РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 21 июля 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Волковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1032/2021 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, удостоверенном нотариусом ФИО4 по реестру 

<

Номер обезличен>, зарегистрированном в 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, на праве собственности ему принадлежит жилой дом, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 

<

Номер обезличен> кв. м., расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Поскольку учёт дома был осуществлён по ранее действовавшему законодательству в органах технической инвентаризации (БТИ) 

<

Адрес обезличен> в соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными. Согласно договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> он приобрел право аренды прилегающего земельного участка, площадью 

<

Номер обезличен> кв. м. В настоящее время им произведена реконструкция данного дома путем возведения пристроя 

<

Номер обезличен> в результате чего изменилась его конфигурация, и площадь: общая - 

<

Номер обезличен> кв. м., жилая - 

<

Номер обезличен> кв. м.. Разрешения на реконструкцию дома он не получал. В настоящее время указанный дом имеет признаки самовольной постройки, требует внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учеты и согласно уведомлению администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> №Д-

<

Номер обезличен> не может быть введен в эксплуатацию. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Целевое назначение земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства». Соответствие постройки установленным требованиям подтверждается экспертным заключением 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен>- ТЗ. В соответствии с заключениями 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> данный дом соответствует строительным нормам и правилам, государственным санитарным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить жилой дом, общей площадью - 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью - 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому оставляют решение на усмотрение суда, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - 

<

Адрес обезличен> по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица – 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица – 

<

Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании договора от 

<

Дата обезличена> ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, находящийся в 

<

Адрес обезличен>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторой 

<

Адрес обезличен> ФИО4. 

<

Дата обезличена> ФИО1 заключил с 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> договор 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен> для переоформления договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

На основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

Номер обезличен> ОТ 

<

Дата обезличена> Г. ФИО1 приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м.

В соответствии с информацией 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> (Литер 

<

Номер обезличен>), по правоустанавливающим документам: Договора купли – продажи от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы 

<

Адрес обезличен>, зарегистрированный в реестре за 

<

Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого 

<

Адрес обезличен> кв.м, жилую площадь жилого 

<

Адрес обезличен> кв.м.. По факту на момент обследования вышеуказанного жилого дома (литер 

<

Номер обезличен>), принадлежащий ФИО1, и согласно технического паспорта на здание, выданного 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> имеет: общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., жилую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м.. 

<

Адрес обезличен> изменилась ввиду: сноса сеней литера 

<

Номер обезличен> сноса печи в литере 

<

Номер обезличен>, возведения пристроя литер 

<

Номер обезличен>. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта 

<

Адрес обезличен> не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Экспертного Заключения 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет деревянные рубленные стены. Год постройки: литер 

<

Номер обезличен>, литер 

<

Номер обезличен>. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. Согласно данных 

<

Адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> жилой дом по 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам (Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>) имеет общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м.. По данным 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по факту на момент обследования жилого дома (Литер 

<

Номер обезличен>) по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет общую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., жилую площадь 

<

Номер обезличен> кв.м.. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду сноса сеней литера 

<

Номер обезличен> сноса печи в литере 

<

Номер обезличен>; возведения пристроя литер 

<

Номер обезличен>. Планировочные решения не противоречат требованиям п. 3.8, п. 3.9 СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Состав помещений по данным технического паспорта от 

<

Дата обезличена>: жилая 

<

Номер обезличен>)

<

Номер обезличен> кв.м.), кухня 

<

Номер обезличен> (

<

Номер обезличен> кв.м.), санузел 

<

Номер обезличен> (

<

Номер обезличен> кв.м., коридор 

<

Номер обезличен> ( 

<

Номер обезличен> кв.м.), коридор 

<

Номер обезличен> (

<

Номер обезличен> кв.м.), коридор 

<

Номер обезличен> (

<

Номер обезличен> кв.м.). Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (6 окон) и искусственное. В жилой комнате и кухне окна имеются. Отопление автономное, водяное. Холодное водоснабжение централизованное. Канализация автономная, выгребная яма. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры, расположенные в населенном пункте. Электроснабжение центральное, газоснабжение отсутствует. Жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из технического заключения 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен>-ТЗ от 

<

Дата обезличена> года следует, что на основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, лит. «

<

Номер обезличен>» после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 

<

Номер обезличен>° и температурой наиболее холодного дня - 

<

Номер обезличен>°; скоростного напора ветра для III географического района - 

<

Номер обезличен> кгс/м2 

<

Номер обезличен> кПа); расчетного веса снегового покрова для IV района - 

<

Номер обезличен> кгс/м2. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 

<

Номер обезличен> изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции». Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы: Фундамент - деревянные стулья, шлакобетонные блоки, железобетонные блоки. Фундамент здания соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундамента возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок. Стены здания деревянные рубленные и кирпичные, визуальных трещин и прогибов нет. Стены работоспособные, дальнейшая эксплуатация возможна. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам с подшивным потолком, трещин и прогибов нет. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна. Кровля - металлическая из профлиста. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 

<

Номер обезличен> состояние всех несущих конструкций здания соответствует II категории состояния - в работоспособном состоянии. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями: СП 

<

Номер обезличен> изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 

<

Номер обезличен> «Дома жилые одноквартирные»; Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП 

<

Номер обезличен> изм.2 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, лит. «А»; «А1»; «А2» соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует 

<

Адрес обезличен> N 10, Пленума 

<

Адрес обезличен> N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить. 

Сохранить Жилой дом, назначение: жилой дом, Литер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на Жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 63:10:0105047:1084. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года.