ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2024 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 489 +/- 8 м2 с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес> принадлежит Ответчику на праве собственности. Проведенной проверкой Департаментом строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на названном земельном участке построен двухэтажный коммерческий объект капитального строительства площадью 500 м2. (со слов Ответчика планируется строительство трехэтажного здания общественно-делового назначения с торговыми площадями). В настоящее время на объекте ведутся работы по возведению третьего этажа.

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой которая нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан так как строится Ответчиком без разрешения на строительство (ст. 51 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Мер к получению соответствующих разрешений Ответчиком не принимались. На генеральном плане 

<

адрес> земельный участок Ответчика расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в градостроительном регламенте которой согласно ст.55 Правил землепользования и застройки 

<

адрес> отстутствует вид разрешенного использования для строительства производственных зданий. В связи с изложенным просит запретить Ответчику и иным лицам вести работы по возведению (строительству) спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>. Запретить регистрационные действий, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект незавершенного строительства площадью 500 м2, построенный на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес>. Признать самовольной постройкой двухэтажный объект недвижимости незавершенного строительства площадью 500 м2, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес>. Обязать Ответчика снести самовольную постройку, за счет своих средств в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец представитель Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает возможным исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом».

Согласно представленным материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 489 +/- 8 м2 с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес>.

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства в ходе проверки объекта, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес> установлено строительство коммерческого объекта, застройщиком которой является ФИО1, допущены нарушения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Указанное так же подтверждается представленными в деле фотоматериалами.

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> ответчиком строение по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес>, построено без соответствующего разрешения, возведенный ею объект коммерческий, в связи с чем указанный объект подлежит признанию самовольной постройкой и сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой удовлетворить.

Запретить ФИО1 и иным лицам вести работы по возведению (строительству) спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>. 

Запретить регистрационные действия, связанные с отчуждением оформлением/переоформлением права собственности на спорный объект незавершенного строительства площадью 500 м2, построенный на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес>. 

Признать самовольной постройкой двухэтажный объект недвижимости незавершенного строительства площадью 500 м2, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0223005:397 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, 

<

адрес> (бывшая П. Лумумбы), 

<

адрес>. 

Обязать Ответчика снести самовольную постройку, за счет своих средств в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков

О П Р Е