РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Майрас Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2017 по иску ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к Ю.А.ГБ., к Ю.Г.ВА. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты»,ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество»осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчики:ФИО2, ФИО3, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты»,ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 00 руб. 00 коп.

На основании изложенного, с учетом уменьшения размера заявленных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, проситвзыскать с ответчиковзадолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 00 руб. 00 коп.в равных долях, поскольку ответчики продали квартиру, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 00 коп.

Представитель истцаООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что раньше оплачивал коммунальные платежи в ООО УК «Эрида» и в компании истца ему пояснили, что все уплаченные в ООО УК «Эрида» будут зачтены ООО «УК «ТвК». 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК «Эрида» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14). 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: «данные изъяты», ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» избрано управляющей компанией. 

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 00.00.0000г., а также договорами, заключенными ООО «УК «Ты выбрал качество» с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договором, заключенным ООО «УК «Ты выбрал качество» с Иркутским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации ОАО «Иркутскэнерго» от 00.00.0000 г., договором, заключенным ООО «УК «Ты выбрал качество» с ООО «АкваСервис» от 00.00.0000 г.

О том, что данный дом находится под управлением именно ООО «УК «ТВК» также указано на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области – www.irkobl.ru и на сайте государственной корпорации – фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого"договора (ч. 1).

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из поквартирной карточки от 00.00.0000 года /л.д. 7/ следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты». Данная квартира продана ответчиками на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года. 

Лицевой счет в ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество» №00 открыт на имя ФИО2 и ФИО3 /л.д. 5/.

Как следует из выписки из лицевого счета, за спорное жилое помещение имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000года в размере 00 руб. 00 коп.

Согласно выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года начислено за техническое обслуживание, отопление, вывоз мусора,холодную воду, горячую воду, канализацию, ГВС ОДН, всего на сумму 00 руб. 00коп. Задолженность за указанный период времени с учетом оплаты в размере 00 руб. 00 коп., снятых сумм в размере 00 руб. 00 коп., сальдо в сумме 0 руб. 0 коп.,составила 0 руб. 0 коп. Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона и ответчиками не оспаривается.

Истцом уменьшен размер исковых требований, в связи с тем, что в феврале 0000 года ответчики продали квартиру. Таким образом, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 года просят взыскать с ответчиков задолженность в размере 00 руб. 00 коп.

При этом доказательств выплаты задолженности в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, возражений относительно размера задолженности ими не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности с ответчиков в размере 00 руб. 00 коп.в пределах заявленных исковых требований. 

Кроме того, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 00 руб. 00 коп. (платежное поручение № 00 от 00.00.0000), рассчитанная в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Ю.А.ГВ., Ю.Г.ВА. в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 руб. 0 коп. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.02.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов