Дело № 2-187/2024

УИД 42RS0014-01-2023-001694-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мыски 16 января 2024 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе, председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Просит признать договор купли-продажи гаража от 27.08.2007 №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 кв.м., инвентарный № состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 39.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование доводов иска истец указала, что 27.08.2007 между ОАО «СУ Томь-Усинский ГРЭС» (далее - продавец) и ФИО1 (далее - покупатель) был подписан договор купли продажи за №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю гараж 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.1.2 продавец обязался в день подписания договора передать покупателю гараж, выкопировку со схемой застройки гаража и выделить границы гаража.

Пунктом 2.2.2 договора продавец обязался осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

После подписания договора, истец добросовестно и открыто пользовалась гаражом. Никто на гараж и земельный участок не претендует, право истца на указанный гараж никем не оспаривается.

В соответствии с постановлением Администрации г. Мыски от 26.07.2010 №1321 «Об упорядочении адресов» было принято решение считать адресом гаража 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>

18.05.2022 по заявлению истца ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа был подготовлен технический паспорт на гараж.

11.10.2023 истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив в числе документов и договор купли-продажи гаража.

Истцу было отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания в связи с отсутствием достаточных документов.

Истец ссылаясь на положения закона о договоре купле продажи, считает договор купли-продажи № от 27.08.2007 согласованным и исполненным, а потому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ (л.д. 20) в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме (л.д. 19, 35).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности 27.02.2023 (л.д. 28) не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве отметила, что возражений относительной удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 27).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Привалова Е.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 (л.д. 30) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что считает исковые требования законными и обоснованными (л.д. 29).

В судебное заседание не явилась представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4, действующая на основании доверенности, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 33-34).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2007 между истцом ФИО1 и ОАО «СУ Томь-Усинская ГРЭС» заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность гараж 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора указанный в договоре объект продан за 63742 рубля 52 копейки. В п. 3.2 договора указано, что расчет за объект покупатель производит оплатой на расчетный счет продавца, либо взаиморасчетом за выполненные работы по договору № от 20.08.2007.

Договор сторонами подписан, однако отметка о регистрации перехода права собственности на указанном документе отсутствует.

Постановлением Администрации г. Мыски от 26.07.2010 № 1321 «Об упорядочении адресов» адрес спорного гаража был изменен на адрес: 

<

адрес>

18.05.2022 по заявлению истца ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 5 БТИ Междуреченского городского округа был подготовлен технический паспорт на гараж, согласно которому общая площадь гаража составляет 39,6 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д. 12-15).

11.10.2023 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив в числе документов и договор купли-продажи гаража. 

Уведомлением от 17.10.2023 в удовлетворении заявления истца было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего ранее возникшее право на указанный объект недвижимости (л.д. 18).

Согласно сведениям, предоставленным третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» прекратило свою деятельность 26.05.2014 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, судом установлено, что ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» не имеет правопреемников, в этой связи администрация является надлежащим ответчиком по делу.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО1 и ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора гараж, его стоимость в размере 63742 рубля 52 копейки. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО1, о чем свидетельствуют, переданные истцу для оформления сделки документы на спорное имущество. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается договором, и свидетельствует, что стороны договора исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной в виду того, что ранее указанный объект имущества на учет поставлен не был..

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать договор купли-продажи гаража от 27.08.2007 №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39.6 кв.м., инвентарный № между ФИО1 и ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 39.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от 27.08.2007 №, расположенного по адресу

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 кв.м., инвентарный № между ФИО1 и ОАО «СУ «Томь-Усинской ГРЭС» заключенным.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью 39.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев