Дело № 2-634/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А., 

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ

Исковые требования обоснованы следующим. На основании решения Орловского районного суда ростовской области от 05.05.2003 года зарегистрированного в ЕГРН за № от 26 июня 2018 года, каждый имеет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Б. (выписка из ЕГРН от 26.06.2018года). На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.03.2015года выданной администрацией Орловского сельского поселения у ФИО1 в собственности имеется земельный участок, расположенный под нашей квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Остальная часть жилого дома принадлежит ответчику, который фактически имеет обособленную квартиру с номером №. Ответчик так же соответственно имеет в собственности земельный участок с учетом расположения квартир.

В настоящее время у сторон возникла необходимость в выделе своей 1/4+1/4 = 1/2 доли в натуре в виде квартиры и регистрации своей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представляется возможным, так как общая площадь квартиры не соответствует площади указанной в предыдущем техническом паспорте.

25 апреля 2018 года был изготовлен технический паспорт на квартиру №, с инв. №.

26 апреля 2018г. Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» выдана справка о том, что общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> №, указанная техническом паспорте №. от 25.04.2018г. составляет 47,3 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м., не соответствует техническому паспорту № от 03.11.1989г., где общая площадь 43,4 кв.м., жилая 34,8 кв.м. 

Увеличение общей площади на 3,9 кв.м. произошло за счет возведенной пристройки лит а2 (комн.№10) и более точным техническим замерам. Уменьшение жилой площади на 4,4 кв.м. произошло за счет частичной перепланировки жилой комнаты в коридор (комн. №12а).

На момент инвентаризации проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 25.04.2018г. общая площадь квартиры №2 составила 47,3 кв.м., жилая площадь составила 30,4 кв.м.

Квартира истцов отделена от квартиры ответчика капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. 

Для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию с учетом измененной площади, истцы обратились в Администрацию Орловского района, откуда получили ответ, что согласно техническому паспорту инв. № №. от 25.04.2018г. увеличение общей площади произошло за счет возведения пристройки лит. а2 (комната №10). Общая площадь квартиры составляет – 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,4 кв.м. 

Истцы просят выделить ФИО1, ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры № с общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м..

Признать за каждым ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, с площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, представитель Матросов А.А. исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарным без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан. 

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, выделить ФИО1, ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры № с общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м..

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья