УИД 19RS0002-01-2025-002125-77 Дело № 2-1226/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** ***, в кадастровом квартале ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения *** был выделен ФИО2 земельный участок размером 3.50х6.00 м. для строительства индивидуального гаража. В октябре 2003 он приобрел данный земельный участок у ФИО2, что подтверждается ее распиской. Летом 2004 им был построен на данном участке гараж. С этого момента он пользовался гаражом открыто, добросовестно и непрерывно. Претензий по данному гаражу других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество ни кто не предъявлял.

Определением судьи от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 .

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с 2004 года непрерывно владеет спорным гаражом. В течение всего срока владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрация г. Черногорска, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была уведомлена,, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разрешения архитектурно- планировочного бюро *** от *** ФИО2 было разрешено строительство гаража на в районе Пождепо по ***, *** размером 3.50х6.00м. на основании постановления Администрации *** от 24.08.1999г.

Строительный паспорт был выдан 30.08.1999г. ФИО2 на застройку земельного участка, под строительства гаража ***, район Пождепо по *** представлена расписка ФИО2 от *** о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 5000 руб. за продажу места под гараж, расположенный в районе Пождепо ***.

Как следует из справки Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия Управление технической инвентаризации от *** техническая инвентаризация объекта недвижимости – гаража, по адресу Республика Хакасия город Черногорск гаражно-строительный кооператив в районе пождепо 53, ряд 10, гараж 4 по состоянию на *** не производилась, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости от *** права на гараж, расположенный : Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** *** не зарегистрированы.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что гараж по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, ***, находится в кадастровом квартале 19:02:010526

Факт непрерывного и открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, так же свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что истец в 2004г. построил данный гараж и пользуется им по настоящее время.

Никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным гаражом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, ***, в кадастровом квартале *** подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 Валерьевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе пождепо по ***, ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Справка: мотивированное решение составлено ***.