Дело № 2-1735/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, ссылаясь, что она является собственником 1/3 доли спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками квартиры (по 1/3 доли) являются ФИО7 и ФИО8 В соответствии с договором ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик от исполнения договора уклоняется, что нарушает ее (истицы) права.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласился.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По делу установлено: собственниками 

<

адрес> по 

<

адрес> г.Н.Новгорода по ? доле являлись ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО4на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, действующая с согласия своих родителей ФИО2 и ФИО5 продали принадлежащую им квартиру ФИО1 – истице по настоящему делу, ФИО7, ФИО8, - третьим лицам по делу. Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности на квартиру за покупателями зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент продажи квартиры в ней на регистрационном учете состояли ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО4

Согласно п. 21 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета 

<

данные изъяты> ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Истица и третьи лица свои обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнили в полном объеме, включая передачу продавцу ее стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью. Ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО4 исполнены, однако от исполнения договора в части снятия с регистрационного учета уклоняется до настоящего времени. 

Ответчик членом семьи истицы не является, совместного хозяйства с ней он не ведет, в настоящее время в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, тем самым нарушая ее права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из лицевого счета, выписками из ЕГРН.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истицы и третьих лиц (по 1/3 доле), однако, по вине ответчика они длительное время лишены возможности реализовать в полном объеме права собственника долей квартиры. В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в т.ч. у ответчика – обязательство сняться с регистрационного учета в квартире. Без принятия ответчиком на себя таких обязательств договор купли-продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ответчику было известно, однако ответчик от исполнения обязательства отказался в одностороннем порядке, что является недопустимым. 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. 

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившими право пользования квартирой 

<

адрес> г.Н.Новгорода. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Сормовского районного

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова