УИД 31RS0001-01-2023-002046-35 Дело № 2-11/2024 

(ранее № 2 – 1578/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца-ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» – ФИО1, действующего на основании доверенности № ... от 08.02.2024 года (срок действия – до 08.02.2025 года), 

с участием представителя ответчика-истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.10.2023 года (срок действия – 3 года), 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика-истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка и встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (сокращенное наименование – ООО «ЦЧ АПК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка (исковое заявление л.д. 

<

данные изъяты>, дополнительные пояснения к исковому заявлению на л.д. 

<

данные изъяты>).

В обоснование требований истец ссылается на то, что ООО «ЦЧ АПК» является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ... на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности № ... от 15.05.2009 г., договора уступки права (перенайма аренды земельного участка) № ... от 01.04.2011 года. ФИО2 без согласия арендатора выделила земельный участок с кадастровым № ... из исходного № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2023 года. Считает, что образование земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, в отношении которого в соответствии с законом установлено обременение в виде аренды, без письменного согласия арендатора противоречит п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Просит суд признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым № ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым № ...; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., местоположение: 

<

...>, предшествующих выделу из него земельного участка, с кадастровым № ....

ФИО2 предъявила встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором (л.д.

<

данные изъяты>).

В обоснование встречных исковых требований ссылается на то, что выделенный ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ... выделялся на основании проекта межевания земельных участков от 04.08.2020 года, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности от 04.08.2020 года. На момент утверждения проекта межевания общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» являлось участником общей долевой собственности и арендатором одновременно. Выдел осуществлялся путем образования 209 земельных участков, принадлежащих 300 участникам общей долевой собственности на исходный земельный участок по проекту межевания от 04.08.2020 года, составленного кадастровым инженером и утвержденному единогласным решением на общем собрании участников общей долевой собственности от 04.08.2020 года. Из 300 участников общей долевой собственности, осуществивших выдел без письменного согласия арендатора, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», в том числе, истец, предъявляя к ней и еще к паре участников иск о признании незаконным выдела земельного участка, злоупотребляет правом и извлекает преимущество из своего незаконного недобросовестного поведения. Просит суд признать законным (действительным) произведенный выдел (образование) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

...>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, по проекту межевания земельных участков от 04.08.2020 года – утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, и согласованным с арендатором ООО Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

В судебном заседании представитель истца-ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» – ФИО1 исковые требования поддержал. Встречный иск ФИО2 не признал. Представил письменные возражения на встречное исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Просил суд исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать в полном объёме.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (заявление на л.д. 

<

данные изъяты>), обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» не признал, встречный иск ФИО2 поддержал. Просил суд в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» отказать в полном объёме, встречный иск ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика-истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с исковыми требованиями общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» не согласны, с встречными исковыми требованиями ФИО2 согласны. Считают выдел земельных участков законным. На общем собрании 04 августа 2020 года присутствовал представитель общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», он не возражал против выдела земельных участков. Проект межевания был утвержден единогласно. Просили суд в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» отказать, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 19.01.2024 года; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронной почтой 19.01.2024 года; ходатайств не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика-истца – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Рыбалка Л.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом электронными заказными письмами от 19.01.2024 года; ходатайств не заявляли.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: alekseevsky.blg.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство» информация о дате и времени судебного заседания размещена 18 января 2024 года. 

Учитывая положения статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика, представителя ответчика-истца, третьих лиц, исследовав обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), п.1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с п.п. 1,2,4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п.1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, что 15 мая 2009 года между общедолевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>. сельскохозяйственных угодий, находящихся по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье», в том числе и с ФИО2, заключен договор № ... аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на срок 15 лет с 15 мая 2009 года по 15 мая 2024 года. 

Согласно договора уступки прав (перенайма аренды земельного участка) № ... от 01 апреля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Белогорье» уступило права и обязанности арендатора земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>, обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». 

Указанный договор аренды, с учетом перехода права аренды к истцу-ответчику на основании договора уступки прав, был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 09.08.2011 года, номер регистрации № ....

Участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., являлись триста человек, в том числе и ФИО2, которые приняли решение выделить из указанного участка в счет принадлежащих им долей земельные участки в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, кадастровым инженером ФИО25 был подготовлен проект межевания земельного участка из исходного с кадастровым № .... 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, подготовленного в связи с образованием 209 земельных участков выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., было опубликовано в Алексеевской межрайонной газете «Заря» 23.06.2020 года.

В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера ФИО25 каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.

В результате межевания было образовано 209 земельных участков. 

04 августа 2020 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым № ... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>, в собрании приняли участие 287 участников долевой собственности, на котором было принято решение об утверждении подготовленного кадастровым инженером ФИО25 проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, по поручению заказчика Б.В.Г.; и выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности. 

По результатам проведенного собрания 24.08.2021 года принято решение участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, ФИО2 – общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>.

29.12.2021 года образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № ....

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что процедура выдела земельного участка, осуществленная ответчиком-истцом, соответствует требованиям, установленным ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из выписок из ЕГРН от 10.10.2023 года, от 19.01.2024 года следует, что согласие арендатора – ООО «ЦЧ АПК» на выдел общедолевыми собственниками земельных долей в счет доли в праве получено не было. 

В силу п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст. 11.2 ЗК РФ). 

Как следует из выписки ЕГРН от 27.11.2023 года, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является не только арендатором, но и участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» было наделено правом на подачу возражений на извещение относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, в том числе, и по основаниям отсутствия согласия арендатора на образование земельного участка. 

Образование земельного участка без письменного согласия арендатора, на что ссылался истец в обоснование своих требований, могло являться основанием для направления ООО «ЦЧ АПК» возражений на извещение о выделе, или при выделе одного участника, но не может являться достаточным основанием для признания выдела земельного участка незаконным, поскольку процедура выдела была соблюдена, общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» не пожелало воспользоваться своим правом на подачу возражений в установленный законом срок и фактически признало законность образования земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что проектом межевания земельных участков от 04.08.2020 года был осуществлен выдел 209 земельных долей, принадлежащих 300 собственникам в праве общей долевой собственности на земельный участок с исходным кадастровым № ..., образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, при этом ООО «ЦЧ АПК» в данном случае оспаривает выдел земельного участка только в отношении одного участника общей долевой собственности – ФИО26

Произведенный выдел земельных участков иными общедолевыми собственниками, которые также выделяли земельные участки на основании проекта межевания от 04.08.2020 года, которые в последующем заключили договоры купли-продажи или новые договоры аренды, ООО «ЦЧ АПК» не оспаривается. 

Свидетель Б.В.Г. показал, что 19 ноября 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» в межрайонной газете «Заря» опубликовало, что будет межевание земельного участка кадастровым инженером ФИО27 г. Воронеж, причем, как выяснилось, на лучших плодородных свекловичных полях. В конце ноября 2019 года в Доме культуры 

<

данные изъяты> состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, на котором присутствовал бывший директор ООО «ЦЧ АПК» ФИО28 и юрист Лущик Е.А. Директор сказал, что они купили паи у людей и хотят забрать лучшие земли, кто вам мешает, межуйтесь и вы. Проект межевания кадастрового инженера ФИО27 на собрании не был одобрен, была избрана инициативная группа, в состав которой входили 8 человек, в том числе, и он. Был заказан проект межевания в ООО «Белгородземстрой», расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровому инженеру ФИО25, заключен договор на выполнение кадастровых работ, о чем был поставлен в известность директор и начальник юридического отдела ФИО29 После согласования с ООО «ЦЧ АПК» и другими собственниками, кадастровым инженером ФИО25 был подготовлен проект межевания. По уточненным данным вместо одного большого проекта был разбит на 11 проектов. Никаких возражений относительно выдела земельных участков со стороны арендатора не было. Выдел земельного участка был произведен на общем собрании 04 августа 2020 года с участием собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № .... На общем собрании присутствовал 

<

данные изъяты>, 287 участников долевой собственности, владеющие 70,55 % земельных долей, директор филиала общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» ФИО30, который возражений относительно выдела не высказывал. Единогласным решением был утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО25, против и воздержавшихся не было. Также он был избран лицом, уполномоченным без доверенности действовать при согласовании проекта межевания границ земельных участков, обращении с заявлениями, представлять интересы в Управлении Росреестре по Белгородской области. Оформление длилось до 29 декабря 2021 года. Все выделяемые земельные участки были поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, в том числе за ФИО2 До настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» обрабатывает выделенные земельные участки. К участникам долевой собственности, которые выделяли земельные участки, но в последующем заключили с обществом с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» договоры купли-продажи или новые договоры аренды, ООО «ЦЧ АПК» требований о признании выдела земельных участков незаконным не предъявляло. О расторжении договора аренды от 15.05.2009 года никто не заявлял. Выдел земельных участков, в том числе, ФИО2, является законным.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля Б.В.Г., его показания последовательны, логичны, соответствуют материалам дела и объяснениям лиц, участвующих в деле.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выделенная ФИО26 земельная доля, находящаяся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», продолжает им обрабатываться, каких-либо препятствий к реализации прав арендатора в отношении спорного земельного участка после его выделения, не чинилось, нарушение прав и законных интересов арендатора в данном случае не установлено, несогласие арендатора на выдел заявлено более чем через три года после проведения общего собрания и носит формальный характер, в связи с чем, не может повлиять на безусловное право собственника ФИО26 на распоряжение своей долей путем выдела земельного участка в счет причитающейся ей доли. 

Ссылка представителя истца-ответчика на многочисленную судебную практику как на основание для удовлетворения исковых требований о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения незаконным, несостоятельна, так как решения судов с участием других лиц и по другим обстоятельствам не имеют преюдициального значения для разрешения данного дела (ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЦЧ АПК» не имеется. 

Встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Предусмотренные статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. № 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан Г.В. и Г.Л.», вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

ФИО31, наряду с другими участниками долевой собственности, реализовала свое право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения не в индивидуальном порядке, а по результатам общего собрания. 

В соответствии с п.п. 3,14 ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; проект межевания земельного участка или земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

Законность произведенного выдела (образование) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2021 года (л.д.

<

данные изъяты>), протоколом общего собрания участников долевой собственности от 04 августа 2020 года (л.д. 

<

данные изъяты>) и Списком участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании 04 августа 2020 года (л.д.

<

данные изъяты>), публикацией в межрайонной газете «Заря» 23 июня 2020 года (л.д.

<

данные изъяты>), выпиской из ЕГРН от 27.11.2023 года (л.д.

<

данные изъяты>), материалами реестрового дела в электронном виде, представленного Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области (л.д.

<

данные изъяты>), объяснениями представителя ответчика-истца и третьих лиц, показаниями свидетеля Б.В.Г.

Документы-основания государственной регистрации прав на выделенный земельный участок никем не оспорены, недействительными не признаны. 

Участники долевой собственности, в том числе ФИО26, в установленном законом порядке реализовали свое право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с соблюдением требований Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Выделенный земельный участок с 2021 года по настоящее время используется арендатором по назначению.

В силу вышеизложенного, поскольку в выписке из ЕГРН от 10.10.2023 года имеется запись об отсутствии согласия арендатора, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

...>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, по проекту межевания земельных участков от 04.08.2020 года, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности, законным и согласованным с арендатором.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка отказать.

Встречный иск ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения законным и согласованным с арендатором, удовлетворить.

Признать законным (действительным) произведенный выдел (образование) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

...>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, по проекту межевания земельных участков от 04.08.2020 года, утвержденного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, и согласованным с арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024 года.