дело № 2-941/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 05 сентября 2019 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании прав собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. Продавцу, данного земельного участка - ФИО8, постановлением главы администрации Целиннинского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При сделке купли-продажи установление границ земельного участка не производилось. 17.06.2019 прошла проверка Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Приаргунский межрайонный отдел, Государственный Земельный Надзор, в ходе которой выяснилось, что фактическая площадь не соответствует в документах на право собственности на земельный участок. Специалистами геодезической организации было произведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 1097,95 кв.м. За все время владения ей указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 11,12,234 Гражданского кодекса РФ просит суд признать за ней, прав собственности на земельный участок площадью 1097,95 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив суду, что дом со спорным земельным участком она купила у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты пользуется и владеет домом и земельным участком. 

Ответчик администрация сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительности причины неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом уведомленное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором полагали, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок площадью 1097,95 кв.м., расположенный по 

<

адрес> не имеется. Согласно данным ЕГРН у истца в долевой собственности имеется земельный участок в кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, площадью 1097,95 кв.м. По результатам проведенной проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что площадь самовольно занятого, в том числе используемого земельного участка составляет 1097,95 кв.м., что превышает площадь земельного участка, право на который зарегистрировано площадью 497,95 кв.м. спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. Фактическое использование истцом спорного земельного участка, не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участком, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в порядке, установленном законодательством. В данном случае имеется спор о границах земельного участка, а не о праве собственности на часть земельного участка площадью. 497,95 кв.м. Третье лицо считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав. 

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8 недвижимость и земельный участок расположенный по 

<

адрес> квартиру – назначение жилое общей площадью 61.4 кв.м., земельный участок - общей площадью 600 кв.м. (л.д. ).

При этом согласно выписке из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м. (л.д. ). Какие-либо сведения о спорном земельном участке площадью 1097,95 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ). 

Таким образом, для признания права собственности в порядке приобретательной давности необходимо открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться недвижимым имущество на протяжении более 15 лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8 недвижимость и земельный участок расположенный по 

<

адрес> (л.д. ), то есть истец пользуется спорным земельным участком менее 15 лет. 

Бывший собственник жилого помещения и земельного участка размером 600 кв.м ФИО8 с исковыми требованиями не обращалась. 

Кроме того, В силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

Указанные выше положения исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО4 не представлено доказательств добросовестности давностного владения, поскольку согласно его пояснениям, данным в судебном заседании, истец приобрел в 2016 году спорный земельный участок, который не прошел кадастровый учет, в связи с чем на него не может быть приобретено право собственности на основании статьи 234 ГК РФ, 

Таким образом, исковые требования истца о признании прав собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании прав собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Яскина Т.А.