Гражданское дело № 2-1679/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского района Липецкой области, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 420,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. В 2003 г. на участке истицей была возведена жилая пристройка Лит. А2, а также произведена реконструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2002 г. является собственником земельного участка площадью 2 420, кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 34,30 кв.м., в том числе жилой – 29,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном Грязинским производственным участком Липецкого отделения филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию на 02.04.2019 г., указано, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 78,4 кв.м., в том числе жилую – 31,3 кв.м. и состоит из лит. А2, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 20,1 кв.м., комната № 2- коридор площадью 4,0 кв.м., комната № 3 – санузел площадью 4.2 кв.м.;. Лит. А1, в том числе: комната № 4 – кухня площадью 15.3 кв.м.; Лит. А, в том числе комната № 5 – жилая площадью 8,9 кв.м., комната № 6 – коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 7 – жилая площадью 22, 4 кв.м.

На титульном листе технического паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку Лит. А, Лит. А1 и возведение Лит. А2.

Реконструкция Лит. А и Лит. А1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Возведение жилой пристройки Лит. А2 признаков самовольности не имеет, поскольку постановлением главы администрации Плехановского сельсовета № 62 от 19.07.2004 г. ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки к дому и строительство хозяйственных построек, гаража по 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» по результатам оценки технического состояния жилого дома и двух пристроек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее. Произведена реконструкция жилого дома Лит. А в 2003 г. путем разборки печи в комнате и возведения самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав жилые комнаты (5, 7), коридор (6). В коридоре (6) пробит дверной проем с устройством перемычки, в жилой комнате (5) заложен дверной проем, в жилой комнате (7) заложен один оконный проем и пробит другой с устройством перемычки. Произведена реконструкция жилой пристройки Лит. А 1 в 2003 г. путем проведения отопления, образовав кухню (4), в которой на месте оконного и дверного проема устроили оконный проем с установкой перемычки. Возведена жилая пристройка Лит. А2. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1, возведение жилой пристройки Лит. А2 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожают жизни и здоровью людей. 

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно справки ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 19.06.2019 г. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 52 от 18.06.2019 г. жилой дом № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, площадью всех частей здания 78,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 78, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 05.08.2019 года