Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ЧР 25 декабря 2017 года

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:

судьи - Сайдаева С-А.С.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца - ФИО1-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3-Хамидовича и ФИО1-Хамидовны к ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики», АО «Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию» и Банку ВТБ24 (ПАО) о защите прав потребителей 

у с т а н о в и л:

ФИО1-Х. обратился в суд с иском к ВТБ24 Операционный офис «Пятигорский» о защите прав потребителей, а именно: о признании исполненным договор кредитования между ним и ответчиком с момента погашения долга перед банком, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и незаконным начисления ему помесячных банковских процентов с момента погашения долга перед банком, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО1-Х. и новый истец ФИО1-Х., обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» (далее – ГУП «АИЖК ЧР»), АО «Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию» (далее - АО «АИЖК») и Банку ВТБ24 (ПАО) о защите прав потребителей, мотивируя тем, что между ними и ГУП «АИЖК ЧР», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, сроком на 120 месяцев под 14% годовых, для приобретения квартиры. Квартиру они купили и в установленные сроки ежемесячно гасили как основной долг, так и проценты по нему. Впоследствии закладная на квартиру оказалась у Банка ВТБ 24 (ПАО). На февраль 2017 года остаток основного долга составлял 

<

***>,63 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга Банку ВТБ24 (ПАО) перечислено на его расчетный счет 

<

***> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №. Однако потом выяснилось, что Банк ВТБ24 (ПАО) получив вышеуказанную сумму, продолжает погашение займа помесячно, согласно информационному расчету ежемесячных платежей и начислять проценты за эти месяцы.

Просят суд признать исполненным с момента погашения, т.е. с 11.01. 2017 г. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ГУП «АИЖК ЧР», и незаконным начисление Банком ВТБ24 (ПАО) помесячных банковских процентов с момента погашения долга с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1-Х. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1-Х. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ГУП «АИЖК ЧР», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но от его генерального директора поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители АО «АИЖК» и Банка ВТБ24 (ПАО) надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ранее от представителя ВТБ24 (ПАО) ФИО5 в суд поступил отзыв на первоначальное исковое заявление ФИО1-Х., из которого следует, что ВТБ24 (ПАО) не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку кредитный договор между ВТБ24 (ПАО) и ФИО3-Хамидовичем не заключался.

Суд, выслушав истца ФИО1-Х., изучив материалы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 3 той же статьи особенности предоставления займа под проценты заемщику - гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Из материалов дела следует, что между ГУП «АИЖК ЧР» «Займодавец» и ФИО1-Х. и ФИО1-Х. солидарные «Заемщики», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которого Займодавец предоставил Заемщикам заём в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, сроком на 120 (сто двадцать) месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящийся по адресу: Россия, Чеченская Республика, 

<

адрес>, пр-т А.Кадырова (

<

адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений 72,4 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, расположенной на 2-ом этаже 9-ти этажного дома, для оформления в собственность ФИО3-Хамидовича. 

В соответствии с п.п. 1.4. и 1.4.1. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является: Ипотека Квартиры в силу закона. 

Таким образом, данный договор является ипотечным, направлен исключительно для этой цели, не связан с осуществлением предпринимательской деятельностью, и поэтому к этим отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственник вышеуказанной квартиры ФИО2 продал, а ФИО3-Хамидович купил вышеуказанную квартиру за 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных и заемных средств, предоставленных ГУП «АИЖК ЧР».

Таким образом, сторонами выполнены условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению целевого займа и приобретения квартиры.

В соответствии с п.1.5. права Займодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению Закладной в предусмотренном настоящим договором в порядке и в соответствии с действующим законодательством. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» (Агентство) и ГУП «АИЖК ЧР» (Агент по сопровождению) заключили Договор об оказании услуг агентом по сопровождению №, в соответствии с которым Агент по сопровождению оказывает Агентству услуги по Сопровождению закладных, находящихся в законном владении Агентства или переданные ему на сопровождение Инвестором, а также услуги по Взысканию в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

Ранее между этими же сторонами имелся аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» в адрес ГУП «АИЖК ЧР», во исполнение Договора об оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, направило для подписания оригинал Акта приема – передачи закладных.

В свою очередь ГУП «АИЖК ЧР», ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом вернуло АО «АИЖК» подписанный Акт приема-передачи закладных о снятии с сопровождения к Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этого Акта под порядковым номером № значится ФИО3-Хамидович.

Из письма АО «АИЖК» к ГУП «АИЖК ЧР» от ДД.ММ.ГГГГ №-АН о расторжении договора об оказании услуг следует, что в рамках реализации стратегических планов по передаче сервисных функций единому исполнителю АО «АИЖК» был проведен открытый конкурс по выбору организации, оказывающей услуги по сопровождению закладных. Победителем был выбран Банк ВТБ24 (ПАО), которому передан портфель закладных, ранее сопровождаемый ГУП «АИЖК ЧР».

Изложенное подтверждает то обстоятельство, что истец в последние месяцы выплачивал кредит банку ВТБ24 (ПАО), в его Операционный офис «Пятигорский».

Согласно п.3.1. Договора за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.

В силу п.3.2. проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. 

Из информационного расчета усматривается, что сумма ежемесячного платежа составляет 15 648 рублей, которую уплачивал ФИО1-Х. На февраль 2017 года остаток основного долга составлял 

<

***>, 63 рублей. 

Согласно п.п.3.4. и 3.5. Договора досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств разрешается заемщикам по истечении шести месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, и только в сроки, предусмотренные для осуществления платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения ФИО1-Х. основного долга по закладной № Банку ВТБ24 (ПАО) перечислено на его расчетный счет 

<

***> рублей, что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, ФИО1-Х. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме досрочно вернул сумму основного долга.

Из объяснения истца следует, что Банк ВТБ24 (ПАО) получив вышеуказанную сумму долга, продолжает погашение займа помесячно, согласно информационному расчету ежемесячных платежей и начислять проценты за эти месяцы.

Между тем эти действия являются незаконными, поскольку ответчик досрочно получив всю сумму долга, каких либо возражений по данному поводу не высказал, что свидетельствует о том, что он согласился с этим обстоятельством.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать исполненным договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» и ФИО3-Хамидовичем и ФИО1-Хамидовной с момента полного погашения долга, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным начисление Банком ВТБ24 (ПАО) ФИО3-Хамидовичу помесячных банковских процентов с момента погашения долга, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его составления в окончательном варианте через Урус-Мартановский городской суд.

Судья: подпись С-ФИО6

Копия верна: судья С-ФИО6