РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-53/2019 

23 января 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли домовладения и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе доли домовладения и земельного участка.

В обоснование своих требований при этом истец указала, что ей и ответчику по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. Их доли равны и составляют по 1\2 относительно жилого дома и земельного участка.

Как указывает истец, между ними сложился определенный порядок пользования помещениями данного домовладения, согласно которого каждый из них занимает определенные помещения дома и долю земельного участка.

Однако в настоящее время она желает произвести реальный раздел данных помещений домовладения, а также реальный раздел земельного участка, прекратив право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, однако ответчик от этого уклоняется.

В судебном заседании истец, действуя лично и через своего представителя заявленные требования поддержала.

Ответчик, не признав иск, указал, что по данному вопросу уже имеется решение мирового судьи. Ответчик возражал против раздела жилого дома и земельного участка по вариантам, предложенным экспертами в ходе производства судебно-строительной экспертизы.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, ответчика по делу, исследовав представленные ими доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, выслушав экспертов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, действительно, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле, принадлежит жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, а также земельный участок, расположенный под названным жилым домом.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в деле решением Хостинского районного суда города Сочи от 13 июня 2017 года, вступившим в законную силу после состоявшегося апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ( л.д. 27 и 38). 

При этом в государственном реестре недвижимости до настоящего времени оба объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок под ним, зарегистрированы на праве собственности за настоящим истцом по делу. 

Данное обстоятельство подтверждается надлежащими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем указанное обстоятельство не может явиться препятствием к разрешению настоящего спора.

Во-1х, стороны по делу, 

<

данные изъяты>, не оспаривают право друг друга на указанные объекты недвижимости, а, во-2х, имеется вступившее в законную силу решение суда, которое в соответствии со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для настоящего суда.

То есть, права сторон по делу на указанные доли дома и земельного участка никем не оспорены и не оспариваются.

Таким образом указанный жилой дом принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности, что не противоречит требованиям п. 3 ст. 244 ГК РФ.

При чем доли каждого из сособственников определены и сторонами не оспариваются.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.

Таким образом, само по себе обращение ФИО1 в суд с настоящим иском является законным и обоснованным, поскольку между сторонами не достигнуто согласие по данному вопросу.

Законным является требование истца и по существу.

Определением настоящего суда при разрешении данного спора была назначена судебно-строительная экспертиза, выводы которой явились результатом тщательного судебного исследования. При этом в настоящем судебном заседании были допрошены и оба эксперта, сделавшие указанное заключение.

ФИО1, ознакомившись с заключением экспертов, настаивая на удовлетворении заявленного требования, просила суд произвести выдел ее доли, то есть произвести реальный раздел жилого дома по первому варианту, предложенному экспертами.

Ответчик уклонился от разрешения данного вопроса и пояснил, что его не устраивает ни один из предложенных двух вариантов раздела жилого дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик, возражая против раздела жилого дома по двум предложенным экспертами вариантам, вместе с тем, не пожелал дать объяснений, по какой причине его не устраивают данные варианты, и по какой причине они, данные варианты, не могут быть положены в основу разрешения настоящего спора.

Помимо изложенного, ответчик не представил суду ни одного доказательства в опровержение выводов экспертов о возможности раздела дома по двум указанным в заключении вариантам. Ответчик не ходатайствовал о назначении по делу по каким-либо обоснованным причинам дополнительной, либо повторной судебно-строительной экспертизе. 

Боле того, в ходе судебного разбирательства при допросе экспертов ответчик не ссылался на какие-либо обстоятельства, и не задавал им вопросов, которые могли быть положены в основу вывода суду о порочности указанной судебно-строительной экспертизы. При чем вопросы, которые ответчик ставил перед экспертами, никакого отношения к предмету спора не имели.

Таким образом, настоящий суд лишен возможности подвергнуть сомнению выводы указанной экспертизы, в силу чего пришел к выводу о возможности реального раздела жилого дома по первому варианту раздела, предложенному экспертами.

Иными доказательствам суд не располагает, и ответчик уклонился от предоставления каких-либо иных доказательств самостоятельно и не ходатайствовал перед судом об оказании помощи в истребовании таких доказательств.

При чем не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что данный спор уже разрешен решением мирового судьи. Данная позиция ответчика является его добросовестным юридическим заблуждением, поскольку решением мирового судьи был разрешен вопрос о порядке пользования указанным жилым домом, но не о его реальном разделе.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. При чем ответчик не оспаривал доводы истца о том, на кого из них должны быть возложены те или иные работы по изоляции одной доли дома от другой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 244, 252 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, и произвести реальный раздел данного домовладения, выделив сторонам в счет их идеальных долей следующие помещения.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 в счет ее 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, следующие помещения:

помещения 1 этажа:

- помещение №, площадью 3,7 кв.м.

- помещение №, площадью 9,2 кв.м.

- помещение № площадью 28,7 кв.м. 

помещения 2 этажа (мансардного):

- помещение №, площадью 3,3 кв.м.

- помещение № площадью 5,9 кв.м.

- часть помещения №, площадью 16,2 кв.м. из общей площади помещения № - 26,3 кв.м., 

то есть, помещения общей площадью 67 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 в счет его 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, следующие помещения:

помещения 1 этажа:

- помещение № площадью 9,4 кв.м.

- помещение №, площадью 32,4 кв.м. 

помещения 2 этажа (мансардного):

- помещение № площадью 15,7 кв.м.

- часть помещения № площадью 9,5 кв.м. из общей площади помещения №-26,3 кв.м.,

то есть, общей площадью 67 кв.м.

В целях изоляции одной доли жилого дома от другой возложить на ФИО1 производство за свой счет или своими силами следующих работ, а именно:

- устройство отдельного входа с улицы в помещения, выделенные ей на первом этаже и устройства внутренней лестницы, соединяющей помещения 1 и 2 этажа, выделенные ей;

- устройство дверного проема между помещениями 1 этажа: № и №

- устройство дверного проема между помещениями 2 этажа: № и вновь образованного помещения общей площадью 9,5 кв.м. из помещения №;

- монтаж перегородки в помещении №, площадью 26,3 кв.м., расположенные на 2 этаже, с целью разделения помещения и достижения равных долей между собственниками (в данной перепланировке несущие конструкции жилого дома не затрагиваются);

- перенос оконного проема в помещении № вновь образованное помещение;

- устранить (заложить) дверные проемы между помещениями № и №; помещениями № и № и помещениями № и №

- переустройство инженерных сетей (электричества, водоснабжения и канализации), с целью автономного пользования, каждой Стороной.

В целях изоляции одной доли жилого дома от другой возложить на ФИО2 производство за свой счет или своими силами следующих работ, а именно:

- устройство внутренней лестницы, соединяющей помещения 1 и 2 - этажа, выделенные ему.

- переустройство инженерных сетей (электричества, водоснабжения и канализации), с целью автономного пользования, каждой Стороной.

- обустройство функционального назначения помещений, а именно - кухни, санузла для зоны, выделенных ему помещений.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный под жилым домом 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, и произвести реальный раздел данного земельного участка, выделив сторонам в счет их идеальных долей земельные участки в следующих границах:

ФИО1 в счет ее 1\2 доли указанного земельного участка выделить земельный участок, общей площадью - 310 кв.м., с координатами характерных точек образуемого земельного участка:

№№ 

Длины 

Координаты, м 

точек 

линий, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

ФИО2 в счет его 1\2 доли указанного земельного участка выделить земельный участок (многоконтурный земельный участок) общей площадью – 310 кв.м, с координатами характерных точек образуемого земельного участка: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

А также земельный участок 2\2 

<

данные изъяты>

№№ 

Длины 

Координаты, м 

точек 

линии, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Земельный участок общей площадью - 180 кв.м., с координатами характерных точек образуемого земельного участка оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2: 

№№ 

Длины 

Координаты, м 

Точек 

линии, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеназванных помещений и земельного участка.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи. 

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу