Дело № 2-1849/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Станица Полтавская, Краснодарского края, 18 октября 2018 года

улица Коммунистическая, 197 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Городецкая Н.И.,

секретарь судебного заседания Меньщикова С.В.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности 23 АА 8441714 от 29.08.2018 года ФИО5,

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о прекращении обременения объектов недвижимости, 

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2. обратились в суд с иском к ФИО7 о снятии ограничений с объектов недвижимости.

В обоснование требований указали, что являются покупателями по договору купли-продажи от 27.05.2015 года земельного участка с жилым домом с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал с рассрочкой платежа земельного участка из категории земель населённых пунктов площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для индивидуального жилищного строительства с размещённым на нём жилым домом с пристройкой литер А, а общей площадью 57 кв.м., инвентарный №, с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому. 

Согласно условиям договора купленные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателям и приняты последними и по настоящее время находятся у них в законном владении и пользовании. Расчёты по сделки завершены, что подтверждается информацией УПФР в Красноармейском районе о перечислении средств № 08-10398 от 24.08.2018 года.

После подписания договора право на приобретённые объекты недвижимости были зарегистрированы в Красноармейском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чём в ЕГРП сделана соответствующая запись. 

08.03.2015 года продавец объектов недвижимости ФИО3 умер. Продавец приходится покупателям близким родственником, по отношению ФИО4 - отцом, двум другим истцам – родным дедом. Ответчик ФИО7 и истец ФИО4 являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 как его родные дочери. Просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении приобретённых ими объектов недвижимости и погасить запись.

В судебное заседание истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО2. не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ГУ УПФ Российской Федерации в Красноармейском районе ФИО8 в судебное заседание не явилась, в своём письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд признаёт требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 11 данного Закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - статья 19.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.05.2013 года следует, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО4, ФИО1., ФИО2. (покупателями) был заключён договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве на земельный участок и размещённым на нём жилым домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Источником их приобретения являлись собственные деньги в сумме 6 760 рублей 58 копеек, сумма в размере 393 239 рублей 42 копейки должна была быть оплачена путём перечисления УПФР в Красноармейском районе за счёт средств федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за покупателями, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2013 года. На жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чём в свидетельствах и ЕГРП сделана соответствующая запись. 

Продавец – ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками его имущества является дочь ФИО4 – истец по настоящему делу, ФИО7 – ответчик по делу. 

Из информационного письма ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации Красноармейский район от 24.08.2018 года № денежная сумма в размере 393 239 рублей 42 копейки была перечислена на расчётный счёт продавца 29.07.2013 года согласно платёжному поручению № от 29.07.2013 года на основании решения УПФР № от 28.06.2013 года.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспечительного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке.

Ввиду того, что покупателями по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома обязательства перед продавцом были исполнены в полном объёме, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения жилого дома ввиду смерти продавца, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.05.2013 года, заключённого между ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 57 кв.м., кадастровый №, инвентарный номер № литер А, а, этажность 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.