Дело № 2-477/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зеленогорск 25 июня 2019 года 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Суровой О.В., с участием 

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Смирнова И.Г., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к ФИО1 е, ФИО2, ФИО3 о взыскании обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34238,80 рублей, пени в размере 25516,35 рублей, вступительного взноса в размере 1269 рублей, всего 61024,15 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2031 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, за которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ТСЖ «Наш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34238,80 рублей, в том числе пени за 2015 год 1758,78 рублей, пени за 2016 год 8918,34 рублей. В ноябре, декабре 2016 года ФИО1 внесла оплату в сумме 4000 рублей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность сократилась до 34238,80 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числилась задолженность в размере 10298,55 рублей, что соответствовало начислению плат за жилищно-коммунальные услуги в ноябре-декабре 2014 года. За 2015 год начислено 55928,71 рублей (57687,49 – 1758,78), оплачено 32000 рублей, долг на ДД.ММ.ГГГГ - 34227,26 рублей (10298,55 + 55928,71 – 32000). За 8 месяцев 2016 года начислено 31011,54 рублей (39929,88 – 8918,34), оплачено 31000 рублей. Долг нарастающим итогом на ДД.ММ.ГГГГ – 34238,80 рублей. Всего за 22 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено 97238,80 рублей. В течение 24 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 63000 рублей, внесены обязательные платежи за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Формирование задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ФИО1 произошло в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Наш дом» осуществляло управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 30.03-ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы доходов и расходов товарищества и установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе размер платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (тариф) в размере 15,08 рублей/кв.м. Данный тариф был также применен в 2015-2016 годах. В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Наш дом» на ДД.ММ.ГГГГ составила 61024,15 рублей, в том числе: обязательные платежи - 34238,80 рублей, пени - 25516,35 рублей, вступительный взнос - 1269 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика судебный приказ о взыскании суммы задолженности отменен. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего Кустикова В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание, отложенное на ДД.ММ.ГГГГ, не направил, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя – адвоката Смирнова И.Г. 

Соответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков. 

Ранее в судебном заседании представитель истца А. В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования к ФИО1, поддержал в полном объеме по изложенным в иске и уточнениям к нему основаниям. Полагал, что надлежащим ответчиком является собственник жилого помещения ФИО1 Проживают ли ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, им неизвестно. Пояснил, что срок исковой давности в данном случае неприменим, так как ранее ТСЖ «Наш дом» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. Обратиться с иском в суд ранее ТСЖ «Наш дом» не могло в связи с судебными разбирательствами по оспариванию решений органов управления товарищества, введением процедуры наблюдения и последующей её отмены, признанием ТСЖ «Наш дом» банкротом и введением конкурсного производства. Тарифы на 2015-2016 год не были утверждены общим собранием в связи с отсутствием кворума. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Смирнов И.Г. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, заявив о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для взыскания задолженности за период с ноября 2014 года по январь 2016 года и об отказе в удовлетворении иска в этой части. Полагает, что долг по оплате за период с февраля по август 2016 года в сумме 30572 рубля ответчиком оплачен платежами: ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 500 рублей, 26.06. 2017 года – 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 72 рубля. Также в возражениях ответчиком приведен расчет пени за просрочку оплаты с учетом указанных платежей, размер которой, по его мнению, составил 1384,34 рублей. Просил уменьшить размер неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Дополнительно представитель ответчика пояснил, что вносимые ФИО1 платежи следует относить на текущие платежи в связи с пропуском истцом срока исковой давности на момент обращения с иском в суд. Полагает, что вступительный взнос с ФИО1 не может быть взыскан, так как он утвержден на 2014 год, а ФИО1 вступила в ТСЖ в 2018 году. 

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Наш дом» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30 Жилищного кодека РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137, частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес> Красноярского края на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении помимо ФИО1 зарегистрированы также её муж ФИО2, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3 (по ДД.ММ.ГГГГ), внук ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 19.03.20122 года), что подтверждается справкой ООО «ЖКУ». 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> Красноярского края, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Наш дом», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества на 2014 год: размер вступительных взносов – 15 рублей/кв.м, размер платежей за содержание и ремонт общего имущества – 15,08 рублей/кв.м, что подтверждается приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске и следует из объяснений представителя истца, решений об установлении иного размера вступительных взносов и платежей за содержание и ремонт общего имущества на 2015-2016 годы общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» не принималось по причине отсутствия кворума. Данное решение собственников в установленном законом порядке не обжаловалось, не отменялось и не изменялось решением общего собрания членов ТСЖ. Органами местного самоуправления размеры указанных платежей также не утверждались. Доказательств обратного суду не представлено. 

Как следует из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКУ» и ТСЖ «Наш дом», ООО «ЖКУ» обязалось приступить к управлению домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании заявления ответчика ФИО1 в правление ТСЖ «Наш дом» она принята в члены ТСЖ «Наш дом» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-29948/2017 ТСЖ «Наш дом» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Представленными в материалы дела сводными ведомостями начислений и оплаты, расчетами истца, платежными документами, чеками, квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обязанность собственника жилого помещения по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО1 надлежащим образом не выполнялась. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 имелась задолженность по обязательным платежам и пене в размере 8263,86 рублей, за 2014 год начислено обязательных платежей и пени в сумме 49534,69 рублей, оплачено 47500 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 10298,55 рублей (8263,86 + 49534,69 – 47500). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 имелась задолженность по обязательным платежам и пени в размере 10298,55 рублей, за 2015 год начислено обязательных платежей и пени в сумме 57687,49 рублей, оплачено 32000 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 35986,04 рублей (10298,55 + 57687,49 – 32000). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 имелась задолженность по обязательным платежам и пени в размере 35986,04 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено обязательных платежей и пени в сумме 39929,88 рублей, оплачено за 2016 год 31000 рублей, за 2017 год – 4500 рублей, за 2019 года – 72 рубля.

Доказательства потребления ответчиком коммунальных услуг в ином объеме, наличия иного размера задолженности, оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены и судом не установлены. 

Оценивая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его частично обоснованным, поскольку часть периода, за который истец просит взыскать задолженность, выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда на исковом заявлении. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Из указанного следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам исчисляется следующим образом: за февраль 2016 года - начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за март 2016 года - начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2016 года – начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за май 2016 года – начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2016 года – начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2016 года – начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ, за август 2016 года – начало течения срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов истребованного в судебном участке № в ЗАТО г. Зеленогорск гражданского дела № следует, что в связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, по заявлению ТСЖ «Наш дом», поступившего в судебный участок согласно штампу входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34238,80 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15381 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 845 рублей, а всего 50464,80 рублей. 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника ФИО1 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. 

Таким образом, обратившись с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, по требованиям о взыскании обязательных платежей и пени, начисленных по февраль 2016 года включительно, истцом пропущен срок исковой давности.

Ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности не может быть удовлетворено, поскольку Верховный Суд РФ в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указал, что по смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Вместе с тем, суд не соглашается с доводами ответчика о том, что произведенные в спорный период платежи следует относить в погашение текущей задолженности за расчетные периоды с февраля по август 2016 года, в связи с чем, по его мнению, долг по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчиком погашен, поскольку данные доводы не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на ошибочном толковании норм права.

Как указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом данного разъяснения, в связи с отсутствием указания о назначении платежей в представленных представителем ответчика документах об оплате, первый произведенный ответчиком в спорный период платеж ДД.ММ.ГГГГ истец вправе был отнести в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с февраля 2013 года.

Таким образом, ТСЖ «Наш дом» правомерно учитывало поступающие от ответчика ФИО1 платежи в счет ранее образовавшейся задолженности за предыдущие расчетные периоды. 

Доказательств отсутствия просроченной задолженности по состоянию на начало спорного периода - март 2016 года ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Разрешая вопрос о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг только с собственника квартиры ФИО1, суд руководствуется позицией истца и положениями ст. 323 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в ходе судебного разбирательства настаивал на взыскании задолженности именно с собственника жилого помещения ФИО1, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

При этом вынесение решения судом о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с одного из ответчиков не лишает его права требования к остальным должникам после исполнения обязательств.

Из представленных в материалы дела сводных ведомостей, платежных документов и документов об оплате задолженности следует, что произведенные ответчиком ФИО1 платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4500 рублей, а также произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд платеж в размере 72 рубля на общую сумму 35572 рубля в соответствии с требованиями статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ подлежали направлению для погашения имевшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 35986,04 рублей. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Наш дом» задолженности за жилищно-коммунальные услуги (за вычетом пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) с учетом перерасчета за август 2016 года составляет 19920,25 рублей (5604,07 + 5231,55 + 5208,43 + 4850,63 + 5081,08 – 6055,51 (-5185,82 - 869,69). 

Размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) пени за просрочку уплаты задолженности за период с период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения первой просрочки в пределах срока исковой давности) по ДД.ММ.ГГГГ (указанная истцом дата окончания начисления пени) с учетом зачета суммы перерасчета в августе 2016 года составляет 11268,81 рублей в соответствии со следующим расчетом: 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

По

дней

5 604,07

11.04.2016

10.05.2016

30

7,75 %

0

5 604,07 * 30 * 0 * 7.75% 

0,00 р.

5 604,07

11.05.2016

09.07.2016

60

7,75 %

1/300

5 604,07 * 60 * 1/300 * 7.75% 

86,86 р.

5 604,07

10.07.2016

31.08.2016

53

7,75 %

1/130

5 604,07 * 53 * 1/130 * 7.75% 

177,07 р.

-5 604,07

31.08.2016

Погашение части долга

Итого:

263,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 231,55

11.05.2016

09.06.2016

30

7,75 %

0

5 231,55 * 30 * 0 * 7.75% 

0,00 р.

5 231,55

10.06.2016

08.08.2016

60

7,75 %

1/300

5 231,55 * 60 * 1/300 * 7.75% 

81,09 р.

5 231,55

09.08.2016

31.08.2016

23

7,75 %

1/130

5 231,55 * 23 * 1/130 * 7.75% 

71,73 р.

-451,44

31.08.2016

Погашение части долга

4 780,11

01.09.2016

12.03.2019

923

7,75 %

1/130

4 780,11 * 923 * 1/130 * 7.75% 

2 630,26 р.

Итого:

2 783,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 208,43

11.06.2016

10.07.2016

30

7,75 %

0

5 208,43 * 30 * 0 * 7.75% 

0,00 р.

5 208,43

11.07.2016

08.09.2016

60

7,75 %

1/300

5 208,43 * 60 * 1/300 * 7.75% 

80,73 р.

5 208,43

09.09.2016

12.03.2019

915

7,75 %

1/130

5 208,43 * 915 * 1/130 * 7.75% 

2 841,10 р.

Итого:

2 921,83 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 850,63

11.07.2016

09.08.2016

30

7,75 %

0

4 850,63 * 30 * 0 * 7.75% 

0,00 р.

4 850,63

10.08.2016

08.10.2016

60

7,75 %

1/300

4 850,63 * 60 * 1/300 * 7.75% 

75,18 р.

4 850,63

09.10.2016

12.03.2019

885

7,75 %

1/130

4 850,63 * 885 * 1/130 * 7.75% 

2 559,17 р.

Итого:

2 634,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 081,08

11.08.2016

09.09.2016

30

7,75 %

0

5 081,08 * 30 * 0 * 7.75% 

0,00 р.

5 081,08

10.09.2016

08.11.2016

60

7,75 %

1/300

5 081,08 * 60 * 1/300 * 7.75% 

78,76 р.

5 081,08

09.11.2016

12.03.2019

854

7,75 %

1/130

5 081,08 * 854 * 1/130 * 7.75% 

2 586,86 р.

Итого:

2 665,62 р.

Сумма основного долга: 19 920,25 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 268,81 руб.

Вместе с тем, в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с гражданина, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться по заявлению должника, либо по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

С учетом характера нарушения ответчиком обязательства, соотношения суммы пени и основного долга, длительности неисполнения обязательства, соотношения процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и соответственно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, принимая во внимание, что ответчиком частично производилась оплата за предыдущие расчетные периоды, а также учитывая, что по своей природе штраф носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки с 14600,85 рублей до 5000 рублей. 

Кроме того, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Наш дом» вступительный взнос в заявленном истцом размере 1269 рублей, исходя из произведенного истцом расчета: 15 рублей/кв.м (размер, установленный решением от ДД.ММ.ГГГГ) х 84,6 кв.м (площадь квартиры), с которым суд считает возможным согласиться. 

Данное требование обоснованно, так как в соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Наш дом» членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в товарищество. 

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что в соответствии со статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ на ФИО1, как на участнике жилищных отношений, лежит бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несения расходов по оплате обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. В связи с наличием решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу установления размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, а также вступительного взноса, суд приходит к выводу о законности начисления оплаты по тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания вступительного взноса с ответчика, так как вступительный взнос установлен на 2014 год, отклоняется судом, поскольку доказательства отмены или изменения решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, установившего размер вступительного взноса, установления размера вступительного взноса на 2018 года в ином размере в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены. 

На основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, принимая во внимание, что согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Наш дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплата которой подтверждается платежными поручениями №, 6 от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований 31738,06 рублей (19200,25 + 11268,81 + 1269) в размере 1152,14 рублей. 

Требования ответчика ФИО1 о взыскании в свою пользу судебных расходов по оплате расходов на представителя удовлетворению не подлежат, поскольку в силу статей 98, 100 ГПК РФ судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению только стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ы в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19920,25 рублей, пени в размере 5000 рублей, вступительный взнос в размере 1269 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1152,14 рублей, а всего 27341 (двадцать семь тысяч триста сорок один) рубль 39 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 е отказать.

Исковые требования к ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Петухова 

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года.