Дело № 2-1932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующий: Ключиковой Ю.С.,

при секретаре: Шапаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным в ***

Истец ФИО1 суду пояснила, что является собственником комнаты расположенной по адресу: ***, на основании договора купли – продажи от 20.02.2017 года. На момент приобретения комнаты по регистрации никто не значился, а в ноябре 2017 года, выяснилось, что в ее комнате прежним собственником был зарегистрирован ФИО2 еще в декабре 2015 года, а также в мае 2017 года была зарегистрирована ФИО3, данные граждане ей не известны так же, как и не известно, их место жительства. Каких либо разрешений на регистрацию ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении она не давала. Просила прекратить право ФИО2 и ФИО3 пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом по известному месту жительству, судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 место жительства, которых неизвестно – адвокат Потандаев Н.С. действующий на основании ордера, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ч. 1 и 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 и 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 20.02.2017 года, Б.Д.С., ФИО1 действующая от себя лично и интересах несовершеннолетних детей Б.Д.Д. и Б.А.Д. приобрели у Р.Н.С. комнату, расположенную по адресу: ***

На основании справки ОВМ ОМВД России по г. Черногорску от 27.11.2017 года ***, гр. ФИО2 *** г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** с 21.12.2015 года по настоящее время, на основании заявления собственника жилого помещения - Т.В.Ю. от 18.12.2015 года, как знакомого; гр. ФИО3 *** г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** с 22.05.2017 года по настоящее время на основании заявления К.А.В. от 22.05.2017 года, которая на момент регистрации не являлась собственником жилого помещения.

Из справки лейтенанта полиции УУП ОМВД России по г. Черногорску К.П.К. от 14.12.2017 года, следует, что в комнате расположенной по адресу: ***, гр. ФИО2 и ФИО3 никогда не проживали и не проживают в настоящее время, данный факт подтверждается так же актом о не проживании от 15.12.2017 года. В настоящее время в *** проживает гр. А.А.А. на основании договора аренды комнаты от 15.11.2017 года заключенного с ФИО1

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является, вселиться не пытался, зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственникам. ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении не законно, так как регистрация произведена на основании заявления лица, не являющегося собственником жилого помещения. ФИО3 в комнате, расположенной по адресу: *** не проживала, вселиться не пыталась, таким образом, право пользования жилым помещением не приобрела.

Следовательно, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением - судом не установлено. 

Ответчики право пользования квартирой, как члены семьи нового собственника, не приобрели.

Доказательств, опровергающих указанные выше факты, суду не представлено.

Суд считает возможным иск удовлетворить.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу ***

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию о прекращении права пользования жилым помещением, которое судом удовлетворено, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 пользоваться жилым помещением, расположенным в ***

Прекратить право ФИО3 пользоваться жилым помещением, расположенным в ***

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу ***

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение составлено и подписано 09.01.2018.