Дело № 2-578/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Ягудина М.Ф.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что жилое помещение, площадью 40,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ответчиками заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком. По условиям соглашения Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 443084,40 руб. Платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком на счет ответчиков перечислил денежные средства в указанном размере, тем самым выполнил свои обязательства по договору выкупа перед ответчиками в полном объеме. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к Исполкому не осуществлен. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения сторон, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанной квартиры. 

В судебном заседании представителемЛубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 заявлен отказ от иска в части требований о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. В остальной части требования поддержал. 

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении прекращено. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала.

Представитель исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 исковое заявление полагал обоснованным.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Заслушав явившихся лиц, мнение прокурора Ягудина М.Ф., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 40,2 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (доли в праве по 1/2).

Межведомственной комиссиейДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции пост.РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №),составлен акт № обследования помещения -многоквартирного дома№ по 

<

адрес>, а также заключение №, которым указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением руководителя исполнительного комитета Кукморского муниципального района от 31 марта 2011 года № 25 «Об утверждении списка многоквартирных жилых домов, признанными аварийными и подлежащими сносу в Кукморском муниципальном районе», изъять в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке жилые помещения в многоквартирных домах, признанными аварийными и подлежащими сносу для муниципальных нужд, согласно приложению. В перечне аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов указан дом № № по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лицеисполнительного комитета и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, заключен договор выкупааварийного жилого помещения, общей площадью 40,2 кв.м, принадлежащего последним на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выкупная цена за аварийное жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения и земельного участка и убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе упущенная выгода, сторонами определена в размере 443084,40 руб.(п.4 договора). 

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 7). В день подписания договора собственник передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение и земельный участок с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ. В случае нахождения земельного участка в собственности по указанному адресу, собственник производит регистрацию безвозмездного отчуждения данного земельного участка в пользу МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в Кукморском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (пункт 8).

В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и земельного участка. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами достигнуто и заключено соглашение о выкупе аварийного жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Заключенное между сторонами соглашение выкупа содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения соглашения о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт банковский счет в 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 443084,40 руб. (412320,52+30763,88) перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения и земельного участка на банковский счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Согласно сообщению НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений между Фондом и ФИО1 не имеется. Данное обстоятельство ФИО1 в судебном заседании не отрицала.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, ответчики уклоняются от регистрации договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: 

<

адрес>.,что ФИО1 не оспаривала в судебном заседании. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики, получив возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по договору выкупа. При этом согласно пункту 7 соглашения Лубянский сельский Исполком приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанного договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт передачи денежных средств по договору выкупа, истец - Лубянский сельский исполком вправе заявлять требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Каких-либо допустимых и убедительных доказательств о несоответствии волеизъявления сторон сделки, выраженного в договоре выкупа, их действительным намерениям, суду не представлены. В договоре выкупа сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

При таких обстоятельствах требования Лубянского сельского исполкома являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Переход права собственности на указанное имущество является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей – по 150 рублей с каждого ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между Муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.10.2018

Председательствующий