Дело № 2-2523/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Абкарян Л.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению 

<

данные изъяты> к ГСК «Капитальный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости (третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области),

у с т а н о в и л:

Истцы 

<

данные изъяты> обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости - гаражные боксы.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>: - 

<

данные изъяты> В.О. является членом гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 30,9 кв. м.; 

<

данные изъяты> Л.Д. является членом гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес> и владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 32, 3 кв. м.; 

<

данные изъяты> Н.В. является членом гаражного кооператива «Космос-10 и владеет гаражным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 34,3 кв. м.; 

<

данные изъяты> Н.П. является членом гаражного кооператива «Космос-10 и владеет важным боксом № в ГК «Космос-10», общей площадью 38,6 кв. м. Паевые и иные взносы истцами оплачены в полном объеме. Истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 05.04.2001 г. № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района» утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,95 га, в том числе участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10». Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков. Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос- 10» от 04.09.2017 года, составленного ООО «ГеоПроект» при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» находится в границах кадастрового квартала, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном переулком и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от 05.04.2001 № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». Соответственно использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Согласно информации ООО «ГеоПроект», плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования, Согласно информации ООО «ГеоПроект», планов объектов, составленных ООО ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом стоянии, оценке по результатам обследования, гаражные боксы имеют следующие характеристики:

- бокс № 33, расположен на этаже подземный 1, литер по плану А, площадью 30,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

- бокс № 37, расположен на этаже подземный 1, литер по плану А, площадью 32,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

- бокс № 67, на этаже подземный 1, литер по плану А, площадью 34, 3 кв. м. по адресу: г. 

<

адрес>

- бокс № 74, на этаже 1 надземный, литер по плану А, площадью 38, 6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно выводам Технических заключений ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражей, «несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению Негосударственного учреждения науки Научно- исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты на соответствие требования технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности: «Объект защиты: «Гаражные боксы, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес>» не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от 22 июля 2008г. № 13-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»». Согласно выводам Экспертного заключения от 20 июля 2017 г. № 6-174/10-4-282, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражный кооператив «Космос- 10», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно ответу мэрии г. Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого гаражами ГК «Космос-10», территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по ул. Народной относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Из копии Устава ГК «Космос-10», следует, что ГК «Космос-10» является потребительским кооперативом, созданным в соответствии с ГК РФ, является добровольным объединением граждан и юридических лиц, основанном на членстве, в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемых путем объединения его членами имущественных и паевых взносов. Целью деятельности общества является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц, являющихся членами Общества, в эксплуатации гаражей. Основными видами деятельности общества являются следующие: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных, велосипедов и так далее. ГК «Космос-10», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

Просят признать за 

<

данные изъяты> В.О. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 30,9 кв. м. 

<

адрес>; за 

<

данные изъяты> Л.Д. право собственности на гаражный бокс № расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 32,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>; за 

<

данные изъяты> Н.В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер со плану А, площадью 34,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>; за 

<

данные изъяты> Н.П. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 надземный, литер по плану А, площадью 38,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Истцы 

<

данные изъяты> Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 9).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Космос-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 10-11).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии выписки из ЕГРЮЛ от 08.07.2019 г. (л.д. 186-190), следует, что ГК «Космос-10» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 04.06.2015 г., поставлен на учет в налоговом органе 04.06.2015 г. 

Постановлением об утверждении границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: 

<

адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001 № 589, земельный участок, площадью 3,5769 га закреплен за ГК «Космос-10» (л.д. 36-38).

Согласно Акта установления границ земельных участков в квартале Калининского района, ограниченного улицами: 

<

адрес> и ливневым коллектором от 05 апреля 2001г. № 589, составленным во исполнение постановления мэрии г. Новосибирска от 05 апреля 2001 № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района», земельный участок, площадью 3,5769 закреплен за ГК «Космос-10» (л.д. 39-42).

Согласно пояснительной записке к указанному Постановлению, при установлении границ земельных участков были использованы, в том числе, материалы об отводе земельных участков (л.д. 43).

Территория, на которой расположены гаражи ГК «Космос-10» по 

<

адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно заключению по результатам установления границ земельного участка ГК «Космос-10» от 04.09.2017 года, составленного ООО «ГеоПроект» (л.д. 159-161) при выполнении работ по уточнению границ земельного участка ГК «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес> уточнены характерные точки границ земельного участка, сведения о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Земельный участок ГК «Космос-10» общей площадью 6037 м2 (0,6037 га) находится в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, расположенного в составе территории общего пользования общей площадью 5,21 га в квартале Калининского района, ограниченном улицами 

<

адрес> и ливневым коллектором. Границы земельного участка ГК «Космос-10» определены по их фактическому местоположению и соответствуют границам земельных участков, утвержденным постановлением мэрии от 05.04.2001 г. № 589 «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Калининского района, что также подтверждается схемой расположения индивидуальных гаражей ГК «Космос-10». 

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива «Космос -10», паи выплачены, что подтверждается справками (л.д. 28-31), копиями членских книжек (л.д. 32-35).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 18 июня 2019 г. (л.д. 16), гаражный бокс №, расположен на подземном этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 30,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования 18 июня 2019 г. (л.д. 19), гаражный бокс №, на подземном этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 32,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из плана объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 18 июня 2019 г. (л.д. 22), гаражный бокс №, расположен на подземном этаже – 1, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 34,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с планом объекта, составленного ООО «ГеоПроект», экспликации, о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования 18 июня 2019 г. (л.д. 25), гаражный бокс №, расположен на 1 этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, общая площадь 38,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 45-63). 

Согласно техническому заключению ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 64-82). 

На л.д. 83 – 101 представлено техническое заключение ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», согласно выводов которого (л.д. 88) несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. 

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № в ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № соответствует требованиям СанПиН, нормативных документов по пожарной безопасности и законодательства РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 102-120).

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования гаражных боксов объекта защиты на соответствие требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности НИИ ОПБ, составленному на основании договора «Гаражные боксы №, входящие в состав гаражного кооператива «Космос-10», расположенного по адресу: 

<

адрес>» не противоречат требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. И»123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пожарной безопасности, действующим в период строительства гаражей, до вступления в силу положений Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 121-153).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №6-174/10-4-282 от 20.07.2017 следует, что Гаражный кооператив «Космос-10», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям; -СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. -СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 154-157). 

В соответствии с выводами (л.д. 171) технического заключения по результатам обследования строительных конструкции здания ГК «Космос», расположенных по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО ПСК «Сухой Лог» (л.д. 166 - 185) несущие и ограждающие конструкции зданий ГК «Космос-10», расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 30,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 30,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 30,9 кв. м. (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 32,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 32,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 32,3 кв. м. (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 34,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 подземный, литер по плану А, площадью 34,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 34,3 кв. м. (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 надземный, литер по плану А, площадью 38,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный на этаже 1 надземный, литер по плану А, площадью 38,6 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № общей площадью 38,6 кв.м. (литера «А») в ГК «Космос- 10», расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки -1999, число этажей надземной части здания – 1, число этажей подземной части здания – 1, материал стен – бетон.блоки, кирпич, материал перекрытия –ж/бетон плиты, кровля мягкая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

<

данные изъяты> С.К. Жданов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>