Дело Номер

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып 03 марта 2025 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,

с участием истца ФИО7, 

ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации 

<

адрес>, ФИО18, ФИО8, ФИО19 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по указанному адресу, владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, владение осуществляется ею непрерывно на протяжении ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в течении всего времени проживает в спорной квартире, несла расходы на содержание квартиры, о чем представила квитанции об оплате коммунальных услуг. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось. По обстоятельствам вселения пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. вселилась в данную квартиру как сожительница ФИО2, где совместно проживали до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, после смерти также осталась проживать в данном жилом помещении. Совместный сын ФИО6 на наследственное имущество после смерти отца не претендует. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

Соответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны, пояснил, что является сыном ФИО2, на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца в виде Номер доли квартиры не претендует, выразил согласие оформить на мать ФИО7 право единоличной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, соответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

Глава 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО9 направил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В адрес суда поступило заявление ФИО4 о признании исковых требований, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснила, что является собственником квартиры Номер общая долевая собственность, доля в праве Номер Ей известно, что ФИО3 с сыном ФИО20 и ФИО21 проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>. Она всегда считала, что ФИО3 является собственником спорной квартиры. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ФИО23 

<

адрес>, соответчиков ФИО4, ФИО5

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истица ФИО3 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой ранее проживала с ФИО2, с последним она состояла в фактических брачных отношениях (сожительствовала). Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания матерью ФИО2 – ФИО1 Родственников, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер Номер от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела Номер, открывшееся после смерти ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратился ФИО4 (ФИО22); ФИО2 (сын) заявлением отказался от причитающегося ему наследственного имущества. 

Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Номер.

Свидетельством о рождении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что его матерью является ФИО1, отцом ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение об определении долей, согласно которому на основании заявления участника общей совместной собственности и наследника гр. ФИО1, в целях ликвидации прекращения общей совместной собственности установить доли: умершей ФИО1 – Номер ФИО2 – Номер в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) следует, что по данным государственного унитарного предприятия 

<

данные изъяты> объект – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО2, доля в Номер ФИО4, доля в праве Номер

Таким образом судом установлено, что собственниками жилого помещения, на которое претендует истец являлся ее сожитель ФИО12 Номер доля и ФИО4 Номер доля.

Согласно свидетельству о смерти серии Номер Номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи о рождении ФИО6, его отцом является – умерший ФИО2, мать – ФИО3 (истец).

Как следует из пояснений ответчика ФИО6 в судебном заседании, он в установленном законом порядке после смерти ФИО2 не вступал в наследство, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, также подтвердил, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти его отца в виде ? доли спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что иных наследников к имуществу ФИО2 не установлено, информации об открытии нотариусами 

<

адрес> наследственных дел после смерти ФИО2 отсутствует, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое подлежит включению в соответствующий жилищный фонд социального использования.

С учетом установленных судом обстоятельств, имущество, принадлежащее ФИО2 в виде ? доли квартиры, считается выморочным имуществом, в связи с чем собственником является сельское поселение в лице администрации ФИО23 сельсовета. 

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО2, истец ФИО3 продолжает пользоваться спорной квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг и электроэнергии. 

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из справки, выданной 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности администрации 

<

адрес> не числится. 

Актом обследования Номер от ДД.ММ.ГГГГ депутата на постоянной основе 

<

адрес> установлено, что ФИО3 по факту проживает по адресу: 

<

адрес> совместно с мужем: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся. 

В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО15, ФИО16, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 как собственник проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО3 ранее проживала в указанной квартире с ФИО2 Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было. 

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов на её содержание.

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.

Также суд обращает внимание, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на ? долю спорную квартиру, для ФИО3 не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО17, ответчик ФИО4, ответчик ФИО6 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления.

Признание иска ответчиками, предусмотрено положениями статей 39, 173 ГПК РФ. 

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО7 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Требования к ФИО5 удовлетворению не подлежат, в виду того, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО7 к администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении искового заявления к ФИО19 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд. 

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипова