Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.02.2026.

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, за жилое и не жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Адмирал» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 353 906 руб. 49коп., пени за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 90653 руб. 55 коп.; сумму задолженности по 

<

адрес> по оплате взносов на капитальный ремонт с июня 2023 сентябрь 2025 года в размере 56725 руб. 11 коп., пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 6 356 руб. 75 коп.; сумму задолженности по гаражному боксу №Ок-6315 по оплате за содержание помещения и охрану за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 23964 руб. 16 копеек, пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 5 549 руб. 69 копеек; сумму задолженности по гаражному боксу №Ок-6315 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 7 019 руб. 36 копейки, пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 786 руб. 97 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 15 899 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ТСЖ «Адмирал» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, производит предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме. Ответчик ФИО1 в заявленный в иске период взыскания является единоличным собственником 

<

адрес> гаражного бокса №Ок-6315, расположенных в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение длительного периода времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Адмирал», о взыскании которой истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении заседания не заявила, письменный отзыв в судебное заседание не представила.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца в судебном заседании не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о создании товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в управлении истца ТСЖ «Адмирал».

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения – гаражного бокса № Ок-6315, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО6 и ФИО1

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По данным лицевого счета, открытого в отношении спорного жилого помещения, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный в иске период. Тем самым установлено, что обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что следует из пояснений истца, представленного им расчета задолженности, выписки по лицевому счету, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Разрешая вопрос о периоде образования задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, составе платежей и обоснованности их начисления суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Адмирал» выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом. Однако, ответчик, потребляя данные услуги, не производили их оплату, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном размере.

В силу вышеприведенных норм права, с учетом сведений лицевого счета, суд определяет за заявленный период подлежащую ко взысканию с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом, обязанность по оплате содержания жилья, взносам на капитальный ремонт в соответствии с приведенными выше нормами жилищного и гражданского законодательства обязаны нести собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом приведенных нормативных положений задолженность по взносам на капитальный ремонт в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как с собственника жилого помещения.

Кроме того, сумма задолженности по внесению платы за содержание, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт по лицевому счету, открытому в отношении нежилого помещения – гаражного бокса, подлежит взысканию с собственника данного имущества ФИО1

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности за заявленный в иске период и признан верным, иного расчета суммы долга ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом данных лицевого счета, взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1, подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 353 906 руб. 49коп., пени за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 90653 руб. 55 коп.; задолженность по 

<

адрес> по оплате взносов на капитальный ремонт с июня 2023 сентябрь 2025 года в размере 56725 руб. 11 коп., пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 6 356 руб. 75 коп.; задолженность по гаражному боксу №Ок-6315 по оплате за содержание помещения и охрану за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 23964 руб. 16 копеек, пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 5 549 руб. 69 копеек; задолженность по гаражному боксу №Ок-6315 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2023 года по сентябрь 2025 года в размере 7 019 руб. 36 копейки, пени за период с июня 2023 года по июль 2025 года в размере 786 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 899 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, за жилое и не жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу товарищества собственников жилья «Адмирал» (ИНН № ******) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353906,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.092025 в размере 90653,55 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56725,11руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6356,75 руб.; задолженность по оплате за содержание помещения и охрану гаражного бокса №Ок-6315 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23964,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5549,69 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за гаражный бокс №Ок-6315 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7019,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 786,97 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15899 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Баранская М.В.