Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации Новинского сельсовета Богородского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации Новинского сельсовета Богородского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее: 

ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке им в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом.

Дом выстроен им без получения разрешения на строительство. Дом соответствует строительным нормам и правилам, назначение земельного участка позволяет возводить на нем жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО2 иск просит удовлетворить, указала, что дом расположен в границах участка истца, строительство дома соответствует разрешенному виду использования земельного участка, строительные нормы были соблюдены, нарушений прав третьих лиц не допущено.

Ответчиком – администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области представлены письменные возражения на иск о том, что строение является самовольным, в иске просит отказать.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> что следует из выписки из ЕГРН. (л.дх) и кадастровой выписки о земельном участке (л.дх)

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО2 Е.В, на указанном земельном участке истцом без получения разрешительных документов был выстроен жилой дом.

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт, выполненный Богородским отделением «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь х кв.м., жилую – х кв.м., число этажей в надземной части – х), площадь жилого дома для кадастрового учета согласно Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет х кв.м. (л.дх оборот)

Постановлением администрации Новинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию истцу было отказано по причине непредставления разрешения на строительство, в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство уже построенного объекта. (л.д.х)

Из представленной в материалы дела исполнительной топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО 

<

данные изъяты> следует, что дом расположен в границах земельного участка истца, под домом какие-либо коммуникации, магистральные трубопроводы, газопроводы, линии электропередач отсутствуют, расстояние от дома до каждой смежной границы составляет более х

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка истца, выданный ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УКС 

<

данные изъяты>», согласно которому земельный участок истца располагается в территориальной зоне х (застройка индивидуальными жилыми домами), в отношении участка установлен градостроительный регламент, к основным видам разрешенного использования относится размещение индивидуального жилого дома, ограничений, препятствующих строительству, нет.

Согласно заключению №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты>», дом находится в хорошем состоянии, повреждений и деформаций нет, физический износ отдельных конструктивных элементов составляет х %, техническое состояние здания работоспособное, несущая способность основных конструктивных элементов здания обеспечивается, достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, дом расположен в границах земельного участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Новинский сельсовет расположен в зоне х)

Разрешая иск, суд приходит к следующему:

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

В силу положений п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах участка истца, экспертом дано заключение об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на дом подлежащими удовлетворению.

Ответчики, каждый, на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобождены

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, администрации Новинского сельсовета Богородского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>