Дело № 2-732/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 июля 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к Администрации города Смоленска, сославшись на следующие доводы.

ФИО1 (далее-истец 1), ФИО2 (далее-истец 2) (при совместном упоминании - истцы) являются собственниками двух жилых помещений, а именно: 

- жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: г

<

адрес> (по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности); 

- жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (собственником жилого помещения является истец 1).

В настоящее время в жилом помещении - комнате № зарегистрированы только истцы, в жилом помещении - комнате № никто не зарегистрирован.

В целях благоустройства и улучшения удобства использования указанных жилых помещений, истцами осуществлены без получения на то соответствующего разрешения работы по перепланировке и переустройству, в результате чего спорные жилые помещения были объединены в одно жилое помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного специалистами ООО "Город С" объемно-планировочное решение жилого помещения № в квартире 

<

адрес> соответствует нормам СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" на момент обследования помещения после выполненных перепланировки, переустройства. Угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Смоленска (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии дан отрицательный ответ с разъяснением о решении данного вопроса в судебном порядке.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцам для кадастрового учета и регистрации права на новый объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> в виде одного жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> после работ по перепланировке и переустройству (л.д. 2).

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи своевременно и надлежаще уведомленными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не прибыли.

Истец ФИО1 обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя и истца 2, не возражала против проведения судебного разбирательства в отсутствии ответчика и третьих лиц, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Истец ФИО2 представил в суд заявление, в соответствии с которым ходатайствует о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, поддержал в полном объеме исковые требования и просил их удовлетворить.

Иных ходатайств и дополнений от ФИО2 не последовало.

Ответчик Администрация города Смоленска, уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства должным образом, явку своего представителя в суд не обеспечил. Представителем ответчика - ФИО по доверенности подано ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя Администрации города Смоленска (л.д. 43,44). Также указано, что Администрация города Смоленска не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Перепланировка носила самовольный характер, соответственно ответчик права истцов не нарушил, соответственно судебные расходы, которые являются видом убытков (ст. 15 ГК РФ), возмещению не подлежат (л.д. 43).

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 привлеченные в таковом качестве протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в суд не прибыли, явку представителя /представителей не обеспечили, какого-либо рода ходатайств суду не представили, своего отношения по заявленным требованиям не выразили (л.д. 57).

С учетом мнения представителя истца ФИО1 - ФИО3, ходатайства истца ФИО2, представителя ответчика - Администрации города Смоленска и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил о проведении судебного разбирательства в отсутствии истцов, ответчика, третьих лиц.

Принимая во внимание позицию представителя истца ФИО1, истца ФИО2, мнение представителя Администрации города Смоленска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) (здесь и далее в ред. от 30.12.2020) и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила) переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Правила №170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19).

Данное обстоятельство подтверждается впиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Решением Заднепровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, которая действовала в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации г. Смоленск удовлетворены.

Судом постановлено: "Сохранить жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

адрес>" (л.д. 17-18).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными ГАС РФ "Правосудие" вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В этой связи, обстоятельства, установленные решением суда по делу №, носят преюдициальный характер при рассмотрении настоящего гражданского дела и оспариванию не подлежат.

Таким образом, собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно комнаты № расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО2, доля каждого в праве собственности составляет 

<

данные изъяты> что видно из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).

Указанные сведения изложены в Приложении информационного письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 34-35).

В настоящее время в жилом помещении - комнате № зарегистрированы только истцы (л.д. 6-7), в жилом помещении - комнате № никто не зарегистрирован.

В целях благоустройства и улучшения удобства использования указанных жилых помещений, истцами осуществлены без получения на то соответствующего разрешения работы по перепланировке и переустройству, в результате чего спорные жилые помещения были объединены в одно жилое помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного специалистами проектной мастерской ООО "Город С" объемно-планировочное решение жилого помещения № в квартире 1 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует нормам СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" на момент обследования помещения после выполненных перепланировки, переустройства. Общее техническое техническое состояния несущих и ограждающих строительных конструкций помещений после выполненной перепланировки, переустройства оценивается как работоспособное. Помещения пригодны для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом помещении.

В результате проведенных работ по перепланировки и переустройству проведены следующие работы:

- между жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 18) и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 17) в несущей перегородке устроен дверной проем с последующей установкой дверного блока.

В жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 17) демонтирована отопительная печь, смонтировано отопление от существующей автономной отопительной системы квартиры - от котла на газовом топливе.

В жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 17) устроена перегородка из гипсокартона и существующие стены обшиты гипсокартоном, в результате чего образовалось два помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 17) и коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит 24).

Вход в комнаты (лит 17 и лит 18) заложены кладкой из пеноблоков и со стороны общего коридора выполнены отделка идентично отделки стен коридора. Изменение площади жилой комнаты (лит 18) с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло в результате отделки - обшивки стен гипсокартоном.

Иных перепланировок в жилом помещении не производилось (л.д. 8-9). Изложенное отражено на плане-схеме жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

До перепланировки общая площадь комнаты № составляла 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты № - 

<

данные изъяты> кв.м., после перепланировки общая площадь помещений № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10,11). Указанные сведения отражены в техническом паспорте помещения - 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Оснований сомневаться в обоснованности и законности представленного заключения экспертного учреждения у суда не имеется, поскольку оно составлено специалистами ООО "Город С", имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают вклинение на безопасность объектов капитального строительства, имеет допуск к работам, указанным в Приложении к Свидетельству, в том числе к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 24,25). 

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде дан отказ, в соответствии с которым в силу ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной.

В этой связи сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке на основании решения суда (л.д. 26,27).

Кроме того, ответчик - Администрация города Смоленска, не принимая участия в рассмотрении настоящего дела, представила свое согласие с заявленными исковыми требованиями, не имеет возражения против их удовлетворения.

Третьи лица - ФИО4 (собственник комнаты 

<

адрес>), ФИО5 (собственник комнаты 

<

адрес>), ФИО6 (собственник комнаты 

<

адрес>) (л.д. 39), ФИО7 (зарегистрирована в 

<

адрес>) (л.д. 59), будучи уведомленными о рассмотрении настоящего гражданского дела, в суд не прибыли, явку представителя/представителей не обеспечили, мотивированных возражений против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 не высказали, своего отношения по заявленным требованиям не выразили.

С учетом изложенного, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство в комнатах 

<

адрес> носили самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истцов нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцам не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> в виде одного жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом жилого помещения, составленным проектной мастерской ООО "Город С" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года