К делу № 2-2940/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

с участием помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. 

при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры по 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности истицы на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. Таким образом, в 2010г. истец стала полноправной собственницей указанной квартиры в установленном законом порядке. С момента регистрации права на вышеуказанную квартиру и до настоящего времени фактически в ней проживает ответчик вместе с сожительницей. В декабре 2016г. в связи со сложившимися семейными обстоятельствами у истицы возникла необходимость в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом. Однако данное право не удаётся реализоваться в связи с тем, что ответчиком в квартире были заменены замки, ключи от которых истице не были выданы, беспрепятственного доступа в указанную квартиру у истицы нет, в ввиду незаконных действий ответчика. ФИО1 просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес> РО, принадлежащей ФИО1. Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 77 

<

адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета. Обязать ФИО2 не чинить препятствия в проживании в принадлежащей ФИО1 квартире. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик — ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Исходя из смысла указанной выше нормы (ст. 31 ЖК РФ) собственник жилого помещения, в данном случае истец, сам определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры по адресу ул. ФИО3 Шило № 

<

адрес> площадью 62,2 кв.м, в т.ч. жилой 38,5 кв.м. (л.д.8-11).

Таким образом ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.12-14).

Ответчик по делу, является отцом истицы.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире, никаких договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание ответчика в доме истцов нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчик освободить занимаемое жилое помещение добровольно и сняться с регистрационного учета не реагирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Исходя из смысла указанной выше нормы (ст.31 ЖК РФ) собственник жилого помещения, в данном случае истец, сам определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, следует, что ответчик проживает в спорной квартире является зарегистрированным в нем, тогда как истец является собственником данной квартиры, что подтверждается материалами дела. 

Судом установлено, что ответчику ФИО2 (л.д.6-7) предлагалось добровольно выселиться из жилого помещения, в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, при этом на требование о выселении ответчик не отреагировал. 

Суду представлены бесспорные доказательства по настоящему делу, что не оспорено в судебном заседании ответной стороной, по требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета.

Таким образом, исходя из смысла ст.35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истцов, не имеет.

Исковые требования в части обязания ответчика не чинить препятствия в проживании истца, удовлетворению не подлежат, так как истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств чинения истцу препятствий в проживании в спорной квартире. 

Требования в части взыскания с ответчика расходов по государственной пошлине в размере 300 руб. (л.д.2) подлежат удовлетворению ввиду их бесспорности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении — удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес> № 

<

адрес> РО.

Обязать УФМС РФ 

<

адрес> снять ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Копия верна.

Судья Гриценко Ю.А.

Секретарь Олейникова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.