Дело № 2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Голубовой М.Ю., 

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание – «Ферма для выращивания страусов» общей площадью 232 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 650 м северо-западнее от жилой застройки, указав в иске, что на основании постановления администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка площадью 17600 кв.м под строительство фермы для выращивания страусов, расположенный северо-западнее 

<

адрес> в 650 метрах от жилой застройки. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области предоставила в аренду сроком на 3 года ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участок с кадастровым №. Стороны продляли договор аренды земельного участка, договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Истец подготовив проект, согласовав его в администрации, получив разрешение на строительство приступил в освоению земельного участка. В период строительства истец серьезно заболел, лежал в стационаре, длительное время проходил реабилитацию, ДД.ММ.ГГГГ ему была присвоена 3 группа инвалидности. Указанное обстоятельство явилась причиной воспрепятствовавшей завершить строительство в установленный срок. На данный момент, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, со степенью готовности на ДД.ММ.ГГГГ – 39%. С указанного времени он добросовестно несет ответственность за указанное незавершенное строительство, охраняет его. Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - нежилого здания в соответствии со ст. 218 ГК РФ. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против признания права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание – «Ферма для выращивания страусов» общей площадью 232 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 650 м северо-западнее от жилой застройки, за ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно постановлению администрации Верхнеуральского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью 17600 кв.м под строительство фермы для выращивания страусов, расположенный северо-западнее 

<

адрес> в 650 метрах от жилой застройки (л.д.11). 

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Верхнеуральского муниципального района 

<

адрес> предоставила в аренду сроком на 3 года ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:06:0105002:84, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в 650 м северо-западнее границы 

<

адрес>, под строительство фермы для выращивания страусов, общей площадью 10968 кв.м (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № сроком на 3 года, размер арендной платы на год составлял 489 руб. 04 коп. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение 1 об изменении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнеуральского муниципального района и ФИО1 заключено Соглашение № об изменении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения арендной платы (л.д.17).

Согласно представленному техническому плану зданию, объект представляет собой нежилое здание, наименование объекта – здание, материал наружных стен - шлакобетонные, общая площадь объекта недвижимости 285,6 кв.м. (л.д.49-59). 

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли такая постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Судом установлено, что на момент освоения земельного участка истец имел в пользовании как земельный участок, так и разрешение на строительство. В настоящее время договор аренды не прекращен, истец вносит плату за аренду земельного участка, на котором имеется объект незавершенного строительства. 

Согласно заключению эксперта по результатам исследования объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 650 м северо-западнее 

<

адрес>, объект исследования – соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Нежилое здание «Ферма для выращивания страусов» находится в работоспособном техническом состоянии (дефектов и повреждений обнаружено не было), материал несущих стен удовлетворяет требования СП15.13330.2012. Нежилое здание «Ферма для выращивания страусов» по адресу: 

<

адрес>, 650 м северо-западнее 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым № и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.24-48).

Из заключения эксперта следует, что объект исследования – соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, расположен в границах земельного участка с кадастровым № и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.24-48).

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства и полагает признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Ферма для выращивания страусов» по адресу: Россия, 

<

адрес>, 650 м северо-западнее 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым № в соответствии со ст. 218 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Ферма для выращивания страусов», общей площадью 232,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10968 кв.м по адресу: Россия, 

<

адрес>, 650 м северо-западнее от жилой застройки 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: М.Ю. Голубова