Дело№2-2600/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Дзержинского района г.Новосибирска в интересах ФИО3 ФИО1 к ООО «ФИН-КОР», Арбитражному управляющему ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на объект – кабинку овощехранилища,

у с т а н о в и л :

Прокурор Дзержинского района г.Новосибирска в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФИН-КОР», в котором просит признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: помещение (ячейку овощехранилища) ... площадью 2,3 кв.м., по данным технического паспорта помещение ..., (от. – 2.850), расположенное в подземном этаже нежилого здания общей площадью 932,3 кв.м., находящемся по адресу: ..., кадастровый ...; 

признать право собственности ООО «ФИН-КОР» на объект недвижимого имущества, а именно: помещение (ячейку овощехранилища) ... площадью 2,3 кв.м., по данным технического паспорта помещение ..., (от. – 2.850), расположенное в подземном этаже нежилого здания общей площадью 932,3 кв.м., находящемся по адресу: ..., кадастровый ... отсутствующим, что будет являться основанием к внесению изменений в запись в ЕГРП. 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в прокуратуру района поступило обращение ФИО3 о нарушении ее прав ООО «ФИН-КОР», в котором она просит обратиться в суд в ее интересах для защиты прав. 

Между ФИО3, являющейся инвестором, и потребительским кооперативом (Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» - далее КСЭО «Карат»), являющегося застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестиционной деятельности .... В дальнейшем к данному договору оформлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после полного внесения инвестиционного взноса. Инвестору передается помещение ... площадью 3,0 кв.м., расположенного в объекте строительства. Стоимость помещения определена из расчета 17 000 руб., в том числе НДС за 1 кв.м. площади, что составляет в общей сложности 51 000 руб.. Инвестор обязуется ежемесячно вносить взнос на строительство в сумме 1 250 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с условиями договора оплатила первоначальный (вступительный) взнос в размере 1 000 руб., вступила в члены КСЭО «Карат», в подтверждение чего ей была выдана членская книжка, оплатила несколькими платежами инвестиционный взнос в размере 51 000 руб.. В членской книжки отражены все вносимые ФИО3 взносы и платежи. 

В соответствии с условиями данного договора об инвестиционной деятельности, ФИО3 выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ... и после полного внесения инвестиционного взноса, ей должно было быть передано помещение под ... площадью 3 кв.м.. Вместе с тем, как установлено по данным технического паспорта здания овощехранилища по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения ..., расположенного по адресу ..., не соответствует данным указанным в инвестиционном договоре и равна 2,3 кв.м..

ФИО3 своевременно, в полном объеме, выплатила предусмотренную инвестиционным договором стоимость помещения в размере 51 000 руб., задолженности по взносам не имеет. Фактическое пользование также подтверждается.

О том, что собственником здания овощехранилища стало ООО «ФИН-КОР», ФИО3 не знала, как и другие члены КСЭО «Карат», так как часы работы овощехранилища не изменились, работал постоянно один и тот же сторож, платежи за эксплуатацию овощехранилища принимались в обычном порядке. 

В 2016 году здание овощехранилища продано компании ООО «ФИН-КОР», а КСЭО «Карат» признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда ... должник КСЭО «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО4. В ходе конкурсного производства, в реестре требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИН-КОР». В результате инвентаризации имущества должника – КСЭО «Карат» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: .... Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. 

Также между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном. В счет погашения требований ООО «ФИН-КОР» было передано все здание овощехранилища целиком. ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении КСЭО «Карат» завершена и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации. 

Овощехранилище возведено на паевые взносы граждан – членов кооператива, в том числе ФИО3 Договор инвестиционной деятельности дает право ФИО3 распоряжаться спорным помещением. ФИО3 оплатила полностью инвестиционный взнос, она стала собственником. Следовательно, сделка – соглашение об отступном, заключенное между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР», по которому кооператив передал имущество, не являющееся его собственностью, а именно спорное имущество, поэтому в данной части соглашение ничтожно. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на втором требовании не настаивала. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что членская книжка кооператива «Карат» от 2002 года подтверждает факт владения истца ячейкой. 

Представитель ответчика ООО «ФИН-КОР» в судебное заседание не явился, извещены. 

Ответчик Арбитражный управляющий ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представителя не направил, ранее предоставил письменные возражения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» (далее - КСЭО «Карат»), ей была выдана членская книжка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КСЭО «Карат» был заключен Договор ... об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого ФИО1 выступила инвестором по строительству подземного овощехранилища по ..., КСЭО «Карат» обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище и по акту приёма-передачи передать Инвестору помещение, являющееся долей инвестора (л.д. 10-11). 

Генеральным подрядчиком по строительству здания овощехранилища являлось - ОАО «МАиС-КОМПАНИЯ».

Стоимость помещения овощехранилища была определена условиями дополнительного соглашения из расчета 17 000 рублей, в том числе НДС за 1 кв.м. площади. 

Согласно п.2.1 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязалась ежемесячно вносить взнос на строительство в сумме 1 250 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после полного внесения инвестиционного взноса, Инвестору передается помещение ..., площадью 3,0 кв.м. расположенное в указанном объекте (л.д. 12). 

Уставом кооператива КСЭО «Карат» (в редакции 1993 года) предусмотрен порядок приема в члены кооператива. 

Согласно п.7 Устава прием в члены кооператива производится собранием членов кооператива. 

В соответствии же с п. 21 Устава протоколы общих собраний оформляются в трехдневный срок, подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью и хранятся в делах кооператива. 

Таким образом, из положений Устава потребительского кооператива не следует, что членам, вступающим в кооператив выдается какой-либо документ, в том числе выписка из протокола о принятии в члены кооператива. 

Согласно же положений п.3 ст.10 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. 

Документом, удостоверяющим членство ФИО3 в кооперативе и факт внесения ей вступительного взноса, является членская книжка, выданная ФИО3 кооперативом и квитанциями об оплате взносов (л.д. 13-16, 12-25). 

В соответствии с п.1 Устава КСЭО «Карат» (в ред. утв. 10.11.1993 года) кооператив создавался как организация граждан, проживающих на территории Дзержинского района, добровольно объединившихся в целях совместного строительства и эксплуатации коллективного овощехранилища. Организация кооператива, строительство хранилища производится за счет личных средств членов кооператива (п. 2 Устава). Членам кооператива по окончании строительства выделяются кладовые (п. 8 Устава) Член кооператива полностью вносит свой паевой взнос за овощехранилище, приобретает право собственности на это имущество и по своему усмотрению вправе продавать, завещать, сдавать в аренду (абз. 2 п.10 Устава). 

Согласно нормам ст.5 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (в ред. от 21.03.2002, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм и положений Устава следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища ФИО3 был выплачен полностью и задолженности по взносам она не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13-16, 12-25). 

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что здание подземного овощехранилища введено в эксплуатацию в феврале 2013 года, ему присвоен адрес .... 

После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию, ФИО3 открыто и добросовестно владела и пользовалась спорным овощехранилищем. 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности ФИО3 на спорную кабину овощехранилища не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (Дело №А45-4790/2011) должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 ФИО2. 

В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ООО «ФИН-КОР» в размере 6 023 210 рублей 38 копеек. В результате инвентаризации имущества должника - КСЭО «Карат» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ 519 000 рублей. 

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов КСЭО «Карат» ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. 

Кредитор ООО «ФИН-КОР» согласился принять имущество в счет погашения требования. ДД.ММ.ГГГГ между КСЭО «Карат» и ООО «ФИН-КОР» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью 932,3 кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, подземная этажность - 2, расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью 1315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... 

В счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «ФИН-КОР» было передано здание, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «Карат» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о его ликвидации.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы гражданами - членами кооператива, в том числе, ФИО3.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 ст.218 ГК РФ).

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). 

Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно п.58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со статьей 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении истцом представлены следующие документы: 

инвестиционный договор; 

членская книжка кооператива «Карат» с отметкой о выплате паевого взноса полностью;

квитанции к приходному кассовому ордеру о выплате инвестиционного взноса;

технический паспорт здания.

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что ФИО3 являлась членом кооператива «Карат», полностью оплатила паевой взнос, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, ФИО3 приобрела право собственности на овощехранилище, а потому ее исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на ячейку овощехранилища ... площадью 2,3 кв.м. подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы истца об отсутствии права собственности у ответчика на ячейку овощехранилища и доводы представителя ответчика о том, что ООО «ФИН-КОР» является ненадлежащим ответчиком, поскольку его право собственности на здание, площадью 932,2 кв.м., расположенное по адресу: ... прекращено, в связи с чем в иске должно быть отказано, суд признает несостоятельным по следующим основаниям:

Так в ст.235 ГК содержатся перечень оснований прекращения права собственности.

Представленное в материалы дела уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного правообладателя не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «ФИН-КОР» на ячейку ... расположенную в овощехранилище по адресу: ..., а свидетельствует о приостановлении государственной регистрации прекращения записи о праве собственности объекта. 

При этом суд учитывает, что доказательств расторжения соглашение ... об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а также доказательств отчуждения ООО «ФИН-КОР» своего имущества другим лицам, отказа от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утраты права собственности на имущество ответчиком не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании права собственности ООО «ФИН-КОР» на объект недвижимого имущества ячейки овощехранилища ... площадью 2,3 кв.м. отсутствующим не подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Прокурора Дзержинского района г. Новосибирска в интересах ФИО3 ФИО1 к ООО «ФИН-КОР», Арбитражному управляющему ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на объект – кабинку овощехранилища - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: помещение (кабинку овощехранилища) ... (по экспликации – поэтажному плану ...) площадью 2,3 кв.м. расположенное в подземном этаже нежилого здания общей площадью 932,3, находящегося по адресу: ... (кадастровый ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 01октября 2018 года. 

Судья (подпись) Е.В. Местеховская