Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств. 

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому собственнику, взыскать с ответчика 92 398 руб. 71 коп., уплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы в размере 8 022 руб., по тем основаниям, что у ФИО1 и ФИО4 в общей долевой собственности по ? доли находится квартира по адресу: 

<

адрес>. Длительное время ФИО1 вносит плату за жилье и коммунальные услуги сверх своей доли, чтобы избежать возникновения задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в материалах имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что задачей ее отца – истца по настоящему делу является ее выселение из жилого помещения в целях дальнейшей продажи спорной квартиры.

Представитель 3-го лица – ООО «СтартСтрой+» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения ответчицы, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, и ФИО4 являются сособственниками по ? доли в праве собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в спорной квартире, как усматривается из копии выписки из домовой книги (л.д.23), постоянно зарегистрированы 2 человека – ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. 

Судом установлено, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истцов и ответчика не имеется, что не было оспорено в суде, в том числе и со стороны УК ООО «СтартСтрой+».

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, суд исходит из того, что на них как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, являющейся Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 77-ПП, при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, также учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между сособственником жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг в долях между истцом и ответчиком, исходя из размера долевой собственности каждого. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 должны нести обязанность по оплате за жилое помещение в равных долях.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, у случае если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Пунктом 1 ст. 313 ГК РФ установлено, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 387 ГК РФ. 

Судом установлено, что у истца имеется право взыскать с ответчика ФИО4 денежные средства, уплаченные за жилье и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сверх доли в общей долевой собственности, в размере 92 398 руб. 71 коп., согласно расчету (л.д.20-22).

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика ФИО4 подлежит сумма понесенных истцом судебных издержек а именно расходы государственная уплаченная истцом за подачу иска в суд в размере 3 272 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 4750 руб., а всего 8022 руб. 00 коп,.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО4 ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику. 

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для УК ООО «СтартСтрой+» к заключению отдельных соглашений ФИО1 и ФИО4 ФИО2 и выдаче отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО1 92 398 руб. 71 коп., уплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы в размере 8 022 руб., а всего взыскать 100 420 (сто четыре тысячи четыреста двадцать) руб. 71 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов