Дело № 2-22/2025 (2-2340/2024)

УИД 34RS0001-01-2024-003670-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловского районного суда г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием ответчика ФИО1 ФИО12,

представителя ответчиков ФИО2 ФИО10,

20 января 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о возложении обязанности, 

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском, в котором просят:

- обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры №№ многоквартирного 

<

адрес> путём демонтажа остекления квартиры №№ многоквартирного 

<

адрес>;

- взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.;

- взыскать неустойку в размере 1 000 руб. с каждого ответчика за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Ворошиловского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственниками жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлен акт-уведомление, где указано, что согласно проведенного осмотра строительных конструкций балкона жилого дома по 

<

адрес> балконная плита квартиры №№ указанного многоквартирного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии и в рамках безопасности жизнедеятельности людей ООО «УК Ворошиловского района» необходимо выполнить работы по текущему ремонту балконной плиты. В ходе осмотра балконной плиты квартиры №№ многоквартирного дома 

<

адрес>, выявлено наличие остекления вышеуказанной балконной плиты. В настоящее время ответчиками остекление балкона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не демонтировано, разрешительные документы на установку остекления предоставлены не были. Изложенное послужило основанием для обращения в суд заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ООО «УК Ворошиловского рай она» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, уполномоченного представителя не направили.

Ответчик ФИО1 ФИО12 в судебном заседании на рассмотрении дела по существу настаивала, исковые требования ООО «УК «Ворошиловского района» не признала, против их удовлетворения возражала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 ФИО11 и ФИО3 ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, обеспечили явку представителя ФИО2 ФИО10

Представитель ответчиков ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО13 – ФИО2 ФИО10 в судебном заседании на рассмотрении дела по существу настаивал, исковые требования ООО «УК «Ворошиловского района» не признал, против их удовлетворения возражал в полном объеме.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 7 Приложения № 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 года, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Как следует из п. 4.2.4.2 ПиН при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно п. 4.2.4.3 ПиН отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, складывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО12 

<

данные изъяты> доля) и ФИО1 ФИО11 (

<

данные изъяты> доля), ФИО3 ФИО13 (

<

данные изъяты> доля) являются собственниками жилого помещения – квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23).

Таким образом, именно на обществе ООО «УК Ворошиловского района», как управляющей компании, лежит обязанность по надлежащему содержанию балконных плит многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции.

Как следует из п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с одним из собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственника, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электр-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и другие услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных, непредвиденных работ, а собственники помещений в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.2.3 договора, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемые собственником помещения в многоквартирных домах работников или представителей Управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Собственник помещения обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости (п.2.3.10 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления доступа для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры №№ многоквартирного 

<

адрес> путем самостоятельного демонтажа остекления балконной плиты ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут (л.д. 25-26).

Однако, как следует из текста иска, до настоящего времени ответчиками остекление балконной плиты квартиры №№ многоквартирного дома 

<

адрес> не демонтировано, разрешительные документы на установку остекления не представлены.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (пункт 42).

Как предусмотрено Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей с учетом соблюдения требований законодательства.

ООО «УК Ворошиловского района» как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца ООО «УК Ворошиловского района» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: определить причины разрушения балконной плиты квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>; определить какие работы необходимо выполнить для приведения балконной плиты квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее техническое состояние; установить возможно ли проведение работ по приведению балконной плиты квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее техническое состояние, без демонтажа ограждающих конструкций и остекления балкона; установить увеличивает ли остекление балконной плиты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нагрузку на балконную плиту, входящую в состав общего имущества в многоквартирном доме, ведет ли данное остекление к нарушению прочности и (или) разрушению конструкций здания в целом, ухудшению сохранности внешнего вида фасада многоквартирного дома, нарушению противопожарных требований?

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение экспертов ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено, что при проведении судебной, строительно-технической экспертизы балконной плиты квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, разрушений, влияющих на её несущую способность не выявлено. Для приведения балконной плиты квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> надлежащее техническое состояние (II группа), без демонтажа ограждающих конструкций и остекления балкона необходимо: выполнить работы по демонтажу отслоившегося фрагмента из цементно-песчаного раствора на верхней поверхности балконной плиты; выполнить работы по устройству антикоррозийной защиты металлических конструкций (закладных деталей, нижнее обрамление из уголка, вертикального ограждения); проведение работ по приведению балконной плиты квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> надлежащее техническое состояние (II группа), без демонтажа ограждающих конструкций и остекления балкона возможно. Остекление балконной плиты квартиры № № многоквартирного 

<

адрес>, увеличивает нагрузку на балконную плиту, не превышающая допустимую нагрузку на данную балконную плиту. Остекление балконной плиты квартиры № № многоквартирного 

<

адрес>, не ведёт к нарушению прочности внешнего вида фасада многоквартирного дома. При обследовании плиты квартиры №№ (балконного остекления) и многоквартирного 

<

адрес>, нарушений противопожарных требований не выявлено (л.д. 116-137).

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая выводы эксперта ООО «Центр судебных экспертиз», изложенные в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки и сделанных выводов, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов исследования. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, суду не представлено.

В этой связи суд принимает указанное заключение в качестве доказательства.

Доказательств тому, что ответчиками чинятся препятствия в ремонте балконной плиты, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что управляющей организацией возможно проведение текущего ремонта балконной плиты без демонтажа остекления квартиры №№ дома 

<

адрес>, а потому не находит законных оснований для возложения обязанности на ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путём демонтажа остекления квартиры №№ многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, то производные требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебной неустойки, также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» о возложении обязанности на ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13 обеспечить доступ в жилое помещение № 

<

адрес> для проведения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры №№ многоквартирного дома 

<

адрес> путём демонтажа остекления квартиры №№ многоквартирного дома 

<

адрес>; взыскании расходов на по оплате государственной пошлины 6 000 руб., судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.