Дело № 2-1871/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 17 июня 2019 года

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре Чеджемова С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 Сослану Маирбековичу, ФИО2 Ирине Ибрагимовне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Операционный офис Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» (далее - Банк, истец) обратился в суд с иском ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 12 ноября 2014 года между Открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» и ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заёмщикам были выданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, под 12 % годовых, сроком до 11 ноября 2026 года, с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение недвижимого имущества-квартиры № 6 по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, 

<

адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., общей стоимостью 3 139 000 рублей, по договору купли-продажи. Согласно п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения заёмщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права, собственности заёмщика на такое жилое помещение. В течение срока действия указанного договора заёмщики неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на 21 марта 2019 года образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая составляет 1 779 222 рубля 76 копеек. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 23 марта 2018 года, исковые требования Банка поддержал, обосновав их указанными в заявлении обстоятельствами и доводами. Кроме того, добавил, что 12 ноября 2014 года ФИО1 С.М. была произведена выдача кредита в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №. В соответствии с условиями договора, заёмщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. Однако, они нарушили условия кредитного договора и не погасили в установленные сроки задолженность по нему. Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Согласно ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, с просьбой в срок не позднее 21 марта 2019 года погасить задолженность по кредиту вместе с причитающимися процентами и оплатить неустойку, было направлено ФИО1 С.М. 06 марта 2019 года заказным письмом. Однако, в указанный срок задолженность ответчиками погашена не была. Пояснил, что одним из заёмщиков- ФИО1 С.М. в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно – квартира № 6, расположенная по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул

<

адрес> состоящая из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., денежная оценка предметап ипотеки - 3 139 000 рублей. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество заемщика и досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору. На этих основаниях, просил расторгнуть кредитный договор № от 12 ноября 2014 года и взыскать солидарно с ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. в пользу Банка задолженность по указанному кредитному договору, по состоянию на 21 марта 2019 года, в размере 1 779 222 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной Банком при подаче иска в суд- 29 096 рублей, а всего: 1 808 318 рублей 76 копеек, а также обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в пользу истца – квартиру № 6 по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. 

<

адрес>», состоящую из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., установив его первоначальную продажную стоимость равной 80% стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика №/Н от 28 октября 2014 года, выполненном индивидуальным предпринимателем ФИО4, в размере 2 511 200 рублей. 

Ответчики ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. исковые требования истца признали частично, объяснив, что брали кредит в Банке, но не могут выплатить его, так как денежных средств не имеют.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает требования Банка к ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1), а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подпункт 8).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По своей правовой природе договор - это двусторонняя или многосторонняя сделка, порождающая, изменяющая или прекращающая обязательство.

Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не влечет правовых последствий; в совокупности же они представляют собой соглашение, на основании которого и происходит динамика (возникновение, изменение, прекращение) гражданского правоотношения. 

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор банковского кредита - это единая сделка, из которой одновременно возникает, как обязанность банка выдать кредит, так и обязанность заёмщика его вернуть.

Договор банковского кредита является специфическим гражданско-правовым договором. Указанная специфичность обусловлена, прежде всего, предметным и субъектным составом. 

Законодатель определил предмет данного договора в виде денег, как наличных, так и безналичных (вексель), что вытекает из сущности отношений, возникающих между сторонами по договору банковского кредита. Деньги выступают в качестве платежа всюду, где присутствует кредит.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно выписке из протокола №23 заседания наблюдательного совета от 22 декабря 2017 года, Северо-Осетинский региональный филиал АО «Россельхозбанк» переведён в статус Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк».

Из кредитного договора № от 12 ноября 2014 года следует, что Открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала предоставило ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. кредит в размере 2 000 000 рублей, на срок до 11 ноября 2026 года, под 12% годовых, на приобретение по договору купли-продажи квартиры № 6, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. 

<

адрес> состоящей из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., общей стоимостью 3 139 000 рублей, а ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение вышеуказанного имущества, возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. 

Из п. 1.1. вышеуказанного кредитного договора следует, что кредитор обязуется предоставить заёмщикам денежные средства (кредит), а заёмщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. 

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, будет осуществляться на имя ФИО1 С.М., далее именуемого «представитель заёмщиков». 

Вся корреспонденция, направленная (переданная) представителю заёмщиков и полученная им, либо направленная (переданная) и полученная одним из заёмщиков, считается направленной (переданной) и полученной всеми заёмщиками.

Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счёте заёмщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счёта заёмщика, платёжный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита на текущий счёт заёмщика, открытый у кредитора в соответствии с требованиями п.3.1 настоящего договора (банковский ордер) (п.3.3. кредитного договора).

Из банковского ордера № от 12 ноября 2014 года видно, что ФИО1 С.М. получил в Банке сумму кредита в размере 2 000 000 рублей. То есть, свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, а ответчики своих обязательств по возврату основного долга, процентов, начисленных за пользование основным долгом, предусмотренных кредитным договором, не выполнили. 

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5. кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, заёмщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения-квартиры № 6, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. 

<

адрес> состоящей из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., общей стоимостью 3 139 000 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заёмщика ФИО1 С.М.

Выдача кредита производится в безналичной форме путём перечислением суммы кредита в валюте РФ, указанный в п. 1.2. настоящего договора, на текущий счёт представителя заёмщиков, открытый у кредитора на балансовом счёте №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств указанными в п.2.1. настоящего договора ( п.3.1 кредитного договора).

На основании п.4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно п.5.5. указанного договора, заёмщики сообщают, что представили отчёт независимого оценщика ИП ФИО4 №\Н от 28 октября 2014 года, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счёт средств кредита жилого помещения состовляет 3 139 000 рублей.

В силу п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств кредита жилого помещения, земельного участка, указанных в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на них. 

Из п. 7.1. кредитного договора следует, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 12 ноября 2014 года, ФИО1 М.И. (продавец) с одной стороны и ФИО1 С.М. (покупатель) с другой стороны заключили настоящий договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - квартиру № 6, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул

<

адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м. Объект недвижимого имущества продан за 3 139 000 рублей. Часть денежной суммы в размере 1 139 000 рублей оплачивается покупателем за счёт собственных средств, 2 000 000 рублей - за счёт средств, предоставленных Банком покупателю в кредит по кредитному договору № от 12 ноября 2014 года. На основании Передаточного акта от ..., ФИО1 М.И. продал, а ФИО1 С.М. принял вышеуказанную квартиру, которую стороны оценили на момент подписания договора в 3 139 000 рублей, что подтверждается Отчётом независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО4 от 28 октября 2014 года. Имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита Банка, в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора, считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 18 ноября 2014 года (ипотека в силу закона). При этом, право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законе порядке и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 17 ноября 2014 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 ноября 2014 года. В графе « ограничение (обременение) права» указано – ипотека, в графе «лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права» указан-Банк. С октября 2018 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 С.М., ФИО2 И.Б. с нарушением срока, в связи с чем, задолженность по состоянию на 21 марта 2019 года по вышеуказанному кредитному договору составила 1 779 222 рубля 76 копеек. В соответствии с Приложением № к кредитному договору, общий размер ежемесячного платежа ответчиков, согласно графику погашения кредита, составляет 26 268 рублей 38 копеек, которые заёмщики обязались выплачивать в сроки, установленные договором. В связи с нарушением ответчиками сроков погашения задолженности, 06 марта 2019 года ФИО1 С.М. заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок не позднее 21 марта 2019 года. Однако, данное требование ответчиками выполнено не было. В исковом заявлении Банк ставит вопрос о расторжении кредитного договора № от 12 ноября 2014 года, солидарном взыскании с ФИО1 С.М., ФИО2 И.Б. задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 779 222 рублей 76 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество (указанную квартиру), с определением способа её реализации - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчёте оценщика №/Н от 28 октября 2014 года, выполненном индивидуальным предпринимателем ФИО4, в размере 2 511 200 рублей ( 3 139 000 х 80%).

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи от 12 ноября 2014 года, имущество, приобретённое покупателем частично с использованием средств кредита Банка, в соответствии с положениями настоящего договора с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ), (далее - ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке», объект недвижимого имущества, указанный в п.1. настоящего договора, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на объект недвижимого имущества в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору. При этом, покупатель становится залогодателем, а кредитор - залогодержателем. 

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору № от 12 ноября 2014 года, Банком была принята закладная (ипотека в силу закона) на квартиру № 6, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. 

<

адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м. Согласно закладной от 12 октября 2014 года, денежная оценка предмета ипотеки составляет – 3 139 000 рублей. 

В силу пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке», закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 393,405 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из ст. 307 ГК РФ, следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчёта задолженности по состоянию на 21 марта 2019 года следует, что общая сумма задолженности ФИО1 С.М., ФИО2 И.И. составляет 1 779 222 рубля 76 копеек, из которых: 1 582 015 рублей 84 копейки – ссудная задолженность; 53 822 рубля 96 копеек - сумма просроченного основного долга; 129 124 рубля 35 копеек- проценты за пользование кредитом; 14 259 рублей 61 копейка – неустойка (пени) за пропуск платежа. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 указанного Кодекса, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, разъяснений в п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истец направлял ответчику ФИО1 С.М. письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита с причитающимися процентами, неустойкой по кредитному договору № от 12 ноября 2014 года. Однако, данное требование до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из ст.77 ФЗ «Об ипотеке» следует, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что размер требований Банка является значительным и составляет более 5% от стоимости имущества, предоставленного в залог, а период просрочки исполнения обязательства по договору составляет более трёх месяцев.

В силу положений п.1 ст.350 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах, определяя порядок обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает, что его начальную продажную цену при реализации посредством публичных торгов, учитывая отсутствие спора по цене, следует определить в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества в 2 511 200 рублей ( 3 139 000 рублей х 80%).

Из п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущества.

Таким образом, судом установлен факт просрочки уплаты ответчиками суммы основного долга и процентов по кредитному договору № от 12 ноября 2014 года, то есть ответчиками не были выполнены его условия по погашению задолженности, на основании чего кредитный договор между сторонами должен быть расторгнут, а задолженность по настоящему кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, путём обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (часть 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а также иных судебных издержек, возможность взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 29 096 рублей, которая подлежит взысканию с обоих ответчиков поровну в пользу истца, поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 Сослану Маирбековичу, ФИО2 Ирине Ибрагимовне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть заключённый между Открытым акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2612 Северо-Осетинского регионального филиала Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» и ФИО1 Сосланом Маирбековичем, ФИО2 Ириной Ибрагимовной кредитный договор № от 12 ноября 2014 года. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО5, ФИО2 Ирины Ибрагимовны в пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 12 ноября 2014 года в размере 1 779 222 (одного миллиона семисот семидесяти девяти тысяч двухсот двадцати двух) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» госпошлину – 14 548 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей. 

Взыскать с ФИО2 Ирины Ибрагимовны в пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» госпошлину – 14 548 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей. 

В счёт погашения задолженности ФИО1 ФИО5, ФИО2 Ирины Ибрагимовны пользу Операционного офиса Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» обратить взыскание на имущество, обременённое ипотекой в силу закона, в виде в виде квартиры № 6, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, 

<

адрес> общей площадью 88,3 кв.м., состоящей из трёх комнат, кадастровый №. 

Определить порядок реализации заложенного имущества - квартиры №6, расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, 

<

адрес> состоящей из трёх комнат, общей площадью 88,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 Сослану Маирбековичу - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 511 200 ( двух миллионов пятисот одиннадцати тысяч двухсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.