Дело №2-257/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 «марта» 2021 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родные Земли-МСК» о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО «Родные Земли-МСК», в котором просит признать недействительным и расторгнуть договор №Авиатор Нестеров/УПРЗУ/1 от 29.06.2016 года, заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства в размере 118 700,00 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, моральный вред в размере 200 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец заключил с ООО «Родные Земли-МСК» договор №Авиатор Нестеров/УПРЗУ/1. Нестеров/УПРЗУ/1 от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора предусматривалось заключение сделок, в том числе:

1. Приобретение в собственность покупателем земельного участка общей площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:05:0140131:142, цена участка 269 000 рублей 00 коп. за участок.;

2. Приобретение 1/130 доли земельного участка площадью 15 531 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0140131:9, цена доли участка: 118 700 рублей 00 коп;

3. Получение технических условий на электричество для Участка. В обустройство входит: оказание услуги по получению на имя Покупателя технических условий (ТУ) на подключение к сети бытового электроснабжения с предоставлением максимальной мощности до 15 кВт с предоставлением точки подключения не дальше 25 м от границы участка. Исполнитель ИП ФИО2. Объем предоставляемого Покупателем финансирования: 30 000 рублей 00 копеек.

При приобретении земельного участка ФИО4 уведомил ответчика о цели приобретения участка и доли земельного участка, а именно для ведения дачного хозяйства, дачного строительства с учетом видов разрешенного использования земельных участков. Однако при покупке земельного участка ответчик не уведомил истца о невозможности строительства на земельном участке жилого дома и проведения коммуникаций.

Поскольку оспариваемый договор нарушает права и законные интересы истца он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем суд с учетом согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Родные Земли-МСК» заключен договор №Авиатор Нестеров/УПРЗУ/1. По условиям договора предусматривалось заключение сделок, в том числе:

1. Приобретение в собственность покупателем земельного участка общей площадью 791 кв.м с кадастровым номером 50:05:0140131:142, цена участка 269 000 (двести шестьдесят девять тысяч) рублей, 00 коп. за участок. Продавец участка: на праве собственности гр. РФ ФИО3, действующий в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №, ИНН 

<

***>);

2. Приобретение 1/130 доли земельного участка площадью 15 531 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0140131:9, цена доли участка: 118 700 (сто восемнадцать тысяч семьсот) рублей 00 коп. Продавец доли: на праве собственности гр. РФ ФИО3, действующий в качестве индивидуального предпринимателя (ИП ФИО3, ОГРНИП №, ИНН 

<

***>).

3. Получение технических условий на электричество для Участка. В обустройство входит: оказание услуги по получению на имя Покупателя технических условий (ТУ) на подключение к сети бытового электроснабжения с предоставлением максимальной мощности до 15 кВт с предоставлением точки подключения не дальше 25 м от границы участка. Исполнитель ИП ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН 

<

***>). Объем предоставляемого Покупателем финансирования: 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

По условиям Договора Продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок общей площадью - 791 кв. м., категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование - "Для ведения дачного хозяйства", с кадастровым номером 50:05:0140131:142.

Согласно п. 1.3 Договора № Авиатор Нестеров/ОД/1 купли-продажи земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

Документы-основания: Решение о разделе земельного участка № (земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140131:71) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ, 50-ББ №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1 Договора №Авиатор Нестеров/ОД/1 купли - продажи земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует, что на момент сдачи на регистрацию настоящего Договора участок ни кому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц. в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Здания, строения сооружения на участке отсутствуют.

Оплата по договору по указанным сделкам на общую сумму 417 000 рублей 00 копеек была произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Кадастровой службы РФ разделение участка с кадастровым номером 50:05:0140131:9 и постановка участка на учет вновь образованного участка с кадастровым номером 50:05:0140131:142 произведено ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При приобретении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140131:142 или земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140131:9 (50:05:0140131:71) с условным номером 112, ФИО4 уведомил ответчика о цели приобретения участка и доли земельного участка, а именно для ведения дачного хозяйства, дачного строительства с учетом видов разрешенного использования земельных участков. Однако при покупке земельного участка Ответчик не уведомил истца о невозможности строительства на земельном участке жилого дома и проведения коммуникаций, в связи с чем, воспользоваться земельным участком и долей земельного участка с той целью, для которой был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140131:142 и доли земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140131:9 (ныне 50:05:0140131:71) истец не мог.

Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №°50-05-10-2401/19@:

следует из сведений из ЕГРН, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140131:142 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий - в границах придорожной полосы автомобильной дороги федерального значения, сведения о которой внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера 50.ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 405000 кв. м. с видом разрешенного использования: автодорога «Москва-Архангельск» в пользу Федерального Казенного Учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Росси» Федерального дорожного агентства».

Согласно пункта 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 727 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования" В придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, а также зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания владельцев и пассажиров автотранспортных средств (объектов дорожного сервиса).

Согласно письма Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Центравтомагистраль») от 22.09.2020r. №—09/9348 земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140131:142, а также часть смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140131:71 полностью расположены в придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования федерального значения (далее - ФАД M-8 «Холмогоры» Москва-Ярославль-Вологда-Архангельск.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона, прокладка, перенос или переустройство инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод), их эксплуатация в границах придорожных полос автомобильной дороги осуществляется владельцами таких инженерных коммуникаций или за их счет при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги и на основании разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и настоящим Законом (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации). Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению владельцами таких инженерных коммуникаций при их прокладке, переустройстве, переносе, эксплуатации.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет " ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии с частью 1 статьи 18 ФЗ Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; 

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата плаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 4 ст. 503 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО4 направил ответчику соглашение о расторжении договора. Однако до настоящего времени, ответа от ответчика в адрес истца не поступало.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора №Авиатор Нестеров/УПРЗУ/1 от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продаже доли земельного участка.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родные Земли-МСК» о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №Авиатор Нестеров/УПРЗУ/1 от 29.06.2016 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Родные Земли-МСК».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родные Земли-МСК» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 118 700,00 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 55 000 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 06 марта 2021 года

Судья: