Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июля 2024 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Хохловой О. П., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Малиновка» (далее по тексту СНТ «Малиновка») о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, об обязании осуществить государственную регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Малиновка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, об обязании осуществить государственную регистрации перехода права собственности.

В обоснование указанных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от Дата истец приобрел у ответчика, земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выборгский муниципальный район, Селезневское сельское поселение, СНТ «Малиновка», площадью 500 кв. м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства. Сторонами договор подписан, денежные средства со стороны истца внесены, со стороны ответчика также исполнены обязательства по договору, а именно спорный земельный участок передан истцу во владение. Однако зарегистрировать переход права в установленном законном порядке не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на Объект с кадастровым номером 47:01:1030001:351 за СНТ «Малиновка». Ссылаясь на положения ст.223, 309,310 549,551 556 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи земельного участка Дата между СНТ «Малиновка» и ФИО2 - заключенным и исполненным, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО6. в судебное заседание не явилась извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в ходе предварительного судебного заседания доводы изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Малиновка» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 13, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела между истцом и СНТ «Малинка» заключен договор купли-продажи земельного участка от Дата с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения садоводства/л.д.6-7/. 

Сторонами договор подписан, денежные средства со стороны истца внесены, со стороны ответчика также исполнены обязательства по договору, а именно спорный земельный участок передан истцу во владение.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Малиновка» от Дата общим собранием решено: все собственники СНТ «Малиновка» отказались от долевой собственности общих земель СНТ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Малиновка» общим собранием решено продать земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м. сформированный из земель общего пользования ФИО2

Однако земельный участок общего пользования, принадлежащий СНТ в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием соответствующих сведений о правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности права спорный земельный участок, ввиду отсутствия записи о праве собственности за продавцом СНТ «Малиновка» на земельный участок с КН№, истцу отказано в регистрации права собственности/л.д.72/.

В силу действующего законодательства только с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает данное право у нового собственника.

При этом, сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

С учетом того обстоятельства, что право собственности на спорный участок за продавцом не зарегистрировано, оснований для удовлетворения иска ФИО4, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Малиновка» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, об обязании осуществить государственную регистрации перехода права собственности - отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата