Дело №2-2216/2020

УИД: 24RS0032-01-2020-001458-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 21 октября 2020 года 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кривенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, требуя сохранить жилое в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0500163:243.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором проведена перепланировка: изменено размещение стен, но при это несущие стены, не затронуты. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, то согласование на перепланировку не может быть выдано в установленном законом порядке.

ФИО2 доверила представление своих интересов ФИО3 (полномочия проверены), который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц - администрации 

<

адрес>, Департамента градостроительства администрации 

<

адрес>, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса ФИО1 Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что в указанном жилом помещении истцом была произведена самовольная перепланировка. 

Так, до перепланировки общая площадь коридора составляла 4,1 кв.м, санузла -3,1 кв.м, комнаты - 18,4 кв.м, комнаты - 13,8 кв.м, после перепланировки общая площадь коридора составляет 3,8 кв.м, санузла - 3,8 кв.м, комнаты - 18,2 кв.м, комнаты - 13,6 кв.м. В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: закладка существующего и пробивка нового дверного проема во внутренней перегородке между жилыми комнатами; увеличение площади санузла за счет площади части жилой комнаты (проход между коридором и кухней) путем демонтажа существующих и возведения новых разделяющих перегородок; сохранение стояков водоснабжения и канализации в неизменном виде; устройство эффективной гидроизоляции пола и стен санузла; демонтаж раковины; демонтаж внутренней перегородки, разделяющей кухню и смежную жилую комнату.

Указанные перепланировка и переустройство с органом местного самоуправления не согласовывались.

Как следует из заключения Кравевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ 

<

адрес> по результатам обследования строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес>А и 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должны отвечать жилая 

<

адрес> соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещениям жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанная квартира пригодна для проживания граждан. ООО КАИКК и МЗ «БТИ 

<

адрес>» считает возможным дальнейшую ее эксплуатацию.

Также, из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», видно, что после выполненной перепланировки, квартира истца соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» 

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилое помещение – 

<

адрес> по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 

<

адрес> в 

<

адрес> является изолированным помещением, имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан. Удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, является законным и обоснованным и не влечет нарушений чьих либо прав. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0500163:243.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.В.Присяжнюк 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.