Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании брачного договора частично недействительным, признании свидетельства недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 

В период брака в общую совместную собственность сторон была приобретена квартира, расположенная по адресу: ................ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от 00.00.0000 Право собственности на указанную квартиру было обремено ипотекой в силу закона, в связи с кредитным договором №, заключенного с ЗАО «КБ Дельта Кредит»от 00.00.0000 

00.00.0000 между сторонами был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом г. Лобня ФИО3 В соответствии с п. 2.4. указанного брачного договора, в случае расторжения брака между супругами, они обязуются продолжать выполнять все взятые на себя обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме, вплоть до окончательного погашения кредита и снятия всех ограничений и обременений права собственности на квартиру, после чего квартира, расположенная по адресу: ................ переходит в собственность ФИО1 

Указала, что после исполнения кредитных обязательств и исключении сведений об ипотеке, право собственности на указанную квартиру перешло к истцу и зарегистрировано в ЕГРН. 

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 00.00.0000 по настоящее время. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимает. При этом ответчик в спорной квартире не проживает января 2011 г., выехал добровольно забрав все свои веши, расходы за квартиру не несет, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось. 

В связи с чем, просит суд признать ФИО2 прекратившим право апользования жилым помещением – квартирой ................ и снять его с регистрационного учета по месту жительства. 

ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1 признании брачного договора частично недействительным, признании свидетельства недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование требований указав, что абзац 2 пункта п. 2.4. брачного договора, заключенного между сторонами 00.00.0000 предусматривает, что в случае расторжения брака между супругами, они обязуются продолжать выполнять все взятые на себя обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме, вплоть до окончательного погашения кредита и снятия всех ограничений и обременений прав собственности на квартиру, после чего квартира, расположенная по адресу: ................ переходит в собственность ФИО1 Полагает, что указанные условия брачного договора являются недействительными, поскольку являются кабальными и ставят ФИО2 в неравное имущественное положение по отношению к ФИО1 

В связи с чем, просит суд признать брачный договор в указанной части недействительным, признать свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру недействительным, признать за ним право собственности на ? долю квартиры, обязать ФИО1 совершить действия по передаче права собственности на ? долю квартиры ФИО2 Также просит суд обязать ФИО1 нечинить препятствия в пользовании спорной квартирой. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО4) исковые требования, заявленные ФИО1, поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, считая его не законным и не обоснованным. Заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности по требованиям о признании брачного договора частично недействительным. 

Ответчик ФИО2 и его представитель (по доверенности ФИО5) в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречный иск поддержали, пояснив, что у ФИО2 отсутствует другое жилое помещение для проживания. В случае удовлетворения иска ФИО1 просили сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на срок не менее 10 лет. 

3-и лица нотариус г.Лобня ФИО3 и представитель ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д. 9, 122-124).

В период брака в общую совместную собственность сторон была приобретена квартира, расположенная по адресу: ................ на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от 00.00.0000 Право собственности на указанную квартиру было обремено ипотекой в силу закона, в связи с кредитным договором 

<

***>, заключенного с ЗАО «КБ Дельта Кредит» от 00.00.0000 Право совместной собственности было зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 10) 

00.00.0000 между сторонами был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом г. Лобня ФИО3 В соответствии с абз 2 п. 2.4. указанного брачного договора, в случае расторжения брака между супругами, они обязуются продолжать выполнять все взятые на себя обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме, вплоть до окончательного погашения кредита и снятия всех ограничений и обременени прав собственности на квартиру, после чего квартира, расположенная по адресу: ................ переходит в собственность ФИО1 (л.д. 8). 

00.00.0000 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру (л.д.12-13). 

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире с 00.00.0000 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО1(л.д. 14). 

В силу пункта 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 Кодекса, ничтожны.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 00.00.0000 ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В соответствии с абзацем вторым пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Из изложенного следует, что при оспаривании супругом действительности брачного договора или его условий по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда этот супруг узнал или должен был узнать о том, что в результате реализации условий брачного договора он попал в крайне неблагоприятное имущественное положение.

Ответчиком по встречному иску (ФИО1) заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании частично недействительным брачного договора. 

Суд полагает что ФИО2 пропущен срок исковой давности по требованиям о признании брачного договора частично недействительным по следующим основанимя. 

Судом установлено, что решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 , вступившим в законную силу 00.00.0000 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по брачному договору, исковые требования были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по брачному договору от 00.00.0000 в сумме ........................ рублей (л.д. 125-127). Следовательно с момента вступления в законную силу указанного решения суда, началось исполнение брачного договора и ответчик мог знать, что в результате реализации условий брачного договора он попал в крайне неблагоприятное имущественное положение.

При этом с иском о признании брачного договора частично недействительным ФИО2 обратился в суд лишь 00.00.0000 (л.д.84-85, 109), т.е. по истечении срока исковой давности. 

При этом доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности ФИО2 не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований о признании брачного договора частично недействительным ФИО2 отказать, в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании брачного договора частично недействительным, не подлежат удовлетворению и производные требования ФИО2 о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру недействительным., признании права собственности на ? долю квартиры, обязании ФИО1 совершить действия по передаче права собственности на ? долю квартиры ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Оценив, представленнеы по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку семейные отношения между сторонами прекращены, право собственности на квартиру, собственником квартиры является истица и между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, право пользования спорной квартирой за ФИО2 подлежит прекращению. 

При этом суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до 00.00.0000 по следующим основаниям. Частью4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что у ответчика отсутствует другое жилое помещение для постояннного проживания, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имущественное положение ответчика, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, а именно отсутствие у ФИО2 дохода, позволяющего ему обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает необходимым сохранить за ним право пользования спорной квартирой на срок до 00.00.0000 .

При этом ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства не ранее 00.00.0000 на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 713.

ФИО2 также заявлены требования к ФИО1 о нечинении преятствий в пользовании спорной квартирой. При этом представитель ФИО1 оспаривал факт чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением. 

Поскольку ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих чинение ему препятствий в пользовании спорной квартирой, данные требования удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с сохранением за ответчиком права пользования квартирой на определенный срок. При этом в удовлетворении встречного иска ФИО2 суд считает необходимым отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлеторить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой ................ с 19 июня 2020 года, сохранив за ним право пользование указанной квартирой до 19 июня 2020 г. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ................ не ранее 00.00.0000 г. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании брачного договора частично недействительным, признании свидетельства недействительным, признании права собственности на ? долю квартиры, нечинении препятствий в пользовании квартирой – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 г. 

Судья Т.В. Кузнецова