Дело № 2-506/2025 (2-3018/2024)

УИД № 24RS0024-01-2024-004522-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеет площадь 669±5.18 кв.м. Граница земельного участка не установлена, межевание не проводилось. Жилой дом ФИО3 построил на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО3, умер – ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, установлены границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

730100.03

93196.89

н2

730101.47

93199.81

н3

730111.75

93217.77

н4

730113.06

93219,56

н5

730095.15

93234.79

н6

730089.22

93227.50

н7

730078.72

93214.23

н8

730089.82

93204.17

н9

730090.19

93204.58

н10

730095.53

93200.08

н1

730100.03

93196.89

На основании вышеизложенного, истец просит признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 669±5.18 кв.м. в вышеуказанных координатах. 

Определением суда от 15.01.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, из числа третьих лиц исключён КУМИ г.Канска и привлечен в качестве соответчика. 

В судебном заседании ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представитель по доверенности ФИО10 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управление градостроительства г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, выслушав пояснения стороны истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, от 05.10.2006 ФИО3 продал ФИО14 жилой дом площадью 37 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 100000 руб. Договор в установленном порядке между сторонами не заключался. 

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО15, о чем сделана запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с чем ФИО14 сменила фамилию на ФИО16. 

Согласно справке о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества ГПКК «Красноярский технический центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответа Управления градостроительства администрации г.Канска, сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ в ведении управления градостроительства отсутствует. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу находится в территориальной зоне – Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данная зона включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов обслуживания жилой застройки. 

По сведениям МКУ «Канский городской архив» договоры застройки о предоставлении земельных участков, а также иные правоустанавливающие документы на хранение в архив не поступают. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, имеет площадь 37,2 кв.м., кадастровую стоимость 320899,1 руб., сведений о зарегистрированных правах собственности не имеется. 

Согласно межевого плана от 04.11.2024, в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка установлены сведения о характерных границ образуемого земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

730100.03

93196.89

н2

730101.47

93199.81

н3

730111.75

93217.77

н4

730113.06

93219,56

н5

730095.15

93234.79

н6

730089.22

93227.50

н7

730078.72

93214.23

н8

730089.82

93204.17

н9

730090.19

93204.58

н10

730095.53

93200.08

н1

730100.03

93196.89

Площадь земельного участка 669 кв.м. ± 5.18 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального разрешенного строительства. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками смежных земельный участков являются: земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № – ФИО13, земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № – ФИО12 и ФИО11, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, з/у 1 с кадастровым номером № – ФИО4, ФИО5, ФИО17, земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № и квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № – ФИО7 Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № – ФИО8, ФИО9

Каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований от указанных лиц в суд не поступало. 

Согласно пояснениям третьих лиц ФИО12 и ФИО11, последние проживают с истцом в соседнем доме с 2013, на момент приобретения дома истец уже владела жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. За весь период пользования истцом указанным имуществом им не известно о том, что к ней предъявляли какие-то требования об изъятии, никто не претендовал на спорные объекты, конфликтов относительно границ земельного участка между соседями нет. ФИО2 ухаживает за домом и земельным участком, поддерживает их надлежащее состояние. Участок истца со всех сторон огорожен забором. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Канского территориального отдела агентства ЗАГС 

<

адрес> ФИО3 и ФИО18 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о расторжении брака № от указанной даты. Сведений о рождении детей, отцом которых указан ФИО3 не имеется. 

Из ответов нотариусов Канского нотариального округа следует, что нотариальное дело к имуществу ФИО3 после его смерти не открывалось.

Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи, с чем ФИО2 не смогла оформить переход права собственности, истец обратилась с настоящим иском. 

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, возможна легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи совершив действия, свидетельствующие об этом, в частности продав ее другому лицу, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец ФИО2 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, вступление во владение истца спорными жилым домом и земельным участком не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, основанными на договоре купле- продажи, заключенном в виде расписке с собственником, последний при своей жизни, а также его наследники за период давностного владения не заявляли требований об устранении препятствий в праве пользования, не истребовали жилой дом и земельный участок у истца, при этом истец как собственник осуществляла содержание спорных объектов недвижимости, защиту от посягательств иных лиц, использовала имущество по назначению открыто, добросовестно, проживала в нем сама, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0102057:470, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадью 669±5.18 кв.м в вышеуказанных координатах. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0417 № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 669±5.18 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

730100.03

93196.89

н2

730101.47

93199.81

н3

730111.75

93217.77

н4

730113.06

93219,56

н5

730095.15

93234.79

н6

730089.22

93227.50

н7

730078.72

93214.23

н8

730089.82

93204.17

н9

730090.19

93204.58

н10

730095.53

93200.08

н1

730100.03

93196.89

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Васильева

Дата принятия решения в окончательной форме 14 февраля 2025