Дело № 2-1372/2025

44RS0002-01-2024-000912-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Артимовской А. В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Данченко А. А., 

при секретаре Тощаковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Здоровье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к СНТ «Здоровье» в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем предоставления дубликата ключей от центральных ворот, установленных при въезде на территорию СНТ «Здоровье», взыскать с СНТ «Здоровье» в пользу ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 30 000 рублей.

В обоснование требований истец указала, что она является членом СНТ «Здоровье» и собственником земельного участка № площадью 654+/- 9 м2, кадастровый №, местоположение: ..., садоводческое товарищество «Здоровье», уч. № и уч. №. К земельному участку имеется единственный подъезд через земельный участок общего пользования - дорогу, находящуюся в государственной собственности. На въезде на территорию СНТ «Здоровье» установлены ворота, которые запираются на замок, ключей от которого у истца не имеется. В связи с этим она неоднократно не могла проехать к своему земельному участку, на котором сажает сельхозкультуры и планирует строительство дачного домика. Препятствия в пользовании земельным участком возникли с 2023 г. Из-за ограниченного доступа на земельный участок, она не смогла вывести с участка урожай картофеля, свеклы и моркови, не перепахала землю мотоблоком. Но данному поводу истец неоднократно обращалась к председателю СНТ «Здоровье» ФИО3 с просьбой выдать ей ключи от ворот, готова была оплатить изготовление дубликата, однако на данные просьбы председатель СНГ отвечал ей в грубой форме отказом. Задолженности по взносам в СНТ «Здоровье» истец не имеет. В январе 2025 года ФИО2 направила в адрес Председателя СНТ «Здоровье» требование (РПО 15600767021274) о предоставлении ей дубликата ключа от центральных ворот для проезда на автомобиле к своему участку, однако письмо вернулось адресату в связи с истечением срока хранения (оригинал нераспечатанного письма прилагаю к иску). Истец считает, что своими действиями председатель СНТ «Здоровье» злоупотребляет своими правами, не предоставляет дубликат ключей от ворот, тем самым препятствует въезду истца в СНТ «Здоровье» на транспорте. От ворот до участка истца проезд составляет около километра, что в силу возраста истца ( 70 лет) является значительным и делает практически невозможным без проезда на автомобиле вывоз урожая, строительных материалов и других необходимых для строительства материалов в любое время года. Какое либо дежурство у ворот СНТ с ключами силами членов СНТ «Здоровье» на въезде не организовано и не осуществляется. Иного подъезда у истца к принадлежащему ему земельному участку не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, указала, что истцу требуется круглогодичный проезд к дачному дому, поскольку она намерена им пользоваться в том числе и зимой. Предложенный представителем ответчика в судебном заседании проезд через запасные ворота, которые закрыты на кодовый замок, код от которого представитель ответчика сообщил только в судебном заседании, не приемлем для истца, поскольку к запасным воротам ведет дорога, которая содержится в ненадлежащем состоянии, имеет большое количество ям, а в зимнее время не регулярно расчищается. В центральным же воротам ведет дорога общего пользования, ..., которая дорожными службами регулярно расчищается. Также указала, что в группах в мессенджерах, к том числе в группе СНТ «Здоровье», истец в силу возраста не состоит, в связи с чем, ей был неизвестен код от замка, расположенного на запасных воротах, председатель СНТ «Здоровье» при обращении к нему указанный код не сообщил.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье» адвокат Данченко А. А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что протоколом общего собрания членов СНТ «Здоровье» от 29.09.2024 года принято решение на зимний период времени закрыть на замок центральные ворота на территорию СНТ «Здоровье» для предотвращения противоправных действий с имуществом членов СНТ, также принято решение, что ключ от центральных ворот на этот период будет выдаваться председателем СНТ «Здоровье» по согласованию с ним, а именно тем, что зарегистрирован на территории СНТ «Здоровье» по месту жительства. Не оспаривал факт того, что председатель СНТ «Здоровье» отказал истцу в предоставлении дубликата ключей от центральных ворот, ссылаясь на решение общего собрания членов СНТ «Здоровье». Истец может попасть на территорию СНТ «Здоровье», в том числе в зимнее время, через запасные ворота, к которым ведет накатанная дорога, код от замка на воротах представитель ответчика сообщил в судебном заседании и пояснил, что код от замка от запасных ворот был указан в группе СНТ «Здоровье» в мессенджере. Предоставить ключи от центральных ворот в судебном заседании представитель ответчика отказался, ссылаясь на решение общего собрания членов СНТ «Здоровье», которым по его мнению установлено, что ключи от центральных ворот в зимнее время предоставляются только постоянно проживающим на территории СНТ «Здоровье» гражданам, зарегистрированным в нем по месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, председатель СНТ «Здоровье» ФИО3, Администрация города Костромы, Главное управление МЧС России по Костромской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, обозрев видеозапись, допросив свидетелей, исследовав иные материалы дела, суд приходит к следующим выводам 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв. м., расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Здоровье», уч. 53 и уч. 80, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что является членом СНТ «Здоровье», указанный факт ответчиком не оспаривался. Согласно представленной в материалы дела копии членской книжки истцом регулярно и в полном объеме уплачиваются членские взносы СНТ «Здоровье».

СНТ «Здоровье» зарегистрировано в качестве юридического лица. 

Согласно Уставу СНТ «Здоровье» органами его управления являются общее собрание членов СНТ «Здоровье» (высший орган), председатель СНТ «Здоровье» (единоличный исполнительный орган) и правление СНТ «Здоровье» (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган). 

Согласно сведений ЕГРЮЛ председателем правления СНТ «Здоровье» является ФИО3.

Как следует из представленной истцом переписки с СНТ «Здоровье» истец 30.01.2025 направила на имя председателя СНТ «Здоровье» требование об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей участком, в котором просила предоставить ей дубликат ключа от центральных ворот для проезда к садовому участку на легковом автомобиле в зимний сезон. Обращение было направлено почтовым отправлением на адрес СНТ «Здоровье» (РПО 15600767021274). Ответа на обращение от СНТ «Здоровье» не последовало.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что протоколом общего собрания СНТ «Здоровье» от 29.09.2024 года решено закрыть центральные ворота в ноябре, ориентируясь на погодные условия. А также для предотвращения воровства на садовых участках в СНТ «Здоровье». По договоренности с председателем, для членов СНТ «Здоровье» с постоянным местом жительства выдается ключ для постоянного пользования (вопрос 10.3 протокола).

Как следует из пояснений сторон и показаний свидетелей, территория СНТ «Здоровье» огорожена забором. На территорию СНТ «Здоровье» имеются два въезда, один въезд через центральные ворота, выходящие на ..., второй въезд через запасные ворота, выходящие на .... 

Центральные ворота закрыты на замок по решению общего собрания в зимний период, ключ от ворот находится у председателя СНТ «Здоровье», ключ от замка от центральных ворот в СНТ «Здоровье» истице не передавался, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Ворота запасного въезда закрыты на замок круглогодично, установленный на них замок является кодовым, код был сообщен членам СНТ «Здоровье» путем размещения в группе в мессенджере. В свободном доступе, на местах для размещения информации сведения о возможности использования запасных ворот для проезда на территорию СНТ «Здоровье», а также код от замка, не размещались.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что истец является его матерью, он совместно с ней пользуется дачным участком, они с матерью хотели проехать на автомобиле к садовому участку в зимнее время, подъехав к центральным воротам СНТ «Здоровье» увидели, что они закрыты, какого либо лица, осуществляющего дежурство, которое бы могло открыть ворота, нет. Свидетель неоднократно обращался устно к председателю СНТ «Здоровье» с просьбой о предоставлении ключей от центральных ворот, но председатель всегда отвечал отказом, ссылаясь на решение общего собрания. Пользоваться запасными воротами у свидетеля так же нет возможности, поскольку он не знает кода от замка, и ..., на которую выходят запасные ворота, находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, с указанной улицы проехать к запасным воротам проблематично, к центральным же воротам ведет ..., который асфальтирован и регулярно чистится городскими службами. 

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 в судебном заседании суду пояснили, что действительно на оснвоании решения общего собрания центральные ворота закрываются на зимний период. Также на территории СНТ «Здоровье» имеются запасные ворота, которые оборудованы кодовым замком, код от замка размещался в месенджере. Свидетели дачными участками в зимнее время не пользуются, в связи с чем, неудобств от закрытия центральных ворот не испытывают. 

Свидетель Свидетель № 4 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована по месту жительства на территории СНТ «Здоровье» с 2022 года, в связи с чем, председатель СНТ «Здоровье» выдал ей дубликат ключей от центральных ворот. Зимой на территорию СНТ «Здоровье» не многие приезжают, поскольку необходимо самим чистить дорогу до своего дома.

Свидетель Свидетель № 5 суду пояснил, что в СНТ «Здоровье» у него имеется земельный участок на котором он сроит дом. При необходимости завезти строительные материалы на территорию земельного участка в зимнее время, он обращался к председателю СНТ «Здоровье», который предоставлял ему ключи от центральных ворот. 

Согласно п. п. 5, 6 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6). 

В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление наличия у истца беспрепятственного доступа к своему земельному участку. При возникновении у истца права собственности на земельный участок, расположенный на территории СНТ «Здоровье», у нее возникло право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данными земельным участком, и в силу закона данное право не может быть ограничено. 

Суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о том, что истец имеет беспрепятственный доступ к своему земельному участку, не представлено.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец как собственник земельного участка и дома, вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, как член СНТ «Здоровье» истец вправе пользоваться общим имуществом СНТ «Здоровье». Решение общего собрания членов СНТ «Здоровье», на которое ссылается ответчик, не является основанием для ограничения права истца на свободное использование земельных участков общего пользования для проезда. 

Таким образом, для восстановления нарушенного права истца на беспрепятственный доступ к ее участку суд полагает необходимым возложить на СНТ «Здоровье» обязанность в течение 10 рабочих дней предоставить ФИО2 экземпляр ключей от центральных въездных ворот на территорию СНТ «Здоровье» для изготовления за счет истца дубликата данных ключей, после чего обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней со дня передачи ей ключей вернуть переданный экземпляр ключей в СНТ «Здоровье».

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно статье 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется. Законом не предусмотрена компенсация морального вреда в случае обращения в суд за защитой своих имущественных прав, в частности прав собственника в случае устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом. Каких-либо доказательств причинения истцу действиями ответчика физических или нравственных страданий действиями, нарушающими ее личные неимущественные права, истцом не представлено. При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с СНТ «Здоровье» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, размер которых с учетом категории дела, не относящегося к категории сложных, времени его рассмотрения судом, проделанной представителем истца работы, суд определяет в размере 25 000 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, факт участия представителя в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривался. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Здоровье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Здоровье» (ИНН 

<

***>) в течение 10 рабочих дней предоставить ФИО2 (dd/mm/yy года рождения, паспорт серии №) экземпляр ключей от центральных въездных ворот на территорию СНТ «Здоровье» для изготовления за счет истца дубликата данных ключей, после чего обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней со дня передачи ей ключей вернуть переданный экземпляр ключей в СНТ «Здоровье».

Взыскать с СНТ «Здоровье» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (dd/mm/yy года рождения, паспорт серии №) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Здоровье» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года