Дело № 34RS0027-01-2024-000899-02

производство № 2-762/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 28 мая 2024 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием прокурора Еременкова В.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи Дата недвижимого имущества с ФИО3 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу Адрес. Однако, предусмотренная договором обязанность продавца ФИО3 сняться с регистрационного учета им не исполнена. Дата право собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО1 в результате совершенной сделки. Прекращение права собственности ФИО3 на жилое помещение влечет прекращение у ФИО3 права пользования данным жилым помещением. В добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета не снимается, жилое помещение не освобождает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, право на участие реализовал через ФИО2, который исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно путем направления в его адрес заказной корреспонденции.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО3, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Адрес.

Из содержания п. 5 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора на регистрационном учете в жилом помещении состоит ФИО3, который принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до Дата.

Вид, номер и дата государственной регистрации права - Номер

По сведениям миграционного учета Отдела МВД России по городу Михайловке Волгоградской области ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: Адрес.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ФИО3 проживает по указанному адресу и добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, жилое помещение не освобождает.

Разрешая спор, суд, исходит из того, что в результате перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчик утратил право пользования им, требования истца об освобождении жилого помещения не исполнено, в связи с чем, он подлежат выселению из данного жилого помещения.

Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его настоящего собственника - ФИО1

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Настоящее решение состоялось в пользу истца, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО1 ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 03 июня 2024 г.

Судья: Н.В. Шевлякова