№

Гр.дело №г.

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Строитель» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, - 

у с т а н о в и л:

ЖСК «Строитель» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, обосновывая свои требования тем, что ответчик является сособственником 

<

адрес> и не оплачивала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 12 225,00 руб., которую истец просил суд взыскать с ответчика. 

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 в суд не явились, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, направив в суд ходатайство о прекращении производства по делу.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято 

решение

 о том, что ЖСК «Строитель» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, что согласуется также с уставом ЖСК, представленным в суд.

ЖСК «Строитель» на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров приобретает для нужд дома услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, которые предоставляет собственникам помещений в доме в установленном жилищным законодательством порядке, а также предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, производит сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, соответствующие копии договоров в материалы дела истцом представлены.

ФИО4 имеет задолженность перед ЖСК «Строитель» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 

<

данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Можайского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению ЖСК «Строитель» о взыскании с собственника жилого помещения ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 899 руб. 

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа. 

Из выписки по лицевому счету квартиры, собственником которой является ФИО4, за период с марта 2022 по ноябрь 2024 года, следует, что в состав задолженности входит плата: водоснабжение ОДН, физическая вода ГВС ОДН, энергоснабжение ОДН, содержание общего имущества дома, подогрев ГВС, отопление физическая вода ГВС, водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, взнос на капитальный ремонт. Сведения о действующих утвержденных в установленном законом тарифах на данные услуги в материалы дела суду представлены. 

Как указано в иске, ответчик в период владения квартирой не оплачивает расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в сумме 168 219 руб. 84 коп., доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено, произведенных управляющей компанией расчет задолженности суд признает арифметически верным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

В ФИО2 положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ФИО2 положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., а также пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в сумме 

<

данные изъяты>.

Довод ФИО1 о том, что настоящий спор подлежит рассмотрение исключительно в порядке приказного производства, в связи с чем, производство по настоящему делу подлежит прекращению, основан на неверном понимании норм права, поскольку требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, однако в случае, если судебный приказ, вынесенный по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, был отменен, эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового производства.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 899 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ЖСК «Строитель» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> пользу ЖСК «Строитель» (№, адрес: 143200, 

<

адрес>) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> коп., государственную пошлину в сумме 12 225 руб., а всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ФИО6 ЗАКОННУЮ ФИО2.