Дело №2-196/2024

УИД 22RS0001-01-2024-000096-15

решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 26 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г.Алейску и Алейскому району ГУ ФССП по Алтайскому краю ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что в отношении должника ФИО2 возбуждены следующие исполнительные производства: № от 21 марта 2022 года о взыскании алиментов на содержание детей в пользу ФИО3, сумма задолженности на 17 января 2024 года составляет 354 970,29 рублей; № от 23 октября 2023 года о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлина, сумма задолженности на 17 января 2024 года составляет 19 990,87 рублей; № от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, сумма задолженности на 17 января 2023 года составляет 1 000 рублей; № от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, сумма задолженности на 17 января 2024 года составляет 1 000 рублей; № от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, сумма задолженности на 17 января 2024 года составляет 1 000 рублей. По состоянию на 17 января 2024 года в отношении должника на исполнении находятся 5 исполнительных производств, на общую сумму задолженности 374 961,16 рублей, а также исполнительского сбора в размере 4 000 рублей, задолженность не погашена. В рамках исполнительного производства № от 21 марта 2022 года наложен арест на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно исполнительного листа ФС №, место фактического проживания ФИО2: 

<

адрес>, что подтверждает наличие жилья. Согласно поступившему ответу Росреестра, вышеуказанное имущество принадлежит должнику на праве собственности, иных собственников данного имущества не установлено. Ранее проверено имущественное положение должника, 20 марта 2023 года в присутствии двух понятых составлен акт об отсутствии имущества, на которое можно обратить взыскание. Согласно ответу ГИБДД МВД России за должником не зарегистрировано транспортное средство. Как следует из полученных ответов регистрирующих органов и кредитных организаций, полученных в рамках исполнительного производства, денежных средств, достаточных для погашения задолженности в полном объеме у должника нет. Учитывая, что ответчик по сводному исполнительному производству задолженность в пользу взыскателей не возместил в полном объеме, чем в настоящее время нарушает права взыскателей и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, следует учитывать все имеющееся у нее жилье, то земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м. и жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не является единственным для проживания.

Просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м. и жилой дом, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка в адресе фактического проживания ответчика, следует считать верным адрес: 

<

адрес>. Кроме того указывает, что местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, дом оформить на детей она не может. Но при реализации спорного имущества денежные средства получат дети, и ФИО3 сможет приобрести иное жилое помещение и выделить доли детям, либо, если реализовать дом не получится, то ФИО3 заберет его в счет погашения задолженности и выделит доли детям в самостоятельном порядке. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также по месту фактического проживания по адресу: 

<

адрес>, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда не врученной, в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ООО «Феникс», ГУ ФССП России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. 

Учитывая мнение истца судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительных производств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в отношении ФИО2 ОСП по г.Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю возбуждены следующие исполнительные производства: 

№-ИП от 21 марта 2022 года о взыскании алиментов в пользу ФИО3 на содержание несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.; 

№-ИП от 23 октября 2023 года о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлина, в пользу ООО «Феникс»;

№-ИП от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, в пользу ГУФССП России по Алтайскому краю;

№-ИП от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, в пользу ГУФССП России по Алтайскому краю;

№-ИП от 01 ноября 2023 года о взыскании исполнительского сбора, в пользу ГУФССП России по Алтайскому краю.

Исполнительные производства №-ИП, №-ИП постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю от 27 декабря 2023 года объединены в сводное исполнительное производство, присвоен №-СД.

Согласно постановлениям о присоединении производства к сводному исполнительному производству от 27 декабря 2023 года исполнительное производство №-ИП, №-ИП, №-ИП, присоединено к сводному исполнительному производству №-СД.

Согласно сводке по исполнительному производству №-ИП задолженность ФИО2 перед ФИО3 по оплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 по состоянию на 20 февраля 2024 года составляет 354 080,29 рублей.

Согласно исковому заявлению задолженность ФИО2 перед ООО «Феникс» по кредитным платежам составляет 19 990,87 рублей.

Согласно исковому заявлению и материалам исполнительного производства № задолженность ФИО2 перед ГУФССП России по Алтайскому краю по исполнительскому сбору составляет 1 000 рублей.

Согласно исковому заявлению и материалам исполнительного производства № задолженность ФИО2 перед ГУФССП России по Алтайскому краю по исполнительскому сбору составляет 1 000 рублей.

Согласно исковому заявлению и материалам исполнительного производства № задолженность ФИО2 перед ГУФССП России по Алтайскому краю по исполнительскому сбору составляет 1 000 рублей.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., виды разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый №, и жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25 января 2024 года.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 приобрела у ФИО6 земельный участок, общей площадью 

<

адрес> кв.м., виды разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый №, и жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу

<

адрес>. По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 434 500 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 000 рублей собственные средства покупателя, переданные продавцу до подписания договора; 433 500 рублей, средства целевого займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленные ФИО9 на расчетный счет ФИО2, которые она обязуется перечислить продавцу в день подписания договора. 

Заочным решением Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Алейского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об обязании оформить жилое помещение в общую собственность с определением долей по соглашению. На ФИО2 возложена обязанность оформить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5. 

Заочным решением суда установлено, что ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей: ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества №, согласно которому ответчик получила ипотечный займ на приобретение недвижимого имущества в размере 433 500 рублей. ФИО2 обратилась в ГУ УПФР в г.Алейске и Алейском районе Алтайского края (межрайонное) с заявлением о направлении средств материнского капитала в размере 433 026 рублей на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ составлено нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым ФИО2 приняла на себя обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность ее и ее детей с определение размера долей по соглашению. Денежные средства ГУ УПФ РФ были перечислены ФИО2, в связи с чем, обязательства по кредитному договору было исполнено. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют какие-либо обременения. 

В соответствии с положениями, содержащимся в пункте 1 части 1 и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из размера средств материнского (семейного) капитала, потраченных на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых квартира была приобретена.

По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество приобретено ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 принадлежат доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом, исходя из размера денежных средств материнского (семейного) капитала, потраченных на приобретение спорной квартиры, размер доли ФИО2 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, подлежит определению в равных долях, по 1/3 доле каждому. Не исполнение ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, и не оформление спорной квартиры в общую долевую собственность ФИО2 и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, не свидетельствует об отсутствии права собственности несовершеннолетних на данное жилое помещение. 

Согласно ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по, обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч.1 ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч.3 ст.255 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.63 Постановления Пленума от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз.2 ст.255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Вместе с тем, материалы исполнительного производства не содержат сведений об отказе ФИО4, ФИО5, от приобретения доли должника. Законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 – ФИО3 с заявлением об отказе от приобретения доли должника не обращался.

Принимая во внимание, что сособственники жилого дома и земельного участка, в отношении которых заявлены исковые требования, ФИО4, ФИО5, не получали предложений о приобретении принадлежащей ФИО2 доли жилого дома и земельного участка, не принимали решений об отказе в приобретении данных долей, что нарушает их права, как сособственников жилого дома и земельного участка, а учитывая, что вышеназванная процедура должна предшествовать рассмотрению спора по существу и не может быть подменена процессуальными действиями в ходе рассмотрения гражданского дела, оснований для удовлетворения иска судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1 не имеется.

Кроме того, учитывая положения ст.255 ГК РФ, обращение взыскание на долю должника осуществляется при недостаточности у собственника другого имущества.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 помимо вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Материалы исполнительного производства не содержат сведений о невозможности обращения взыскания на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Алейску и Алейскому району ГУФССП России по Алтайскому краю ФИО1 требований, отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г.Алейску и Алейскому району ГУ ФССП по Алтайскому краю ФИО1 (удостоверение ТО №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева