66RS0059-01-2025-000571-58 (УИД)

№ 2-506/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующий Радченко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области суд с исковым заявлением к Администрации Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м., и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В заявлении указала, что владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома, площадью 71,6 кв.м, на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 1997 году на основании договора купли-продажи заключенного в устной форме с предыдущими собственниками – ФИО9. Денежные средства истцом были переданы предыдущему собственнику, который в свою очередь передал истцу ключи от дома. Оформить сделку купли-продажи в соответствии с законодательством не получилось, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Согласно сведениям Росреестра, земельный участок на праве частной индивидуальной собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, считает, что он владеет указанным имуществом как собственник. Так с 1997 года по настоящее время истец и её семья постоянно проживают в жилом помещении. Использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок,. В течение всего срока проживания и владения спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий к нему не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества не заявлялось. Полагает, что при указанных обстоятельствах имеет законные основания стать собственником жилого дома площадью 71,6 кв.м. и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, а также собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении. 

Ответчики ФИО3, представитель ответчика – Администрации Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, третьи лица – ФИО5, ФИО6 не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик, представитель ответчика, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом ответчики представили суду отзыв, в котором исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотрены ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»). 

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики по делу признали заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По истечении предусмотренного законом пятнадцатилетнего срока, суд так же должен принимать во внимание трёх летний срок исковой давности на заявление требований об оспаривания права на недвижимое имущество по сроку приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, судом установлено, что в реестре муниципального имущества Туринского муниципального округа жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При этом, как следует из отчета об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.10).

С 1997 года жилым домом пользуется и проживает истец ФИО1, данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами, отзывами ответчиков. 

Согласно выписки из похозяйственных книг в период с 1997 года по настоящее время в доме по адресу: 

<

адрес> проживает семья ФИО1 (л.д. 9).

Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось последним добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более восемнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учёта водопотребления, согласно которому истец регулярно оплачивает коммунальные услуги за водоотведение, потребленную электрическую электроэнергию, за предыдущие годы задолженность отсутствует. 

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 18 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

С учетом изложенного, а так же того, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, суд принимает признание иска и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом процессуальные издержки.

На основании изложенного, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Туринского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-062, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 660-062, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года