Дело № 2-112/2020

25RS0018-01-2020-000093-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 12 марта 2020 года

Кировский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО5 и администрации Кировского муниципального района Приморского края указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ТОО «Шмаковское» в лице директора ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого в собственность граждан передана квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>» присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после его смерти являются: истец – супруга ФИО3, ответчики - сыновья ФИО4 и ФИО5. Других наследников по закону не имеется. 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о вступлении в наследство. Ответчики ФИО4 и ФИО5 не желают вступать в наследство после смерти ФИО1, что является их правом, а не обязанностью. В соответствии с ч.2 ст.1157 ГК РФ они выразили свою волю об отказе от наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

При оформлении наследственных прав выяснилось, что правоустанавливающий документ на квартиру оформлен ненадлежащим образом, а именно, на момент приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы 4 человека: истец – ФИО3, супруг истца – ФИО1 и дети: ФИО4 и ФИО5, которые на тот момент являлись несовершеннолетними, однако по неизвестной причине, ответчики не были включены в договор на передачу квартиры в собственность граждан.

В настоящее время ответчики ФИО4 и ФИО5 являются совершеннолетними, дееспособными и не желают быть собственниками данного жилого помещения в порядке приватизации и нести бремя по его содержанию, однако внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан путем составления его в новой редакции, определить доли в праве во внесудебном порядке не представляется возможным, по причине смерти ФИО1.

Кроме того, после смерти ФИО1 имеется наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по тому же адресу, что и квартира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве общей совместной собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Кировского городского поселения Приморского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 просит: признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого спорная квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в общую собственность ФИО3 и ФИО1; определить доли в праве собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу, по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО1; включить ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что дети на наследство не претендуют. Других наследников нет. В настоящее время она проживает в доме по адресу: 

<

адрес> и пользуется земельным участком. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания администрация извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение по существу оставлено на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 являлась супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти выданным ОЗАГС администрации Кировского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ТОО «Шмаковское» в лице директора ФИО2, с одной стороны и гражданами ФИО3 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого граждане ФИО3 и ФИО1 приняли в собственность 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Лесозаводском БТИ в реестровой книге за №.

В соответствии с Постановлением администрации Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в 

<

адрес>», часть жилого дома, принадлежащего ФИО3, считать находящейся по адресу 

<

адрес>.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в Учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между тем, на странице № в реестровой книге № «Жилых домов граждан 

<

адрес>», имеется запись на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, согласно которого одним из собственников дома инвентарный №, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям ЕГРН, жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № имеет площадь 41.2 кв.м.. Данные о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир часть жилого дома; почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Кировский, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчики ФИО4 1985 г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются детьми истца ФИО3 и её супруга ФИО1 На дату передачи квартиры в собственность ФИО3 и ФИО1 они не достигли 18-летнего возраста и проживали с родителями в спорной квартире, что подтверждается справкой №А от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Кировского городского поселения, поэтому имели право получить указанное жилое помещение в собственность, однако в число собственников по договору включены не были, при этом по достижении совершеннолетия договор в данной части не оспорили. В приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчики и в настоящее время участвовать не желают, не проживают и не зарегистрированы в спорном жилом помещении, что является их правом, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено возможности возложения на граждан обязанности по приобретению жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, следует установить, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в совместную собственность не четверых, а двоих членов семьи - ФИО3 и ФИО1, в связи с чем договор, которым спорное имущество передано в собственность лиц, указанных в тексте договора, следует признать действительным, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы как самих собственников, так и других лиц, требования о признании договора не действительным никем из заинтересованных лиц не заявлялись, а установленные законом сроки на предъявление такого иска истекли.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку на момент передачи квартиры по адресу 

<

адрес> в собственность, участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности между ФИО3 и ФИО1не заключалось, то их доли в праве на спорную квартиру признаются равными - по ? доле в праве за каждым.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО1 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца ФИО3 о включении ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследственную массу имущества оставшегося после смерти ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведений, представленных нотариусом Кировского нотариального округа (справка исх.79 от ДД.ММ.ГГГГ), в нотариальной конторе Кировского нотариального округа Приморского края, есть наследственное дело № в отношении наследодателя: ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является жена – ФИО3 

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО1, наследники первой очереди, сыновья ФИО4 и ФИО5 отказались от причитающейся им по закону доли наследуемого после смерти ФИО1 имущества, что подтверждается заявлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принятие наследства осуществляется в порядке ст.1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.

Супруга покойного, истец ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, так как обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, то есть приняла наследство.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира – части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным, определении долей, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Установить факт того, что по Договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ТОО «Шмаковское» в лице директора ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, объект недвижимости - 

<

адрес>., передана в общую совместную собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определить за ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, за каждым, на объект недвижимости - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1100 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир часть жилого дома; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова