Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2023-010058-78

Дело № 2-1336/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Южно-Сахалинск 04 апреля 2024 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оберемок М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2015 г. по 31 августа 2023 г. в размере 45002 рубля 40 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11 февраля 2019 г. по 12 октября 2023 года в размере 10 795 рублей 50 копеек, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 1 873 рубля 94 копейки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Крайняя, 37, кв. 92, г. Южно-Сахалинск в связи с чем, образовалась задолженность. На основании заявления истца, 19 января 2023 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который по заявлению ответчика в последующем был отменен.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу указанному в иске, а также по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой от 06 марта 2024 года однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не информировала, ходатайств об отложении не заявляла.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Представила возражение на исковое заявление, согласно которому указала, что собственники новостроек освобождены от оплаты взносов за капитальный ремонт в первые 5 лет после строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В период с ноября 2013 года по ноябрь 2018 года начисленная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт незаконна. Кроме того, заявила о применении судом последствий пропуска срока исковой давности. Также указала на то, что истцом насчитана неустойка в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд находит требования подлежащими удовлетворению в части, при этом суд исходит из следующего: 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 ЖК РФ). 

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ). 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. № 199. 

В соответствии со статьей 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 15 октября 2014 г. №1995-па «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений, которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14 декабря 2023 года, ФИО является собственником жилого помещения, которое расположено по 

<

адрес>

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27 июня 2017 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24).

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока на обращение в суд руководствуется со ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Судом установлено, что 23 декабря 2022 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2022 года. 

19 января 2023 года мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вынесен за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2022 года, пени за период с 11 февраля 2019 года по 06 декабря 2022 года.

Согласно определению от 02 мая 2023 года судебный приказ был отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Южно-Сахалинский городской суд 02 ноября 2023 года, что подтверждается почтовым штемпелем. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец после отмены судебного приказа обратился в суд с исковым заявлением до истечения шести месяцев, следовательно, срок исковой давности за период с 23 декабря 2019 года по 31 августа 2023 не пропущен в связи с чем, исковые требования за указанный период в сумме 23 467 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 14.1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11 февраля 2019 года по 12 октября 2023 года. Проверив период заявленный ко взысканию истца, суд признает его неверным, поскольку истцом не был учтен мораторий, при этом сумма рассчитана арифметически верно. При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности и моратория суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 февраля 2021 года по 12 октября 2023 года в размере 3 375 рублей 68 копейки. 

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 873 рубля 94 копейки. С учетом результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию судебные расходы в размере 1 117 рублей 81 копейка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взноса за капитальный ремонт в размере 23 467 рублей 69 копеек; пени в размере 3 375 рублей 68 копеек государственную пошлину в размере 1 117 рублей 81 копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер