Дело №2-2092/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Романютенко Н.В., 

при секретаре Ватутиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры /// в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях повышения уровня комфортности, в квартире произведена перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения. Произведенные перепланировка и переустройство заключаются в следующем: в коридоре демонтированы раковина и перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату, в совмещенном санузле демонтированы ванна и унитаз, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел и жилую комнату, дверной проем зашит, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая кухню и жилую комнату, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке разделяющей кухню и совмещенный санузел, в совмещенном санузле установлены унитаз и ванна, стояки зашиты, в кухне установлена раковина. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем могут быть узаконены.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ №2 Ленинского района».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ №2 Ленинского района» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что квартира /// находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Выписка из технического паспорта жилого помещения содержит сведения о непогашенных самовольных перепланировке и переустройстве (л.д. 10-11).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 11.07.2017 года №746 отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства, в связи с тем, что заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения, выписка из технического паспорта на жилое помещение свидетельствует о самовольных переустройстве и перепланировки, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 8). 

Из технического заключения №2263/151015/01/0806, выполненного ФФГУП 

<

данные изъяты> следует, что в квартире по /// выполнены следующие виды робот по перепланировке и переустройству:

- в коридоре поз.1 демонтирована раковина,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2,

- в совмещенном санузле поз.3 демонтированы ванна и унитаз,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.3 и жилую комнату поз.2, дверной проем зашит,

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.2,

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.1 и совмещенный санузел поз.3,

- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и ванна, стояки зашиты,

- в кухне поз.1 установлена раковина. 

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь уменьшилась с 12,90 кв.м до 10,40 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 20,20 кв.м до 20,00 кв.м. 

Перепланировка и переустройство спорной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 15-25). 

У суда нет оснований не доверять указанному техническому заключению, так как оно является полным, последовательным, согласуется со всеми остальными собранными по делу доказательствами, а потому принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

В материалы дела представлено заявление собственника вышерасположенной квартиры ... ФИО1 о том, что она не возражает против произведенных истцом перепланировки и переустройства (л.д. 35).

Суд приходит к выводу, что права собственников иных помещений дома /// в результате перепланировки и переустройства квартиры ... не нарушены, возражений от других собственников помещений дома относительно произведенных истцом перепланировки и переустройства суду не представлено.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено. 

Учитывая это, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истца при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить произведенную перепланировку и переустройство квартиры ///, в результате которых:

- в коридоре поз.1 демонтирована раковина,

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2,

- в совмещенном санузле поз.3 демонтированы ванна и унитаз,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.3 и жилую комнату поз.2, дверной проем зашит,

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.2,

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.1 и совмещенный санузел поз.3,

- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и ванна, стояки зашиты,

- в кухне поз.1 установлена раковина. 

Общая площадь квартиры составляет 20,00 кв.м, жилая – 10,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В.Романютенко 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года

Решение не вступило в законную силу на 09.10.2017г.