Дело № 2-4074/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Бирюковой С.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, (действующей на основании доверенности), 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - адвоката Лазаренко Г.А., (действующей на основании ордера),

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8 и ФИО2 - адвоката Ситникова И.В., (действующего на основании ордера), 

третьего лица - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Балаян ЭюВ., несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 принадлежит 8/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 4/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ответчикам о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит 8/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся 4/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики не являются членами её семьи, длительное время, в жилом доме не проживают и не проживали, свих личных вещей не имеют. Ответчики расходы по коммунальным платежам не несут и ей не компенсируют, что ставит её в тяжелое материальное положение и нарушает права собственника. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении лишает её возможности осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Просит суд признать ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнив исковые требования, просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - адвокат Лазаренко Г.А., действующая на основании ордера, просила суд в удовлетворении иска в части признания прекратившей право пользования ФИО3 спорным жилым помещением отказать, поскольку согласно сведениям отдела по вопросам миграции ГУ МВД России и по 

<

адрес>, указанный ответчик зарегистрированным не значится, а в части исковых требований к оставшимся ответчикам, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 и ФИО2 - адвокат Ситников И.В., действующий на основании ордера, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Третье лицо ФИО9, в судебном заседании, полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ФИО8 и ФИО2, а также представители ГУ МВД России по Ставропольскому краю и отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации города Пятигорска, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителей ГУ МВД России по Ставропольскому краю и отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации города Пятигорска поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ФИО8 и ФИО2, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд считает возможным, при таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 принадлежит 8/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № 39 по ул. Щорса, пос. Свободы, города Пятигорска на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся 4/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9, на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ 

В указанном жилом доме, согласно записи в домовой книге и сведений, полученных судом из Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку, согласно сведениям, полученным судом из Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес> зарегистрированной не значиться и, по существу по указанному адресу не проживает, следовательно, требования истца к указанному ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчики не имеют своих личных вещей в указанном доме. Жилым домом они не пользуются для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что ответчики действительно добровольно оставили место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником жилого дома препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчики не заинтересованы в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени они в доме не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов, собственнику не производят. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно справке УУП ОУУП и ДН по 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ФИО8 и ФИО2, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом доме не проживали. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются и которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в доме и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилой дом других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков.

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом их фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в жилой 

<

адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.

Из указанного следует, что ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны, договора найма жилого помещения с собственником не заключали, до настоящего времени с ним не проживают. Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчиков, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истица является ее племянницей, отношения с ней родственные. ФИО1 проживает в 

<

адрес> со своей матерью. В другой части этого дома живет ее совладелица - ФИО9 с семьей. В гостях у родственников бывает часто, чужие люди в доме не проживают, чужих вещей в доме нет. Ответчиков, кроме ФИО2, не знает. Подтверждает, что иные лица, кроме сособственников с их семьями, в доме не проживают. 

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> последние 30 лет. Является соседкой истца. Отношения соседские. В доме проживает истица со своей матерью, а также живет ФИО9 с мужем. Из ответчиков знает лишь ФИО2, остальных не знает и ни когда не видела. Подтверждает, что иные лица, кроме сособственников с их семьями, в доме не проживают. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из объяснений истца все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого дома несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчиков, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме зарегистрированные лица, сохраняющие право проживания как покупатель и члены семьи покупателя. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме не имеется. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Использование жилого помещения не в соответствии с договором или назначением, не исполнение обязанностей по поддержанию его в нормальном состоянии, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчиков в жилом доме и фактический отказ их от пользования жилыми помещениями, от участия в содержании жилья и поддержании его в нормальном состоянии является основанием расторжения договора пользования имуществом, поэтому требования истца не противоречат положениям ст. ст. 698, 699 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Регистрация ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т. ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчиков не может получить в связи с изменением ими места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением, для проживания не пользуются, то данное жилое помещение (дом) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 в части признания прекратившими право пользования жилым помещением ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования истца в части признания ответчика ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО23 ФИО10 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Балаян ЭюВ., несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить в части.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балаян ЭюВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Данное решение является основанием для органов МВД России по Ставропольскому краю к снятию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балаян ЭюВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф. Н. Бегиашвили