Дело №2-950-2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.02.2024 года

УИД: 51RS0002-01-2024-000601-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование иска указала, что является собственником помещения №*** в многоквартирном адрес***.

Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 

<

***>) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязанностей, истец обратилась в МКУ «НФУ».

По результатам обследования составлен акт, согласно которому ООО «УК «Огни Севера» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес*** в адрес***, а именно:

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; восстановить притвор двери тамбура, оконных блоков, ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи; масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску инженерных трубопроводов и радиатор отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных площадок лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам.

- в подъезде №*** восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; выполнить масляную окраску и установку почтовых ящиков.

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен; откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; выполнить клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; выполнить клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; выполнить масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; устранить загрязнения и надписи на входной двери; выполнить масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить масляную окраску инженерных трубопроводов и радиатор отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить регулировку светильников с датчиками движения; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; восстановить малую створку тамбурной двери в 4 подъезде.

- отмостка - в летний период 2024 года провести обследование технического состояния отмостки и в случае необходимости организовать проведение ремонтные работ по текущему ремонту.

- кровля - восстановить целостность кирпичной кладки и штукатурного слоя стен в прикарнизной зоне, восстановить целостность металлического покрытия карнизных свесов.

Поскольку в добровольном порядке управляющая компания не производит ремонтные работы, просит суд обязать ответчика ООО «УК «Огни Севера» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** в адрес*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; улучшенную клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; улучшенную масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; восстановление притвора двери тамбура, оконных блоков, ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных площадок лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам.

- в подъезде №*** выполнить восстановление целостности стекол наружных и внутренних оконных рам; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановление целостности отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановление целостности теплоизоляции трубопроводов отопления; улучшенную масляную окраску и установку почтовых ящиков.

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; улучшенную клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; улучшенную масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; устранить загрязнения и надписи на входной двери; улучшенную масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить регулировку светильников с датчиками движения; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостности теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; установить малую створку тамбурной двери в 4 подъезде.

- организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли адрес***, а именно выполнить восстановление целостности кирпичной кладки и штукатурного слоя стен в прикарнизной зоне, а также восстановить целостность металлического покрытия карнизных свесов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Огни Севера» о времени и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на иск, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что представитель ответчика доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п.13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42). 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации). 

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170 определено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); мероприятия, обеспечивающие нормативно – влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно – влажностный режим на лестничных клетках. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 3.2.6. предусмотрено, что освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

В соответствии с п.3.2.8 Правил № 170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенными малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п.4.4.1).

Пунктом 4.8.2. предусмотрено, что металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями (п.5.6.1).

Пунктом 5.6.2. управляющие компании должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2. Правил).

П. 4.6.1.1. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние (п.4.6.1.9 Правил).

Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали (пункт 4.6.1.10. Правил).

Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.) (пункт 4.6.1.11. Правил).

Материалами дела подтверждено, что между ООО «УК «Огни Севера» и собственниками многоквартирного адрес*** в адрес*** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого, ООО «УК «Огни Севера» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Договор управления, заключенный с ООО «УК «Огни Севера» предусматривает, что управляющая организация в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками адрес*** в адрес*** и ООО «УК «Огни Севера» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

На основании обращения ФИО1 на действия (бездействия) управляющей организацией ООО «УК «Огни Севера» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного адрес*** в адрес***, сотрудниками специалистами МКУ «НФУ» с участием истца произведено комиссионное обследование общего имущества собственников многоквартирного дома, по результатам которого выявлены недостатки, а именно в результате визуального осмотра пришла к выводу о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес*** в адрес***, а именно:

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; восстановить притвор двери тамбура, оконных блоков, ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи; масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; масляную окраску инженерных трубопроводов и радиатор отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных площадок лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам.

- в подъезде №*** восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; выполнить масляную окраску и установку почтовых ящиков.

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен; откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; выполнить клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; выполнить клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; выполнить масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; устранить загрязнения и надписи на входной двери; выполнить масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; выполнить масляную окраску инженерных трубопроводов и радиатор отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить регулировку светильников с датчиками движения; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; восстановить малую створку тамбурной двери в 4 подъезде.

- отмостка - в летний период 2024 года провести обследование технического состояния отмостки и в случае необходимости организовать проведение ремонтные работ по текущему ремонту.

- кровля - восстановить целостность кирпичной кладки и штукатурного слоя стен в прикарнизной зоне, восстановить целостность металлического покрытия карнизных свесов.

По результатам обследования составлен акт №*** от ***.

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистами в области жилищного надзора, являются мотивированными и ответчиком не оспорены.

Таким образом, ответчик ООО «УК «Огни Севера», как действующая управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. 

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что в настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Огни Севера», суд приходит к выводу, что данные работы подлежат возложению на ответчика – ООО «УК «Огни Севера».

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее неоднократно проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность не позднее одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Огни Севера» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Огни Севера» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «УК «Огни Севера» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ адрес*** по текущему ремонту, а именно:

- в подъезде №*** в адрес*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; улучшенную клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; улучшенную масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; восстановление притвора двери тамбура, оконных блоков, ящиков слаботочных устройств с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановить целостность отдельных площадок лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостность теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам.

- в подъезде №*** выполнить восстановление целостности стекол наружных и внутренних оконных рам; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; восстановление целостности отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановление целостности теплоизоляции трубопроводов отопления; улучшенную масляную окраску и установку почтовых ящиков.

- в подъезде №*** выполнить восстановление нарушенного штукатурного слоя потолка, стен, откосов с 1 по 5 этажи лестничной клетки и тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков с 1 по 5 этажи и тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей; улучшенную клеевую и масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и тамбура; улучшенную масляную окраску двери тамбура, оконных блоков, подоконников лестничной клетки с 1 по 5 этажи; устранить загрязнения и надписи на входной двери; улучшенную масляную окраску металлического ограждения, откосов лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску деревянных поручней ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 5 этажи; устранить провисания и скрутки электропроводов с 1 по 5 этажи и в тамбуре; выполнить регулировку светильников с датчиками движения; восстановить целостность отдельных ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи и пола тамбура; восстановить целостности теплоизоляции трубопроводов отопления; восстановить целостность стекол наружных и внутренних оконных рам; установить малую створку тамбурной двери в 4 подъезде.

- организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли адрес***, а именно выполнить восстановление целостности кирпичной кладки и штукатурного слоя стен в прикарнизной зоне, а также восстановить целостность металлического покрытия карнизных свесов.

Взыскать с ООО «УК «Огни Севера» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий: Е.Н. Григорьева