к делу № 2-1635/25

УИД № 23RS0044-01-2025-001355-61

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 02 июля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре Швец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Тека» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тека» и ООО «Европа Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве № № объектом которого являлись 182 квартир по адресу: 

<

адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору добавлена 

<

адрес> площадью 62,95 кв.м. Согласно п. 2 соглашения стоимость 1 кв.м квартиры № составляет 77 919,19 руб. Между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования № на 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменила имя на Алену. Указанный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение №. Согласно п. 4.3 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь указанную в подп. 3.3 договора цена договора, указанная подп. 3.4 договора, подлежит увеличению. При этом, цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2. договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику. Как следует из данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> составляет: 57,4 кв.м + 14,5 кв.м* 0,5 = 64,65 кв.м, тогда как проектная площадь = 62,95 кв.м, площадь увеличения составила 1,7 кв.м * 77, 919 руб. 19 коп. = 132 462 руб. 62 коп. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ направлен ДД.ММ.ГГГГ в акте указана сумма задолженности, участнику долевого строительства установлен срок для погашения задолженности – 10 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика за квартиру перед истцом составляет 132 462,62 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 171,91 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Тека» не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя истца ООО «Тека» ФИО3 посредством сети Интернет в адрес суда поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке, выданной заместителем начальником отдела (отделения, группы) ОВМ ОМВД России по Северскому району от 19.05.2025г., что подтверждается отчётами об отслеживании отправлений, сформированными официальным сайтом Почты России. О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от неё в суд также не поступало.

Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившейся ответчика, поскольку ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, уклонилась от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Частью 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В материалах гражданского дела имеется договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тека» и ООО «Европа Девелопмент», согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту-приему передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена застройщиком досрочно. Срок исполнения обязательства застройщика, установленный в подп. 2.3. настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № АК-182/15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ добавлена 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м и стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Из материалов дела следует, что между ООО «Европа Девелопмент» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом настоящего договора является уступка права требования к ООО «Тека» (застройщику).

Согласно вышеуказанному договору уступки права требования № ООО «Европа Девелопмент» уступило ФИО2 право требования к застройщику на 

<

адрес> на 13-м этаже секции 5 (плановой площадью) 62, 95 кв.м, находящуюся в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1, 2 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что застройщик ООО «Тека» на основании договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ передало в одностороннем порядке в собственность участнику долевого строительства ФИО2 

<

адрес> общей площадью 57,4 кв.м, площадь лоджии 14,5 кв.м, расположенную на 13-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном одностороннем акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с п.п. 1.6., 3.3., 4.3., 4.4 договора участия в долевом строительстве на основании произведенных уполномоченных органом технической инвентаризации обмеров объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по договору площадь 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом понижающих коэффициентов). В результате произведенного перерасчета сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит оплате участником долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта.

Согласно п. 4.3 № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь указанную в подп. 3.3 настоящего договора цена договора, указанная подпункте 3.4 настоящего договора, подлежит увеличению. При этом, цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2. договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику. 

Дополнительным соглашением № к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость 1 кв.м площади в 

<

адрес>, которая составляет 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из представленных в материалах дела истцом данных технической инвентаризации площадь 

<

адрес> составляет: 57,4 кв.м + 14,5 кв.м* 0,5 = 64,65 кв.м, тогда как проектная площадь = 62,95 кв.м, площадь увеличения составила 1,7 кв.м * 77, 919 руб. 19 коп. = 

<

данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тека» и ФИО1 (Еленой) Андреевной, доказательств обратного, ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требования о взыскании денежной суммы в размере 132 462,62 руб., суд учитывает, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО1 не предоставила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих полный или частичный возврат денежных средств и добросовестность её действий.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Тека» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 171,91 руб., суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, просрочка процентов на сумму долга с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за последним днём возврата долга, по ДД.ММ.ГГГГ, день обращения в суд.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не производила частичного возврата денежных средств, взятых в долг, то проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами составляют 

<

данные изъяты> руб.

Представленный в материалах настоящего гражданского дела расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, не вызывает сомнений, является правомерным, в связи с чем заложен в основу решения суда.

Таким образом, общая сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

К судебным расходам, которые просит взыскать истец с ответчика в свою пользу согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ относятся судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина на сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.12.2024г. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на сумму 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тека» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Тека» (ИНН №) сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Тека» (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейку.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Тека» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Г. Захаренко