Дело № 2-416/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре Шапакиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица - УПФР в Родниковском муниципальном районе Ивановской области, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 800 000 руб.. Данная денежная сумма оплачивалась за счет собственных средств, в размере 

<

данные изъяты>, а также средств материнского (семейного) капитала МК-10 №, в размере 

<

данные изъяты>., перечисленных на лицевой счет продавца. В силу того, что квартира приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала и денежные средства были переведены после подписания договора купли-продажи и его регистрации, то в силу закона возникла ипотека, т.е. залог недвижимости до полного погашения стоимости приобретенного истцом имущества. Денежные средства материнского (семейного) капитала № по договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены на счет ответчика, наличные денежные средства также были переданы ответчику, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика - ООО «Бизнес Эксперт», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Представитель третьего лица - ГУ - Управление Пенсионного фонда России в Родниковским муниципальном районе Ивановской области (межрайонное), ФИО2, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. Представила суду письменный отзыв, из которого следует, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты>. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Бизнес Эксперт» на приобретение жилья (п.п. № от ДД.ММ.ГГГГ). После перечисления всех денежных средств МСК у гражданки ФИО1 прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств МСК (л.д. 34-35).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что разрешение заявленных исковых требований отставляют на усмотрение суда (л.д. 36).

Руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя УПФР в Родниковском муниципальном районе Ивановской области – ФИО2, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и С.Л.О. (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (далее Договор купли-продажи) с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 800 000 руб. (л.д.15). 

В соответствии с п. 5 указанного договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 401 209 руб. 51 коп. в счет оплаты стоимости квартиры выплачивалась Покупателем Продавцу из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, оставшаяся денежная сумма в размере 398 790 руб. 49 коп. в счет оплаты стоимости квартиры, предоставляется Покупателю согласно Договору займа (л.д.15).

Согласно представленным суду распискам указанные денежные суммы были переданы истцу Продавцу. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.О. переданы денежные средства в размере 401 209 руб. 51 коп., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа № (далее Договора целевого займа) на покупку недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2 которого ООО «Бизнес Эксперт», являясь Займодавцем, передает истцу ФИО1, являющейся Заемщиком, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>., сумма процентов за пользование займом составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.18-19).

Согласно п. 3.1. Договора целевого займа, передача денежных средств от Займодавца Заемщику производится путем их перечисления на лицевой банковский счет Заемщика на основании личного письменного заявления Заемщика по указанным Заемщиком реквизитам в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца, открытый в Ивановском отделении №8639 ПАО Сбербанк, ООО «Бизнес Эксперт» перечислил по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области была произведена государственная регистрация права собственности за № за истцом на указанную квартиру и государственная регистрация ипотеки в силу закона за №, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Бизнес Эксперт», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

Согласно представленному государственному сертификату № ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб. (л.д.20).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты>.. Денежная сумма в размере 453 026 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Родниковском муниципальном районе Ивановской области на расчетный счет ООО «Бизнес Эксперт» (л.д.21).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои денежные обязательства перед залогодержателем ООО «Бизнес Эксперт»», что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела судом, с ответчика по делу не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Капустина

Мотивированное решение составлено 27.11.2019 г. Н.С. Капустина