Дело № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Кузьминой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2020 по иску ФИО2 к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на сельскохозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Порховский районный суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на капитальную хозяйственную постройку площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенную по адресу: 

<

адрес> с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, работником ООО «ПрофКадастр». 

В обосновании иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: «для ведения сельского хозяйства», вид разрешенного использования: «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке она занимается выращиванием сельскохозяйственных культур и ведет крестьянско-фермерское хозяйство. На данном земельном участке была возведена сельскохозяйственная постройка. Строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось по согласованию с Администрацией Порховского района Псковской области: выдан градостроительный план № RU60517000-602 от ДД.ММ.ГГГГ, заказана и разработана проектная документация б/н от ДД.ММ.ГГГГ, получено разрешение на строительство хозяйственной постройки (здания) для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на основании п. 3.1. градостроительного плана и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ было разрешено строительство спорного объекта недвижимости. Общая площадь застройки № кв.м., что соответствует градостроительному плану не более 30% застройки участка, а площадь участка составляет № кв.м., таким образом, постройка занимает место на участке в 800 раз меньше, чем положено. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ и сделано заключение в отношении постройки, а именно - это хозяйственная постройка, площадью № кв.м., месторасположение: 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №. На схеме расположения объекта (стр. 12 технического плана) видно какую ничтожную площадь по отношению к участку занимает спорная постройка для складирования сельхозпродукции. 

Обратясь с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав на хозяйственную постройку, ей было отказано со ссылкой на то, что земельный участок, на котором был создан объект недвижимости, предоставлен не для целей строительства (размещении) такого объекта. Полагает, что ею проводилось законное, согласованное в законном порядке строительство, поскольку сельскохозяйственная постройка возведена ею в соответствии с разрешением на строительство, выданным уполномоченным на то органом власти. Разрешение на строительство оспорено не было. Построен объект на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, эксплуатация постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени слушания уведомлена надлежаще, об отложении рассмотрения заявленных исковых требований не просила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Подтвердил позицию, изложенную в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще. В ранее представленном заявлении гражданское дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, вынесение решения оставил на усмотрения суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленного суду заявления просила провести судебное заседание без участия представителя Управления, возражений по иску не представила. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статьей 219 ГК РФ регламентировано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные участки подлежат использованию в иных связанных с сельскохозяйственным производством целях.

В соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования из предусмотренных зонированием территорий видов.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в частности, гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. 

По смыслу ст. ст. 77 - 79 Земельного кодекса РФ возведение зданий и сооружений производственного назначения на сельскохозяйственных землях не противоречит режиму использования данных земель. Само по себе строительство сельскохозяйственной постройки на сельскохозяйственной земле с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора не противоречит целевому назначению земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение Администрации Порховского района Псковской области на строительство капитальной хозяйственной постройки (здания) для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции №, которым истцу было разрешено строительство спорного объекта недвижимости общей площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 

Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 содержит заключение кадастрового инженера, согласно которого нежилое здание - хозяйственная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведении крестьянского (фермерского) хозяйства. Нежилое здание является капитальным строением и неразрывно связано с земельным участком в пределах которого расположено. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке в д. 

<

адрес> занимается выращиванием клубники, смородины, а так же картофеля, капусты и других овощей, не только для себя, но и на продажу. Лично она покупала у нее и ягоды, и овощи.

Свидетель ФИО9 так же подтвердил, что ФИО2 занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции для себя и для продажи. 

Действительно, спорное нежилое здание построено на земельном участке, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что противоречит целевому назначению земельного участка.

Однако вышеуказанное нежилое здание возведено истцом в соответствии с разрешением органа власти на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Разрешение на строительство и.п. Главы Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ оспорено не было. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, поскольку спорная капитальная хозяйственная постройка построена истцом на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным на то органом власти, хозяйственная постройка построена на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, и эксплуатация хозяйственной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на сельскохозяйственную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.им. 

<

адрес>, право собственности на капитальную хозяйственную постройку площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Председательствующий судья подпись Н.А. Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда Н.А. Капустина

Решение в законную силу не вступило.