Дело № 2-291/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

р.п. Новониколаевский 18 сентября 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А. 

при секретаре - Муравлевой И.С.

с участием:

истца - ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Мерекиной Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, а также обязать Миграционный пункт ОМВД России по Новониколаевскому району снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

ФИО3 требования искового заявления изменила и просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, судом приняты меры по её надлежащему и своевременному извещению, место пребывания ответчика неизвестно, о чём в суд поступили сведения с её последнего известного места жительства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОМВД России по Новониколаевскому району, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Суд, учитывая мнение истца и представителя ответчика, рассмотрел дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, по последнему известному её месту жительства, с участием адвоката, а также в отсутствие представителя третьего лица, так как в их отсутствии возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец ФИО1, просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям, так как ответчик, являясь прежним собственником жилого помещения, в нарушение условий договора в срок ДД.ММ.ГГГГ не снялась с регистрационного учёта. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает её права на полноценное пользование и распоряжение жилым помещением. 

В судебном заседании представитель ответчика Мерекина Н.С., не возражает исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующая от имени ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по переулку 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора на жилой площади отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрирована ФИО2, которая обязуется осуществить снятие с регистрационного учёта по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Миграционным пунктом ОМВД России по Новониколаевскому району, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически обособленное жилое помещение. 

По договору купли-продажи право собственности на указанное жилое помещение перешло к другому лицу, право пользования ФИО2 жильём сохранялось по условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

После истечения срока, предусмотренного договором, до которого ответчик обязан сняться с регистрационного учёта, условие договора она не выполняет, следовательно, ФИО2 может быть признана утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке. 

Из объяснений истца судом установлено, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, регистрация ФИО2 по месту жительства в доме, нарушает права собственника жилья на пользование и распоряжение им.

В силу п.п.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: