Дело № 2-3662/2018 К О П И Я 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гришакиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Пермиловской Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Стройтрест № 43» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к АО «Строительный трест № 43» о взыскании неустойки в размере 182 560 руб., морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительный трест № 43» о взыскании неустойки, указав в обоснование своих требований, что 12.08.2014 г. между АО «Строительный трест № 43» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 15/101-8, по условиям которого застройщик принял обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес> (стр.), расположенную в осях 5-7/А-Б на восьмом этаже, общей площадью 37,19 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> стр. в срок не позднее 31.12.2016 г.

Застройщиком обязательства по передаче квартиры нарушены, квартира до настоящего времени не передана. 

На основании п.2 ст. 6 ФЗ № 214 с ответчика подлежит взысканию неустойка. За период с 01.01.2017 г. по 15.08.2017 г. с ответчика взыскана неустойка на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 24.01.2018 г. За период просрочки с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г. просрочка составляет 280 дней, исходя из ставки 7,25%, действующей с 26.03.2018 г. размер неустойки составляет 182 560 руб., которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, и неустойку до дня исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г. в размере 182 560 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Представитель ответчика АО «Стройтрест № 43» ФИО2 в судебном заседании факт просрочки сдачи объекта не оспаривал. Пояснил, что сдача дома в эксплуатацию была задержана в связи с проблемами подключения дома к отоплению. Те технические условия, которые изначально были предусмотрены проектом, АО «СИБЭКО» не были согласованы. Отсутствовала техническая возможность подключения дома к системе теплоснабжения в связи с отсутствием у АО «СИБЭКО» (являющегося мононополистом в сфере теплоснабжения) резерва пропускной способности тепловых сетей. Представитель ответчика просил учесть данные обстоятельства и снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Дом не введен в эксплуатацию, но пригоден для проживания, квартира передана для проведения чистовой отделки. Полагает, что размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. является завышенным и просил снизить до разумных пределов.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 24.01.2018 г. по делу № 2-208/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к Акционерному обществу «Строительный трест № 43» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Строительный трест № 43» удовлетворены частично: взыскана с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойка в размере 173 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 86 500 рублей, а также с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 6 095 рублей.

Указанным решением установлены факты заключения 12.08.2014 г. договора участия в долевом строительстве № 15/101-8 между ОАО «Строительный трест № 43» и ФИО1, по условиям которого застройщик принял обязательство осуществить строительство и после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> стр., передать по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца однокомнатную 

<

адрес> (стр.), факт исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению взноса в размере 1 630 000 руб. 

Вышеуказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

На момент рассмотрения дела, доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно, по передаче ФИО1 объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес> (стр.), расположенной в осях 5-7/А-Б на восьмом этаже, общей площадью 37,19 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. в многоквартирном 

<

адрес> (по генплану с инв. №) – I этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, канализационной насосной станцией, трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

адрес> стр., не представлено. Доказательств внесения изменений в установленном законом порядке в договор участия в долевом строительстве от 12.08.2014 г. № 15/101-8, в п.3.7, устанавливающего срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, также не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно п.1, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно предоставленному истцом расчету неустойки за период с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г. (280 дня) размер неустойки составил 182 560 руб., исходя из ставки рефинансирования 7,25 %, действовавшую в период времени с 26.03.2018 г.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом, по следующим основаниям.

Исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве от 12.08.2014 г. № 15/101-8. установлен срок передачи квартиры не позднее IV квартала 2016 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства должны были быть исполнены по 31 декабря 2016 года включительно.

Размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, установленный договором (31.12.2016 г.), в соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016 составлял 10 % годовых.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г. составляет: 304 266,66 руб. = (1 630 000 х 10/ 100 /300 х 280) х 2, где: 1 630 000 руб. – цена объекта долевого строительства; 10 % - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства застройщиком; 280 – количество дней просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом суд полагает, что доводы представителя ответчика о том, что решением Октябрьского районного суда период неустойки не определен, суд находит безосновательными, поскольку как видно из решения суда, истец обращалась с требованиями о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 г. по 15.08.2017 г., и ее требования удовлетворены с применением ст. 333 ГК РФ. Доказательств иного заявленного периода ответчиком не предоставлено. В настоящее время истцом заявлен следующий период неустойки (с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г.), поскольку обязательство ответчика по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено.

Ответчик просил снизить сумму подлежащей взысканию неустойки, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно разъяснениям пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Требование истца о взыскании суммы неустойки нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд находит обоснованными, но подлежащими удовлетворению в части с учетом применения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поэтому руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает возможным уменьшить ее до 120 000 рублей, полагая, что указанный размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, наилучшим образом обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, соотносится с суммой неустойки, исчисленной с учетом ключевой ставки Банка России. 

При этом суд учитывает срок и обстоятельства нарушения обязательства ответчиком, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению на сумму 120 000 руб. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит ответчика виновным в причинении истцу морального вреда нарушением ее прав, как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Следовательно, требования истца о взыскании компенсации подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеуказанных положений с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 62 500 руб. ((120 000 + 5 000):2).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа, равно как и для снижения размера штрафа, суд не усматривает, поскольку наличие судебного спора о взыскании неустойки указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 900 руб. (3 600 руб. (от суммы неустойки в 120 000 руб.) + 300 рублей (за неимущественное требование о компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Акционерному обществу «Строительный трест № 43» о взыскании законной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку за период с 16.08.2017 г. по 22.05.2018 г. в размере 120 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей, всего взыскать 187 500 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья (подпись) Т.В. Гришакина 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3662/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.