Дело № 2-1706/2021

55RS0004-01-2021-001689-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Букаревой В.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Бейсекеевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ООО "Омлекс", ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Масленникова-72», 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО29 М.Н., ФИО5 ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ООО "Омлекс", ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании решения общего собрания членов ТСН недействительным. В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее собрание членов ТСН, на котором были приняты решения, об избрании председателя собрания, секретаря собрания; об избрании счетной комиссии; о принятии новой редакции устава ТСН; о прекращении полномочий действующего правления ТСН; об избрании правления ТСН; об избрании председателем правления ТСН «Масленникова 72» ФИО11; о прекращении полномочий действующей ревизионной комиссии; об избрании ревизионной комиссии; о наделении полномочиями на подачу документов для регистрации в ИФНС РФ председателя правления ТСН ФИО11; об определении места хранения протокола общего собрания членов ТСН, протоколов последующих общих собраний.

Решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными, поскольку были приняты в отсутствие кворума, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества. Кроме того, собрание проведено с существенным нарушением процедуры его проведения. Принятое решение противоречит основам правопорядка и нравственности. Новая редакция Устава не отвечает требованиям действующего законодательства.

Просят признать недействительными (ничтожными) решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Масленникова 72», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ООО "Омлекс" по доверенности ФИО33 поддержали исковые требования. ФИО1 указала на необходимость исключения при подсчете кворума голосов лиц, не являющихся членами товарищества, а также голосов несовершеннолетних.

Ответчики ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица ТСН «Масленникова 72» по доверенности ФИО34 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что собрание фактически было проведено, нарушения допущены не были. При составлении протокола, подсчете голосов были соблюдены все необходимые требования. О предстоящем проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом путем размещения соответствующей информации на специально отведенных стендах. В ходе проведения очной формы собрания истец принимала участие как представитель ФИО61, пыталась в повестку дня включить вопросы, не соответствующие повестки дня, информация о которой была размещена, препятствовала проведению собрания. При проведении заочного голосования были собраны решения у всех проголосовавших собственников, счетной комиссией проведен подсчет. Кворум для принятия решения имелся. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с повесткой дня, состоящей из 7 вопросов, оформленного протоколом очной части от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заочной части № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола очной части внеочередного общего собрания собственников помещений, являющихся членами ТСН «Масленникова 72» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 14 316,6 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1 257,1кв.м, что составляет 8,78% от общего числа голосов.

Из протокола заочной части внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 8 484 кв.м, что составляет 59,26% от общего числа голосов.

В повестку дня указанного собрания входили следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение новой редакции Устава ТСН «Масленникова 72».

3. Прекращение полномочий действующего правления ТСН.

4. Избрание председателя правления.

5. Прекращение полномочий действующей ревизионной комиссии.

нового состава правления ТСН «Масленникова 72.

6. Избрание лица, уполномоченного на подачу в ИФНС документов для регистрации.

7. Утверждение места хранения документации по данному собранию, а также по последующим.

Очное обсуждение и принятие решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания, проводилось путем совместного присутствия членов ТСН на собрании ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов. Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем передачи заполненных бюллетеней инициаторам собрания. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оспариваемое собрание проведено в форме очно-заочного голосования, что соответствует требованиям законодательства, п.п. 8.9., 8.15 устава ТСН «Масленникова 72», утвержденного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из текста, представленного в суд уведомления о проведении оспариваемого общего собрания, следует, что общее собрание проводится по инициативе членов ТСН «Масленникова 72»: ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО40, ФИО10, ФИО39 Собрание состоится в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в холле подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Заочное голосование будет проводиться до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи бюллетеней инициатору собрания по адресу: 

<

адрес>. Указана повестка дня общего собрания, состоящая из 7 вопросов, которые соответствуют вопросам, указанным в протоколах общего собрания. Имеется указание на то, что со всей информацией по собранию можно ознакомиться в рабочие дни с 20 до 21 часа по тел. №, что результаты голосования будут размещены на информационных досках внутри подъездов многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в уведомлении о собрании указаны все обязательные реквизиты, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что о предстоящем общем собрании было объявлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 11 дней до его проведения путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах. Ответчиками представлены в суд фотографии, подтверждающие размещение уведомлений о предстоящем собрании на информационных стендах многоквартирного дома. 

Соответственно, суд приходит к выводу, что истцы были надлежащим образом уведомлены о внеочередном общем собрании, в связи с чем, доводы истца ФИО1 об обратном, судом отклоняются. Помимо этого, ФИО1 принимала участие в оспариваемом собрании в качестве представителя ФИО61, что не оспаривается истцом в судебном заседании, следует из исследованной в судебном заседании видеозаписи общего собрания.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, избрание председателя товарищества является компетенцией правления товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 147 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Согласно уставу ТСН «Масленникова 72», избрание членов правления, членов ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления также избирается общим собранием членов товарищества (п.п. 8.2 устава ТСН «Масленникова 72», утвержденного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ).

Из совокупности указанных положений закона и устава ТСН «Масленникова 72» следует, что в ТСН «Масленникова 72» рассмотрение вопросов о выборе председателя правления, членов правления, членов ревизионной комиссии, а также досрочное прекращение их полномочий относится к исключительной компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья.

Пунктом 3 ст. 65.3 и п. 2 ст. 123.14 ГК РФ предусмотрено, что в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (абзац 2 п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). Данная норма является императивной.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства полномочия председателя правления, как постоянно действующего органа товарищества, по указанным основаниям могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания участников товарищества.

Из пояснений ответчиков следует, основанием для досрочного прекращения полномочий председателя правления, членов правления, членов ревизионной комиссии, явился факт их бездействия, безразличного отношения к деятельности товарищества, непредоставление документов и отчетности в контролирующие органы.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями законодательства и устава ТСН, собственниками помещений принято решение о прекращении полномочий постоянно действующих органов товарищества.

Доводы ФИО1 о том, что на очной части собрания было отказано ей, как представителю ФИО2 включить в состав ревизионной комиссии ФИО1 и ФИО21, не могут свидетельствовать о недействительности общего собрания.

Доказательства того, что от указанных лиц с момента уведомления о проведении общего собрания инициаторам собрания поступали заявки о включении или исключении предложенных и иных кандидатур в исполнительные органы ТСН, не представлены.

Приложением к протоколу общего собрания является реестр членов ТСН «Масленникова 72» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 15 111,7 кв.м., площадь многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСН – 14 316,6 кв.м., что составляет 94,74%, соответственно, доводы ФИО1 о том, что для подсчета голосов ответчиками использовался недействующий реестр членов ТСН, суд состоятельными признать не может. 

Согласно положений ст. 64 СК РФ, ст. ст. 26, 28 ГК РФ при голосовании от имени несовершеннолетних могут выступать их родители, поэтому учет доли несовершеннолетних при подсчете кворума общего собрания является правомерным.

Из решений членов ТСН, представленных в материалы дела копий свидетельств о рождении, следует, что от имени несовершеннолетних ФИО41, ФИО42, выступали их родители – ФИО43, ФИО44, от имени ФИО45 – мать ФИО46, от имени несовершеннолетних ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 – мать ФИО48, несовершеннолетней ФИО51 – мать ФИО52 

Соответственно, доводы ФИО1 о том, что из подсчета голосов подлежат исключению голоса ФИО41, ФИО42, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, поскольку указанные собственники являются несовершеннолетними, подлежат отклонению. 

Также исковой стороной указано, что собственники ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО47, ФИО48, ФИО58, ФИО59 не являются членами ТСН и их голоса подлежат исключению при подсчете кворума не являются убедительными.

В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В материалы дела стороной ответчика представлены заявления ФИО54, ФИО47, ФИО53, ФИО56, ФИО57, ФИО60 о вступлении в члены ТСН «Масленникова 72». 

То обстоятельство, что собственники квартир ФИО48, ФИО58, ФИО59 не являются членами ТСН, не является существенным нарушением, влекущим признание решения собрания недействительным.

Утвержденный оспариваемым решением собрания устав ТСН «Масленникова 72», утвержден общим собранием членов ТСН, что подтверждено протоколами очной и заочной частей, в пределах предоставленных собранию полномочий. Вопреки доводам истца в нем отсутствуют технические недостатки.

Стороной ответчика представлен расчет кворума собрания. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен с учетом наличия каждого решения, в расчете соответствуют площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, информации, содержащейся в Едином государственном реестре объектов недвижимости. Расчет произведен верно, с учетом волеизъявления, выраженного в каждом бланке решения.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что все решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов ТСН, являются действительным отражением воли собственников.

Оснований для квалификации оспариваемого решения в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного), не установлено. Оспариваемое решение принято собранием в пределах своей компетенции, необходимым большинством голосов в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК. 

Ссылка ФИО1 на то, что действующим на момент проведения собрания уставом (п. 8.6) предусмотрен иной порядок принятия решения, а именно при наличии на собрании более 2/3 членов ТСН от общего их числа, соответственно оспариваемое решение принято в отсутствие кворума, несостоятельна, поскольку как отмечалось выше, положениями ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК определен порядок принятия решения. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме, соответственно она не подлежит изменению. 

При таких обстоятельствах, не установив наличия существенных нарушений в порядке созыва и проведения общего собрания, суд считает, что оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Масленникова 72», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО5, ФИО22, ФИО6, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ООО "Омлекс", ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Масленникова-72», оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

2395

Судья Е.В.Бондаренко

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2021 года.