№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием помощника прокурора 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО9, истца ФИО2, его представителей по доверенности ФИО13, ФИО11, ответчика ФИО1, ответчика ФИО3, ответчика ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО6, об обязании ответчиков не чинить препятствия истцу ФИО2, о выселении их из занимаемого им жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 Р.С. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО6, об обязании ответчиков не чинить препятствия истцу ФИО2, о выселении их из занимаемого им жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что истец ФИО5 Р.С. на праве собственности (запись о регистрации 05:08:000002:4035-05/028/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ) имеет жилой дом с кадастровым номером 05:08:000002:4035, площадью 104 кв. метров, расположенный по адресу. РД, 

<

адрес>.

Отмечает, что он в июне 2022 г. из гуманных соображений, без договорных отношений и обязательств, в указанный свой дом временно заселил свою сельчанку ФИО1, чтобы она ухаживала за домом и платила за коммунальные услуги, с условием, что она уйдет из этого дома, по первому его требованию, которая по настоящее время незаконно, и без никаких оснований проживает в этом доме. Он предупредил ФИО1 о недопустимости конструктивных и проектных изменений этого дома, а также о недопустимости возведения на приусадебном участке других строений. 

Указывает, что он предупредил ФИО1 о запрете использования этого дома и приусадебного участка под коммерцию и о запрете содержания птицы и скота в этом доме и на приусадебном участке.

Обращает внимание суда на то, что он разрешил ФИО1 проживать в своем доме по устному разрешению, пологая, что по соседству с его домом находится дом ее родителей, и ей будет беспроблемно жить в этом доме и соблюдать его условия, и, когда возникнет необходимость, выселиться без проблем. Поэтому ответчик ФИО1 не обладает правами нанимателя этого жилого дома, и с ней нет договорных отношений, касательного этого жилого дама и по другим обстоятельствам.

При указанных обстоятельствах, он, полагаясь на добросовестность ответчика ФИО1, не часто посещал свой дом. Когда, первый раз он посетил свой дом, обнаружил, что веранда и ступеньки к веранде сломаны,/ все плодовые деревья в саду вырублены, и она самовольно вырубила на приусадебном участке виноградники. В связи с этим, он потребовал у нее восстановить все сломанное в доме и сад. При последующем посещении дома, он обнаружил, что ФИО1 в этом доме завела множество уток, индюков и кур для продажи, при этом дом и приусадебный участок находились в антисанитарном состоянии. В связи с этим, он потребовал у ФИО1 немедленно убрать все птицу и привести дом в порядок. За время проживания она не оплатила за коммунальные услуги, и за газ образовалась задолженность в сумме 25 000 рублей и за электричество 6 000 рублей, которыми она пользовалась за весь период проживания. Эту задолженность погасил он сам, и по его заявлению, он вынужден был это сделать, дом обесточили от газа и электричества. При этом, он не стал выселять ответчика, чтобы она привела дом и приусадебный участок в порядок, надеясь на ее добросовестность. При повторном посещении дома, он обнаружил, что ответчик ФИО1 игнорировала все его требования, как собственника этого дома, и продолжает жить в этом доме в прежнем режиме антисанитарии и разрухи, которые приведут этот дом в непригодное состояние для жилья. На его требования к ФИО1 немедленно выселиться из его дома, она отказывается, и угрожает физическим насилием в отношении его, в случае принудительного выселения ее. В связи с этим, он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к главе Администрации 

<

адрес>, но принятыми мерами выселить ее не удалось. После этого, он ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился с заявлением уже начальнику ОП по 

<

адрес>, однако и по этому заявлению тоже принятыми мерами не удалось выселить ее (копи этих заявлений и ответов на них прилагаю"). При этом, ответчик ФИО1, без оснований, вопреки его воле, продолжает проживать в его доме, систематически бесхозяйственно обращаясь с этим домом, целенаправленно приводя его к разрешению. Такая ситуация препятствуют ему на право владения, пользования и распоряжения своей собственностью - указанным домом, тогда как у ответчика ФИО1 никаких прав на этот дом нет. Более того, само по себе нахождение и проживание ФИО1 в этом доме нарушают права собственности (ст. 209 ГК РФ) истца на этот дом.

Указывает, что у него с ответчиком ФИО1 и с другими лицами никаких правоотношений нет, и не были, в том числе, связанные с этим жилым домом. При этом, ответчик ФИО1 и другие лица никакие права относительно этого дома не имеют, а он является законным собственником этого дома и у него никаких обязательств перед ответчиком ФИО1 и другими лицами нет.

Считает, что ответчик ФИО1с июня 2022 г. без никаких прав и оснований проживает в указанном доме. За этот период проживания ФИО1, пользуясь коммунальными услугами - газом и электричеством, ни разу не уплатила эти услуги, в результате этого образовалась указанная задолженность, которую он погасил за свои личные средства. Ответчик ФИО1, проживая в этом доме, за этот период часть дома привела в негодность, вырубила фруктовый сад, на приусадебном участке и в доме в коммерческих и в личных целях развела разного рода птицу, и дом привела в антисанитарное состояние. При этом, его требования восстановить разрушенное в его доме, привести его в должное состояние, оплатить коммунальные услуги и выселиться из этого дома принимает агрессивно и угрожает применением физического насилия. В связи с чем, он, из-за противоправного поведения ФИО1, фактически лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью - домом, нарушены его права собственности (ст. 209 ГК РФ), которых он желает восстановить.

Просить удовлетворить его требования в полном объеме.

Истец ФИО5 Р.С.в судебном заседании полностью поддержал свои требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представители истца ФИО13 и ФИО11 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования ФИО2 по основаниям и доводам указанным в его исковом заявлении и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и пояснила суду, что с 2022 года по настоящее время она со своим мужем ФИО3 проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. С декабря 2023 года ее дочь ФИО6 проживает в 

<

адрес>, так как она вышла замуж. Никто из них в этом доме не зарегистрирован. Дом принадлежит ФИО2 Какого-либо письменного договора между ними и ФИО2 при вселении их в жилой дом не заключался. В сентябре-декабре 2024 года ФИО5 Р.С. требовал выселиться из жилого дома, но они отказались, так как ответчик не оплатил им деньги за проведенные в его жилом доме ремонтные работы.

Ответчик ФИО7 А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в июне 2022 года он вместе с женой заселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу. Письменного договора между ними не заключался. По условиям устного договора он должен был за свои собственные средства выполнить в указанном доме ремонтные работы, истец должен был оплатить ему израсходованные денежные средства. Он проводил в этом доме ремонтные работы и израсходовал немалые денежные средства. С декабря 2023 года его дочь ФИО6 проживает в 

<

адрес>, она вышла замуж. В сентябре 2024 года истец потребовал от них, чтобы они выселились из указанного жилого дома. Они отказались выселяться, так как он не оплатил им денежные средства за выполненные им в его доме работы. Он в курсе, что истец обратился в администрацию 

<

адрес> и ОМВД России по 

<

адрес> по поводу их выселения.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и пояснила, что с сентября по декабрь 2023 года она проживала в жилом доме в 

<

адрес> с родителями. С декабря 2023 она вышла замуж и проживает в 

<

адрес>. 

Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора ФИО9, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогично ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2). 

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 05:08:000002:4035, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от 04.04.2017г.

Как указывает истец, он неоднократно требовал ответчиков добровольно освободить жилой дом, однако по настоящее время это требование не исполнено. Проживание ответчиков в жилом помещении без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Ни один из ответчиков не является истцу членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, истец неоднократно просил ответчиков освободить жилой дом и добровольно выселится.

Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании и ответчики, которые пояснили, что в сентябре 2024 года истец потребовал выселиться из жилого помещения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Между тем вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиками не опровергнуты. 

При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует, ответчики не являются членом его семьи, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО3, поскольку они фактически проживают в жилом доме, принадлежащего истцу и добровольно отказываются выселиться.

Что, касается исковых требований к ФИО6, то в их удовлетворении следует отказать, поскольку с декабря 2023 года по настоящее время она в жилом доме истца не проживает, а фактически после замужества проживает в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствия истцу ФИО4 в пользовании жилым домом и выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилья.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 1 500(одна тысяча пятьсот) рублей каждого в пользу ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.