Дело № 2-2905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» к К.А.Р., З.С.И. о взыскании долга, по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» к Б.А.М. о взыскании долга,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Инвест-проект» обратилось в суд с иском к К.А.Р., З.С.И. о взыскании долга в размере 325520 руб., к Б.А.М. о взыскании долга в размере 434883 руб.

Иск к К.А.Р., З.С.И. мотивирован тем, что 25.04.2013 года между ООО «СЛАТ», действующим от имени и за счет ООО «Инвест-проект», и К.А.Р., З.С.И. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать квартиру стоимостью 1525520 руб. Дольщики произвели оплату в размере 1200000 руб. Согласно определению Арбитражного суда УР от 14.09.2017 года, вступившему в законную силу, ответчики реализовали свое право на включение своего требования в реестр о передаче жилого помещения. За ответчиками числится задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме 325520 руб. На основании данного определения суда в адрес ответчиков направлена претензия о погашении долга. Решением Арбитражного суда УР от 10.10.2017 года в отношении ООО «Инвест-проект» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.А.В.. Согласно ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан взыскивать дебиторскую задолженность. До настоящего времени долг не погашен.

Иск к Б.А.М. мотивирован тем, что 22.01.2013 года между ООО «СЛАТ», действующим от имени и за счет ООО «Инвест-проект», и Б.А.М. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать квартиру стоимостью 1396683 руб. Дольщик произвел оплату в размере 961800 руб. Согласно определению Арбитражного суда УР от 06.10.2016 года, вступившему в законную силу, ответчик реализовал свое право на включение своего требования в реестр о передаче жилого помещения. За ответчиком числится задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилого дома в сумме 434883 руб. На основании данного определения суда в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга. Решением Арбитражного суда УР от 10.10.2017 года в отношении ООО «Инвест-проект» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.А.В.. Согласно ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан взыскивать дебиторскую задолженность. До настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца О.А.О. исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик З.С.И., ответчик Б.А.М. просили отказать в удовлетворении иска, поскольку обязательства по договору ООО «Инвест-проект» не исполнило, ответчики готовы оплатить долг после смены застройщика.

Представитель третьего лица АО «ИКУР» У.А.А. пояснил, что требования ООО «Инвест-проект» являются необоснованными. 

Ответчик К.А.Р., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО «СЛАТ», действующим от имени и за счет ООО «Инвест-проект» (застройщик), и дольщиками К.А.Р., З.С.И. 25.04.2013 года заключен договор №П 5-56 на участие в долевом строительства жилого дома, расположенного в шестнадцатиэтажном жилом доме с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом стоянкой индивидуального легкового автотранспорта по ул.Петрова в Устиновском районе г.Ижевска. Сумма денежных средств, подлежащих уплате дольщиками, на момент заключения договора составляет 1525520 руб. (раздел 4).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 07.05.2013 года.

По условиям договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от 12.05.2014 года на ответчиках лежит обязательство по уплате цены договора в размере 1525520 руб., из них 890000 руб. должны быть уплачены в течение 2-х дней со дня регистрации договора, 180000 руб. - в рассрочку, начиная с 01.06.2013 года до 01.11.2014 года ежемесячными платежами в размере 10000 руб., 455520 руб. - в срок до 20.12.2014 года.

В свою очередь истец должен был построить многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в этом доме по акту приема-передачи не позднее 28.02.2015 года (п.5.1.4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 07.05.2013 года.

Между ООО «СЛАТ», действующим от имени и за счет ООО «Инвест-проект» (застройщик), и дольщиком Б.А.М. 22.01.2013 года заключен договор №П 5-59 на участие в долевом строительства жилого дома, расположенного в шестнадцатиэтажном жилом доме с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом стоянкой индивидуального легкового автотранспорта по ул.Петрова в Устиновском районе г.Ижевска. Сумма денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, на момент заключения договора составляет 1396683 руб. (раздел 4).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 04.02.2013 года.

По условиям договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения от 02.06.2014 года на ответчике лежит обязательство по уплате цены договора в размере 1396683 руб., из них 800000 руб. должны быть уплачены в течение 2-х дней со дня регистрации договора, 140000 руб. - в рассрочку, начиная с 01.03.2013 года до 01.04.2014 года ежемесячными платежами в размере 10770 руб., 60000 руб.- в рассрочку, начиная с 05.06.2014 года до 05.11.2014 года ежемесячными платежами в размере 12000 руб., 396683 руб. - в срок до 20.12.2014 года.

В свою очередь истец должен был построить многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в этом доме по акту приема-передачи не позднее 28.02.2015 года (п.5.1.4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 04.02.2013 года.

Решением Арбитражного суда УР от 17.10.2017 года ООО «Инвест-проект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий - А.А.В. 

На стадии наблюдения К.А.Р., З.С.И. к ООО «Инвест-проект» предъявлено требование о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда УР от 23.10.2017 года заявленное требование удовлетворено, требование К.А.Р., З.С.И. о передаче жилого помещения по ? доли каждому– квартиры 

<

адрес>, расположенного в шестнадцатиэтажном жилом доме с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом - стоянкой индивидуального легкового автотранспорта по улице Петрова в Устиновском районе г.Ижевска кадастровый номер земельного участка 

<

номер>, стоимостью 1525520 руб., со сведениями об уплате 1200000 руб. по предусматривающему передачу вышеуказанного жилого помещения договору участия в долевом строительстве жилого дома № П5-56 от 25.04.2013 (регистрационный 

<

номер>) включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект».

На стадии наблюдения Б.А.М. также предъявлено требование о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда УР от 28.11.2016 года заявленное требование удовлетворено, требование Б.А.М. о передаче жилого помещения– квартиры 

<

адрес>, расположенного в шестнадцатиэтажном жилом доме с нежилыми помещениями на первом этаже и гаражом - стоянкой индивидуального легкового автотранспорта по улице Петрова в Устиновском районе г.Ижевска кадастровый номер земельного участка 

<

номер>, стоимостью 1396683 руб., со сведениями об уплате 961800 руб. по предусматривающему передачу вышеуказанного жилого помещения договору участия в долевом строительстве жилого дома № П5-59 от 22.01.2013 (регистрационный 

<

номер>) включено в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект».

В срок, предусмотренный договором, истец свои обязательства по договорам долевого участия - строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче ответчикам объекта долевого строительства не исполнил.

Определением Арбитражного суда УР от 01.06.2016 в отношении ООО «Инвест-проект» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Г.Р.А. Сообщение о введении в отношении ООО «Инвест-проект» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» 18.06.2016 года №№

Определением от 14.04.2017 года застройщик признан неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, в отношении ООО «Инвест-проект» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден А.А.В..

Определением суда от 10.10.2017 прекращена процедура внешнего управления, ООО «Инвест-проект» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 10 апреля 2018 года, утвержден конкурсным управляющим А.А.В. 

ООО «Инвест-проект» в лице конкурсного управляющего А.А.В. предъявило требование к ответчикам К.А.Р., З.С.И. о погашении задолженности, которое было получено ими 03.10.2017 года, и вследствие неудовлетворения указанных требований 23.03.2018 года направило в суд исковое заявление о взыскании задолженности, поступившее в суд 28.03.2018 года.

Требование к ответчику Б.А.М. о погашении задолженности получено им 13.10.2017 года и вследствие неудовлетворения указанных требований 26.03.2018 года направлено исковое заявление о взыскании задолженности, поступившее в суд 29.03.2018 года.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполняли свое обязательство по договорам в части уплаты последнего платежа, истец не исполнил обязательства по передаче ответчикам объекта долевого строительства.

Отказ от исполнения договора во внесудебном порядке либо требования о расторжении договора в судебном порядке сторонами спора не заявлялись.

Нарушение сроков исполнения обязательства сторонами само по себе не влечёт прекращения обязательства и не предусмотрено главой 26 ГК РФ в качестве основания прекращения обязательства.

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве №П5-59 и №П5-56 не расторгнуты, не прекратили своего действия, не утратили силу и, соответственно, обязательства сторон по договору сохраняются.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Оснований, свидетельствующих о прекращении обязательства, по делу не установлено.

Согласно ст.328 ГК РФ, согласно которой встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

По условиям договоров долевого участия у ответчиков К.А.Р., З.С.И. имеется обязательство по уплате цены договора в размере 1525520 руб., из них 890000 руб. должны быть уплачены в течение 2-х дней со дня регистрации договора, 180000 руб. - в рассрочку, начиная с 01.06.2013 года до 01.11.2014 года ежемесячными платежами в размере 10000 руб., 455520 руб. - в срок до 20.12.2014 года, у ответчика Б.А.М.- в размере 1396683 руб., из них 800000 руб. должны быть уплачены в течение 2-х дней со дня регистрации договора, 140000 руб. - в рассрочку, начиная с 01.03.2013 года до 01.04.2014 года ежемесячными платежами в размере 10770 руб., 60000 руб.- в рассрочку, начиная с 05.06.2014 года до 05.11.2014 года ежемесячными платежами в размере 12000 руб., 396683 руб. - в срок до 20.12.2014 года. В свою очередь истец должен был построить многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры в этом доме по акту приема-передачи не позднее 28.02.2015 года

Из материалов дела следует, что в срок, предусмотренный договором, истец свои обязательства по возведению многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче ответчикам объекта долевого строительства не исполнил.

Требование истца о взыскании с ответчиков суммы долга заключаются в понуждении ответчиков к исполнению имеющихся у них денежного обязательства по договорам участия в долевом строительстве, которое К.А.Р., З.С.И., Б.А.М. было исполнено частично.

В силу ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, норма п. 1 ст. 328 ГК РФ устанавливает главным образом два существенных момента, характеризующих встречное исполнение обязательства: во-первых, оно должно производиться только при условии предоставления исполнения другой стороной и, во-вторых, после предоставления исполнения другой стороной.

Данная норма коррелирует с нормой ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 2 ст. 328 ГК РФ указывает, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В случае частичного исполнения кредитор вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Приостановление исполнения встречного обязательства или отказ от его исполнения является правом стороны, на которой лежит обязанность последующего исполнения. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права осуществляются соответствующими субъектами своей волей и в своем интересе (принцип автономии воли). Поэтому управомоченный субъект волен самостоятельно решать, воспользоваться ему предоставленным законом правом или нет.

Согласно разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (п.57) встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

На момент обращения в суд с исками о взыскании с ответчиков задолженности истец ООО «Инвест-проект» обязательства по договору не исполнил, признан банкротом, то есть неспособным удовлетворить требования кредиторов.

При указанных обстоятельствах участники строительства имели право в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ приостановить исполнение своего обязательства по уплате очередного платежа.

Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (пункт 4 статьи 328 ГК РФ, пункт 28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Поскольку встречное исполнение в натуре истцом не произведено, последний не имеет право требовать по суду с другой стороны исполнения обязательства по внесению оставшейся суммы договора.

На основании изложенного, оснований для понуждения ответчиков к исполнению имеющегося у них обязательства на момент рассмотрения дела не имеется.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований считать нарушенными и подлежащими судебной защите права ООО «Инвест-проект», в связи с чем исковые требования к К.А.Р., З.С.И., Б.А.М. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Инвест-проект» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 14004,03 руб. (6455,20 руб.+7548,83 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» к К.А.Р., З.С.И. о взыскании долга, к Б.А.М. о взыскании долга оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-проект» в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 14004,03 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2018 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.